Дело № 2-247/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Рязанцевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мартыновского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку, о прекращении права собственности на жилой дом в состоянии до реконструкции, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мартыновского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку, о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им было зарегистрировано право собственности на жилой дом обшей площадью 85, 8 кв. м и право собственности на земельный участок площадью 1675 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2017 г. он осуществи пристройку к жилому дому (реконструкцию). Разрешение на производство строительных работ он не получал. По окончанию реконструкции общая площадь жилого дома изменилась в большую сторону. В начале 2018 г. истец обратился в отдел архитектуры 

<

адрес> Ростовской для получения заключения о соответствии пристройки градостроительным нормам. В результате обследования было установлено, что реконструкция жилого дома, не противоречит градостроительным нормам и не ущемляет интересы соседних землепользователей. Признать право собственности на самовольную постройку возможно в данном случае только в судебном порядке. Ранее истцу выдавалось свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 85, 8 кв. м. После реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и стала равной 96, 4 кв. м., таким образом, ранее выданное свидетельство государственной регистрации права жилого дома не соответствует его фактической площади после реконструкции. С учетом изложенного, уточняет исковые требования и просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 85,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> до реконструкции и признать за ним ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 96, 4 кв. м. (Литеры А, А1, а 3), расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Мартыновского сельского поселения не явился, о дате рассмотрения дела Администрация извещена. В материалах дела имеются заявления за подписью 

<

данные изъяты> Мартыновского сельского поселения ФИО2 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу заявленных исковых требований нет. 

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области не явился, о дате рассмотрения дела Управление извещено. По доводам, изложенным в отзыве на иск ФИО1, представитель Управления Росреестра по Ростовской области ФИО3 полагает, что надлежащим способом защиты прав истца будет являться требование о прекращении права собственности на жилой дом в состоянии до реконструкции. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, в связи со следующим. 

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтвержден возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенно лица на недвижимое имущество или ограничения такого права обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно с п. 25, 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии, созданный без соответствующих разрешений является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик – Администрация Мартыновского сельского поселения возражений относительно искового заявления ФИО1 не имеет, что суд расценивает, как признание иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом обшей площадью 85, 8 кв. м. и право собственности на земельный участок площадью 1675 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес> За время проживания в доме, истец осуществил самовольную его реконструкцию. Разрешение на производство строительных работ он не получал. По окончанию реконструкции общая площадь жилого дома изменилась. В 2018 году истцом получено заключение отдела архитектуры 

<

адрес> Ростовской о том, что реконструкция жилого дома, произведенная ФИО1 самовольно, не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей. 

В подтверждение вышеизложенного, суду представлены все необходимые документы, которые проанализированы и им дана соответствующая оценка. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Мартыновского сельского поселения. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 85,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> до реконструкции и признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 96, 4 кв. м. (Литеры А, А1, а 3), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Решение изготовлено в совещательной комнате 04 мая 2018 года.

Председательствующий судья О.В. Замковая