Дело № 2-3037/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003777-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 15 ноября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент».

Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 266,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят> «Б».

Исковые требования мотивированы тем, в 1995 году, расчистив от мусора и остатков стройматериалов свободный земельный участок с выходом на дорогу общего пользования, огородив его, истица начала строительство магазина. Оставшуюся территорию земельного участка вскопала и посадила плодовые деревья.

В 1997 году, имея намерения зарегистрировать за собой магазин, истица обратилась с заявлением в администрацию города Дербента, о выделении земельного участка под строительство магазина.

Постановлением от 29.05.1997 года № 57/2 за истицей был зарезервирован земельный участок размерами 8,0 х 6,0 м, расположенный по 

<

адрес изъят> под строительство магазина. Истица должна была оформить заказ и представить на согласование в Управление архитектуры и градостроительства проект на строительство магазина, а Дербентский горкомзем подготовить необходимый материал по изъятию и представлению земельного участка под строительство магазина.

ФИО2 был подготовлен индивидуальный проект магазина по 

<

адрес изъят>, а также было получено разрешение на производство строительных работ, что подтверждается решением Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора. В положенный срок был построен магазин.

Так как рядом оставался свободный земельный участок, то истицей к магазину были пристроены строения, так, чтобы в последующем в нем можно было жить.

С 1997 года истица с семьей переехали жить и проживают по настоящее время в указанном домостроении. С того же времени она открыто, непрерывно и добросовестно в течении почти 28 лет пользуется жилым домом и несет бремя расходов на его содержание. С первых же дней проживания истица, подав заявление, подключилась к электросетям, газу и с тех пор оплачивает коммунальные услуги.

Домостроение соответствует установленным градостроительным параметрам и требованиям, правовому режиму земельного участка и возведен без нарушений установленных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В течение всего срока владения и пользования домовладением, претензий со стороны государства от третьих лиц по использованию недвижимости к истице не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. 

За все это время никем, в том числе и местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании дома или земельного участка так же не заявлялось.

Поскольку истица владеет указанным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят> «Б», длительное время, около 28 лет, открыто, добросовестно, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Истица ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении деда без ее участия, заявленные требования истицы просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, Администрации ГО «города Дербент» по доверенности в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об отложении дела суд не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела, истица ФИО2 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> «Б», как своим собственным недвижимым имуществом более 28 лет.

В судебном заседании исследована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которого следует, что площадь земельного участка находящегося в кадастровом квартале 05:42:000052, составляет 1025 кв.м., согласно координатам границ:

1 Х 118889,95 Y 416251,22 

2 Х 118935,21 Y 416319,96

3 Х 118927,95 Y 416330,65

4 Х 118879,65 Y 416257,80

1 Х 118889,95 Y 416251,22. 

Из схематического плана домовладения гр. ФИО2, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, усматривается, что жилой дом состоит из литера «А» размерами 11,60 х 14,40 м., и двух навесов Литерами «Г».

Из поэтажного плана домовладения ФИО2, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> усматривается, что дом состоит из двух этажей и общая площадь дома составляет 231,2 кв.м., а площадь гаража составляет 34,9 кв.м. 

Согласно справке Дербентских городских электрических сетей № 150-01 о 23.08.2023 года усматривается, что в домовладение ФИО4, расположенное по 

<

адрес изъят> осуществляется от ТП 

<

номер изъят> ПС ФИО6 

<

номер изъят> с 1998 года.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО4 является супругом ФИО2, брак между ними заключен 27.12.1986 года. 

За время проживания, в данном жилом доме начиная, с 1997 года истицей и ее супругом постоянно уплачивались коммунальные услуги за пользование газом, водой, электричеством, налоги со строения, вывоз бытового мусора, что подтверждается квитанциями, расчетными и абонентскими книжками по оплате за электричество и газ.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании копиями квитанций об уплате вышеперечисленных платежей.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> «Б» состоящий из 2-х этажей общей площадью 266,1 кв.м.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные Конституцией Российской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Админисрации к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 266,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят> «Б», 

Настоящее решение, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 266,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят> «Б». 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение суда составлено в совещательной комнате 15 ноября 2023 года.

Председательствующий М.И. Галимов