Дело №2-202/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Димитровград

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Дибдиной Ю.Н. при секретаре Гулькиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование своих исковых требований указала, что в **.**.**** ей и ее *** Г.Е., умершему **.**.**** руководством совхоза «Победа» *** для проживания была выделена ? доля жилого дома по адресу: ***. Наименование улицы в дальнейшем было изменено с *** на ***. Правоустанавливающих документов либо ордера на данное жилое помещение выдано не было, в связи с этим они не могли зарегистрировать в данном жилом помещении.

С момента вселения в спорное жилое помещение в **.**.**** они с ***, а в дальнейшем и она одна, стала оплачивать коммунальные услуги, производила ремонт жилья за свой счет и своими силами, обрабатывала земельный участок.

Совхоз «Победа», затем АО «Победа», затем АОЗТ «Победа» были ликвидированы, а жилищный фонд, находящийся в селе ***, был передан на баланс МО «Новомайнское городское поселение».

В настоящее время она решила оформить данное жилое помещение в собственность и в связи с этим обратилась с письменным заявлением в МО «Новомайнское городское поселение», но получила письменный ответ, что данное жилое помещение в реестр муниципального имущества не включено.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по снованиям, указанным в исковом заявлении, просили суд признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, дополнив, что на протяжении всех лет, начиная с **.**.****, хотя она и не являлась собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Новомайнское городское поселение» ***, в судебном заседании отсутствовал, письмом от **.**.**** указали, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества администрации поселения МО «Новомайнское городское поселение» отсутствует.

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Просили рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствие их представителей.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей и изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями, указала, что она владеет спорным имуществом открыто, факта владения не скрывает, принимала меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивала все расходы, производила текущий ремонт здания.

На основании копии регистрационного удостоверения от **.**.**** №***, выданного Димитровградским филиалом Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации, ? доля жилого дома, расположенного по адресу: *** принадлежит по ? доли ФИО5 и ФИО3

Эти же сведения подтверждены и имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН, согласно которой собственниками жилого дома с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, в ? доле является ФИО2

Сведения о праве собственности на недвижимое имущество ФИО1 в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно копии постановления администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области от **.**.**** №*** о присвоении адресов жилому дому с кадастровым номером №*** расположенному по адресу: ***, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ***.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122 кв.м, находящееся по адресу: ***.

В указанное домовладение она была вселена вместе с *** Г.Е. в **.**.**** руководством совхоза "Победа".

Согласно копии свидетельства о смерти №*** от **.**.****. Г.Е. умер.

В настоящее время совхоз «Победа», а в последующем СПК «ПОБЕДА» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда от **.**.**** о завершении конкурсного производства.

С **.**.**** истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно на протяжении 27 лет, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. Она владеет 1/2 долей домовладения, расположенным по вышеуказанному адресу, как своим собственным, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

В течение всего срока владения недвижимы имуществом претензий к ней не предъявлялось, на спорное имущество никто не претендовал, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Как усматривается из показаний свидетелей М., Х., Г.А., истец с *** въехали в спорное жилое помещение, когда она работала дояркой, а Г.Е. – ***, и стали проживать в нем, поскольку помещение было выделено, как молодым специалистам совхоза «Победа». Они полагают, что истец владела имуществом открыто, не скрывая своих прав на него; владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно на протяжении 27 лет, имущество из её владения никогда не выбывало, она считала себя его собственником, оплачивала коммунальные услуги.

Таким образом, суд, исследовав и оценив все представленные доказательства, приходит к выводу, что истец фактически является законным владельцем вышеуказанного жилого дома с **.**.****, то есть более 15 лет. 

Доказательств, опровергающих факт добровольного и открытого владения ее спорным имуществом, не имеется.

Иных лиц, оспаривающих её право и претендующих на данное спорное имущество, не имеется. 

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет, суд полагает возможным признать за ней право собственности на спорный жилой в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ***

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ю.Н. Дибдина