Дело № 2-1264/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В., 

при секретаре Крутиковой О.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Территориальному Управлению Росимущества в Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что 25.08.2005 года она по договору купли-продажи приобрела у ФИО19. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 150000 руб., однако право собственности на данные объекты неждвижимости истец не зарегистрировала. ФИО23 Николаевич ДД.ММ.ГГГГ года умер, его дочь ФИО3 на связь не выходит.

Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровыми номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Территориальное Управление Росимущества в Оренбургской области.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО23. не являлся собственником спорных объектов недвижимости.

Представитель ответчика Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил исключить Управление Росимущества из числа ответчиков как ненадлежащего ответчика по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ранее направляла письменное заявление, в котором признала исковые требования.

Судебные извещения на 09.09.2019 года были направлены ответчику по адресу регистрации согласно адресной справке, а также по известному адресу проживания.

С названных адресов конверты, содержащие судебные извещения, возвращены с отметками почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 68 названного постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд читает, что ответчик, который не получал почтовое отправление по адресу регистрации, и по адресу проживания был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

В ходе судебных заседаний по делу были допрошены свидетели ФИО27., ФИО29., ФИО31., ФИО33.

Свидетель ФИО27. показала, что с 2009 года живет в п. Караванный, ранее жила в соседнем поселке. В 2005 году ФИО1 с супругом начали проживать в спорном помещении, до этого момента там проживал ФИО23, который позднее умер.

Свидетель ФИО29. показала, что ФИО1 в 1993 году вышла замуж, после чего они с супругом купили дом у ФИО23, который позднее умер. У умершего есть дочь, она приезжала и оставляла доверенность для оформления дома, никто претензий по дому не предъявлял.

Свидетель ФИО33. показала, что она жила по соседству с семьей А-ных, летом 2005 года Николай умер, перед этим продав дом ФИО1. У ФИО5 были сыновья Сергей и Виктор, они умерли, и дочь Анна, которая приехав сообщила, что спорный дом принадлежит ФИО1.

Свидетель ФИО31. показала, что в 2005 году ФИО23 продал спорный дом ФИО1. Дочь Николая – Анна проживает в Нижнем Тагиле, приезжала после смерти отца, ей были переданы его денежные средства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, с учетом показаний свидетелей, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности № № от 30.10.1992 года, спорный земельный участок был предоставлен ФИО19 на основании распоряжения администрации муниципального образования Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области. ФИО19. умер ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО19. на основании свидетельства о праве на наследство в права наследования вступила его супруга ФИО40. 

ФИО40. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после ее смерти фактически наследство принял на основании завещания ее сын ФИО23., который проживал на дату смерти с ней совместно.

Согласно договору купли-продажи от 25.08.2005 года ФИО23. продал земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 за 150000 руб., что также подтверждается показаниями свидетелей.

Из похозяйственных книг следует, что в спорном помещении в период с 1991 по 2006 гг. проживала семья А-ных, после указанного периода – семья И-вых.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО23., после его смерти в наследство вступила его дочь ФИО3.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. 

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

ФИО3 в письменном заявлении признала исковые требования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно положениям ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, которые ему понятны, о чем имеется подпись ответчика в заявлении. 

Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Учитывая, что прежний владелец от права собственности на спорные объекты недвижимости фактически отказался, продав его истице, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем и ее исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению. 

Поскольку ТУ Росимущества в Оренбургской области не наделено правами в отношении спорного земельного участка и жилого дома и является ненадлежащим ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении части исковых требований к ТУ Росимущества в Оренбургской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок с кадастровыми номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16.09.2019 г.

Судья Ж.В. Афанасьева