ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

30 марта 2026 года

Жуковский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

с участием прокурора Леоновой Л.О.,

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, выселении, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 40 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №-ZKLBH-0001-23, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 162 000 руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Преображенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании постановления о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Банк БЖФ» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время собственником спорной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом; о причине неявки суду не сообщила; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представила; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН, АО «Банк Жилищного Финансирования» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Преображенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес> удовлетворено.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем Жуковского ГОСП от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о проведении государственной регистрации за взыскателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о выселении и снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что соглашения о пользовании жилым помещением с истцом ответчик не заключал, доказательств, позволяющих установить иное, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения спора не представлено, суд находит обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчика и его несовершеннолетнего ребенка в спорной квартире препятствует ему в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает права истца как собственника.

Обязанности истца по сохранению права пользования ответчиком квартирой или по обеспечению ответчика жилым помещением в силу норм ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, иных нормативных актов, судом не установлены.

Поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности к другому лицу право пользования квартирой ответчика прекращается, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением с ее выселением и последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением у истца отсутствуют, что влечет за собой утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 40000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Ковалёв