№ 2-3470/2024

УИД: 61RS0022-01-2024-003375-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«11» июня 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рубановой К.О., 

при секретаре судебного заседания Беспаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности по договору передачи на квартиру, о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация г.Таганрога, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору передачи № от 

<

дата> г., признать право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами квартиры 

<

адрес> на основании договора передачи № от 

<

дата> Данная квартира находится в совместной собственности сторон, право общей долевой собственности по ? доли каждому собственнику не возникло. Брак между сторонами расторгнут. Для регистрации права собственности на квартиру истцом подано заявление в межмуниципальный отдел по г. Таганрогу, Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому, Неклиновскому районам Управления Росреестра по Ростовской области, однако по данному заявление принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности по причине предоставления совместного заявления с совладельцем квартиры. Истцом направлялось в адрес ответчика предложение о совместном обращении в Управление Росреестра по Ростовской области, которое было проигнорировано. 

Определением суда от 23.05.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещалась судом заблаговременно путём направления почтовой корреспонденции по адресу, имеющемся в материалах дела.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела 

<

дата> администрацией ПО «Таганрогский комбайновый завод» на основании договора передачи № передана квартира №, состоящая из 

<

данные изъяты> комнат в доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в совместную собственность ФИО2 и ФИО1

В соответствии с частью 1 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положения ст. 11 названного Закона устанавливают, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 и ФИО1 возникло на основании договора передачи № от 

<

дата>. 

Согласно ответу на запрос суда от 07.06.2024 года, поступившему из КУИ г. Таганрога квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в частной собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора. 

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество - их возникновение, переход и прекращение.

Согласно частей 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. Данному объекту недвижимости 

<

дата> присвоен кадастровый №. 

В материалах настоящего гражданского дела имеется уведомление Межмуниципального отдела по г. Таганрогу, Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому, Неклиновскому районам Управления Росреестра по Ростовской области о приостановлении государственной регистрации права от 

<

дата>, согласно которому для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации права спорного объекта недвижимости, необходимо заявление остальных участников долевой собственности государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д.7-8). 

Для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истцом в адрес ФИО2 направлялось предложение для подачи совместного заявления о государственной регистрации права, которое ответчиком осталось проигнорированным (л.д.13). 

Доказательств, опровергающих доводы истцовой стороны о невозможности осуществления перехода права собственности на указанное выше жилое помещение, материалы дела не содержат, при этом ответчик в судебное заседание не явилась, позицию по делу не высказывала, доказательств в опровержение исковых требований не представила.

Поскольку спорная квартира также принадлежит ответчику на праве собственности по договору передачи № от 

<

дата>, однако в связи с тем, что оформить право собственности истцу без участия ответчика не представляется возможным ввиду уклонения ФИО2 от регистрации права собственности, то суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации права собственности должны быть удовлетворены.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность ФИО2 и ФИО1, будучи, находясь в браке. Впоследствии их брак расторгнут решением мирового судьи г. Таганрога Ростовской области на судебном участке №9 от 23.08.2001 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 

<

дата>. 

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку участники общей собственности – ФИО1 и ФИО2 не достигли соглашения об установлении долевой собственности на общее имущество - квартиру, то установление долевой собственности может быть произведено решением суда, и так как в данном случае доли в праве собственности являются равными, то есть каждому собственнику на праве собственности принадлежит по 1/2 доли. 

Следовательно, суд признает за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> за каждым.

Таким образом, требования ФИО1 о государственной регистрации права собственности по договору передачи и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности по договору передачи на квартиру, о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация г.Таганрога, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 по договору передачи № от 

<

дата> квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: К.О. Рубанова 

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2024 г.