Дело №2-37/2019 18 февраля 2019 года

29RS0022-01-2018-001829-28

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А., 

при секретаре Мельницкой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Талажское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Талажское», администрации МО «Приморский муниципальный район» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом и хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что с октября 1996 года пользуется вышеуказанным имуществом, которое приобрел у С. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, в подтверждение состоявшейся сделки С. была выдана доверенность от 09.10.1996 на управление и распоряжение указанным имуществом. В 1998 году истец пытался оформить сделку надлежащим образом, однако С. не смог приехать в г. Архангельск для оформления сделки. По имеющейся информации С. умер. С октября 1996 года истец пользуется спорным имуществом, является членом СНТ «Монтажник», земельный участок находится в пользовании истца более 22 лет, владение является открытым, непрерывным, добросовестным. Претензий от бывшего собственника не поступало.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, являющаяся наследником умершего С.

В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо, извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в части признания за истцом права собственности на земельный участок, в требования в части признания права собственности на садовый домик и хозяйственные постройки не поддержал. Настаивает на доводах, изложенных в исковом заявлении.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сведениям ГКН С. является собственником земельного участка площадью 615 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

09.10.1996 С. на имя истца была выдана доверенность со сроком действия 3 года на право управления и распоряжение принадлежащим С. земельным участком 

<

адрес>, садовым домиком с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

С указанного времени истец пользуется спорным земельным участком, является членом СТ «Монтажник», как пользователь земельного участка №, оплачивает членские и иные взносы, у него заключен договор на оказание услуг по обеспечению электрической энергией садового участка № от 05.06.2011, ранее был заключен договор от 21.05.2000.

В 1998 году между ФИО1 и С. велись переговоры о передаче спорного участка в собственность истца, однако в установленном законом порядке переход права собственности оформлен не был.

С. умер 01.01.2007. Из материалов наследственного дела следует, что наследником С. является его сестра ФИО2, спорный земельный участок в наследственную массу после смерти С. не заявлялся.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника. 

Таким образом, судом установлено, что по истечении срока действия выданной С. доверенности (08.10.1999), т.е. на протяжении почти 20 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.

У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным земельным участком, возражений со стороны ответчиков, относительно заявленных истцом требований, суду не заявлено. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 615 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Учитывая, что представитель истца не поддержал требования в части признания за ФИО1 права собственности на садовый дом и хозяйственные постройки, у суда отсутствуют основания для признания права собственности на указанные объекты.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 615 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 615 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 615 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Шитикова