Дело №2-1901/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года 

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.

при секретаре Узбековой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Эколог» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 14.06.2016 между ООО «ПромСнабСтрой» и ООО «Эколог» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер . Предметом договора являлась однокомнатная квартира Номер в МКД по адресу Адрес общей площадью 40,18 кв.м. стоимостью 1 687 560 руб. Первоначальным сроком исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства являлось 30.04.2017 года. Дополнительным соглашением от 28.04.2017 года к договору указанный срок был продлен до 01.12.2017 года. Обязательства по оплате стоимости квартиры участником долевого строительства исполнены своевременно. На основании договора цессии от 15.03.2017 года все имущественные права участника долевого строительства, возникшие из договора № 14 долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2016 года перешли от ООО «ПромСнабСтрой» к ней. До настоящего времени застройщиком обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнено. 13.12.2018 года ею в адрес ответчика была направлена претензия, которая им оставлена без ответа. Согласно п. 10.1 договора № 14 долевого участия в строительстве жилья за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Просит суд взыскать с ООО «Эколог» в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства за период с 01.12.2017 по 29.07.2020 года в размере 366 282 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Эколог» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Суд, с письменного согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Эколог» является застройщиком многоквартирного жилого Адрес с кадастровым номером 58:29:3002008:3.

14.06.2016 между ООО «ПромСнабСтрой» и ООО «Эколог» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер .

В соответствии с п.1.3 договора долевого участия в строительстве жилья дольщик обязался проинвестировать строительство жилого дома в части: 1-комнатной квартиры Номер , находящейся на 7-м этаже, расположенной во 2-ой секции, жилой площадью 18,65 кв. м., лоджии 2,08 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 40,18 кв.м, стоимостью 1 687 560 рублей. 

Свои обязательства перед ООО «Эколог» по договору долевого участия в строительстве жилья №14 от 14.06.2016 ООО «ПромСнабСтрой» исполнило в полном объеме. 

В соответствии с п. 2.2. Договора застройщик обязался ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес срок до 31.12.2016, и передать дольщику объект долевого строительства до 30.04.2017.

Дополнительным соглашением к договору №14 от 14.06.2016 в п. 2.2 внесены изменения: ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес срок до 02.10.2017, и передать дольщику объект долевого строительства до 01.12.2017.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ при заключении договора уступки права (цессии право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Установлено, что 15.03.2017 между ООО «ПромСнабСтрой» и истицей ФИО1, был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому ООО «ПромСнабСтрой» уступает, а ФИО1 принимает право требования на 1-комнатную квартиру Номер , расположенную на 7-м этаже, общей проектной площадью 40,18 кв.м.

При этом, оплату за объект недвижимости истец внесла в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается Актом об оплате от 14.04.2017 №08 и квитанцией к приходно-кассовому ордеру №101 от 21.03.2017. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что в предусмотренный договором срок ООО «Эколог» не передал жилое помещение истцу.

13.12.2018 года ФИО1 в адрес застройщика ООО «Эколог» была направлена претензия и требование о выплате неустойки в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки с 01.12.2017 по 29.07.2020 года. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки и компенсации морального вреда, поскольку не исполнил свои обязательства по договору по передаче им объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участниками долевого строительства – ФИО1 и застройщиком – ООО «Эколог» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части, не урегулированной данным законом – Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч.1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ООО «Эколог» обязательства, предусмотренные договором, не исполнило в установленный срок, объект долевого участия не был передан истице.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд принимает во внимание расчет, произведенный истцом, однако считает, что период просрочки исполнения обязательств начинает течь с 02.12.2017, поскольку дата окончания периода, в течение которого ООО «Эколог» должен был передать жилое помещение истцу, указана в дополнительном соглашении – 01.12.2017. 

При указанных обстоятельствах, период просрочки с 02.12.2017 по 29.07.2020 составит 971 день. В этом случае неустойка будет составлять: 1330000 руб. (стоимость объекта) * 971 (количество дней просрочки) * 4,25% (размер ключевой ставки) * 2 (двойной размер пени) * 1/300= 365 905,16 руб.

При таких обстоятельствах, вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истицы о компенсации морального вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истице причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с несвоевременной сдачей квартиры, отстаиванием своих прав и законных интересов. По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца 2 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истицы не предпринимались, иск удовлетворен, в соответствии с вышеуказанными нормами закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, что в данном случае составит 183 952,58 руб.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 7 159 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эколог» в пользу ФИО1 неустойку в размере 365 905 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 183 952 рубля 58 копеек. 

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Эколог» госпошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 7 159 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.В. Богатов