Дело № 2-4649/2025 

УИД 74RS0007-01-2025-005182-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Шовкун Н.А., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска, ООО «Согласие», СПК Гаражи «Коралл» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска, СПК Гаражи «Коралл», ООО «Согласие» о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, общей площадью 27,4 кв.м. 

В обоснование исковых требований указано, что является членом СПК Гаражи «Коралл», во владении истца находится указанные гаражные боксы, который построен до 2004 года. Гаражные боксы входят в состав блока, расположенного в периметре земельного участка с кадастровым номером №, выделенного для строительства гаражей. Данными гаражными боксами истец добросовестно пользуется по настоящее время, неся бремя их содержания и оплачивая членские взносы. Возведенные гаражные боксы не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Право собственности на спорный гаражные боксы в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска. 

Истец ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещение не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации г. Челябинска, ООО «Согласие», СПК Гаражи «Коралл», третье лицо Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин не явки суду не представлено, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом и своевременно извещенных о дате, времени и месте слушания по делу, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Треть лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, на основании постановления Главы Администрации Сосновского района Челябинской области № 420 от 12 мая 1994 года земли пашни общей площадью 5,06 га переданы ТОО «Коралл» под строительство автогаражей. Впоследствии данный участок был расширен на 0,97 га.

Координаты земельного участка установлены государственным актом на землю №. 

29 декабря 1996 года ТОО «Коралл» передало ТОО «Согласие» указанный выше земельный участок площадью 6,03 га на праве постоянного бессрочного пользования, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, изложенное выше подтверждается также копией паспорта земельного участка № 5 за 1994 год для строительства индивидуальных гаражей ТОО «Коралл», приказом ТОО «Согласие» от 15 января 1997 года о создании производства по обслуживанию и строительству гаражей «Коралл» в связи с реорганизацией предприятия и началом строительства гаражей, уставом СПК Гаражи «Коралл», выпиской ИЗ ЕГРН по состоянию на 26 января 2021 года с указанием кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в границах кадастрового квартала №, с указанием в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером № ООО «Согласие», право собственности которого также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. 

Истец ФИО2 является членом СПК Гаражи «Коралл» и собственником гаражных боксов № № в блоке лицевом № и гаражного бокса № № в блоке №. Площадь бокса № № составляет 17,5 кв.м., площадь бокса № № составляет 27,4 кв.м., указанные площади отражены в технических паспортах от № года. 

Гаражные боксы входят в состав блоков, которые расположены в периметре земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 

Согласно заключению кадастрового инженера № № г. объекты находятся вне зоны красных линий, полностью расположены в территориальной зоне Г.7 «зона размещения автотранспорта». 

Взносы в паевой фонд за гаражные боксы № ДД.ММ.ГГГГ расположенного в лицевом блоке № и гаражный бокс № № расположенных в блоке № оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой СПК Гаражи «Коралл» № ДД.ММ.ГГГГ г. и справкой ДД.ММ.ГГГГ г. 

Решением Челябинской городской Думы от № «О присвоении исторически сложившихся наименований элементам планировочной структуры на территориях гаражно-строительных кооперативов в г. Челябинске», в перечень таких наименований вошел СПК Гаражи «Коралл». 

Из выписки на земельный участок с кадастровым номером № следует, что границы земельного участка не установлены, вид площади – носит декларативный характер. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что истец добросовестно и открыто владеет указанным выше гаражными боксами, входящим в состав гаражного блока, который, в свою очередь, расположен в границах выделенного СПК Гаражи «Коралл» земельного участка под строительство индивидуальных гаражных боксов, испрашиваемый гаражный бокс по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, разрешенное использование земельного участка и возведенного строения соответствует действующему законодательству, правопритязания третьих лиц на испрашиваемые гаражные боксы не зарегистрированы, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гаражные боксы № ДД.ММ.ГГГГ в лицевом блоке № и гаражный бокс № № в блоке № находящихся по адресу: г. 

<

адрес>».

В удовлетворении исковых требований к Администрации г. Челябинска, надлежит отказать, поскольку права истца данными ответчиком не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№) о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на гаражный бокс № № расположенный в лицевом блоке № площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Признать право собственности за ФИО2 на гаражный бокс № № расположенный в блоке №, площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, №

В удовлетворении требований к Администрации г. Челябинска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Н.А. Шовкун 

Изготовлено в окончательной форме 07 октября 2025 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна. Не вступил(о) в законную силу 07.10.2025 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-4649/2025