Дело №2-203/2023 

УИД 48RS0008-01-2023-000186-66 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года п.Добринка Липецкая область

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Перелыгиной Г.М.,

при секретаре Степанян К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-203/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и просит установить границу земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого она является и который расположен по адресу: 

<

адрес>, по фактическому землепользованию согласно сведениям межевого плана от 27 февраля 2023года от точки н4 до точки н1.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 на основании договора дарения от 04.06.2020 является собственником домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 656 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 656 кв.м., что соответствует сведениям Росреестра. Однако, установлено пересечение границ по координатам уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с контуром смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 Местоположение указанного земельного участка на местности не совпадает с данными Росреестра. Выявленная реестровая ошибка препятствует истцу постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Порядок пользования указанными земельными участками существует на протяжении 15 лет. Местоположение границ земельного участка истца обозначено на местности металлическим забором и деревянными, металлическими столбами. Ответчик не оспаривал имеющиеся границы земельного участка истца, однако с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка, собственником которого он является, не обращался и кадастровые работы не проводились. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске и приведенные в установочной части решения. На вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке по месту регистрации и по месту нахождения недвижимого имущества. Судебные извещения возвращены за истечением срока их хранения. Ответчик не обращался в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд не располагает сведениями об уважительности причин его неявки.

Суд счел возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежат обязательному согласованию заинтересованными лицами- правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Согласно ч.8 ст.22 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с требованиями п.6 ст. 61 выше указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела 

ФИО1 на основании договора дарения от 26.05.2012 является собственником земельного участка площадью 656 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Категория земель-земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18-21, 26-28).

Данный земельный участок с 11.09.2008 состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый №. На территории земельного участка расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Право собственности истца на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке 04.06.2020, номер государственной регистрации права на земельный участок №; на жилой дом №.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Категория земель-земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоит на кадастровом учете с 04.10.1996, что подтверждается выпиской из Росреестра. (л.д.6-9)

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана.

Межевой план подготовлен 27.02.2023.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок граничит по фактическому использованию: от точки н1 до точки н.2, от точки н.3 до точки н.4 с землями неразграниченной государственной собственности; от т.н.2 до т.н.3 со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО6, ФИО9 граница с которыми согласована в индивидуальной порядке; от точки н.4 до точки н.1 со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ответчику ФИО2. При уточнение местоположения границ земельного участка истца было выявлено пересечение по координатам со смежным земельным участком, собственником которого является ответчик, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению. Спора о фактической границе между сторонами нет. Местоположение границ и площадь земельного участка уточнены по фактическому пользованию: существующему ограждению, по сложившимся границам, которые используются и существуют на местности более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 656 кв.м. 

Имеется акт согласования местоположения границ земельного участка истца со смежными земельными участками, из которого следует, что границы от точки н2 до точки н3 с земельным участком с кадастровым номером №, согласованы с собственниками данного земельного участка ФИО6 и ФИО7, которые подписали акт согласования. 

Границы от точки н.4 до точки н1 со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик, не согласованы, акт ФИО2 не подписан. Пересечение по координатам со смежным земельным участком ответчика препятствует постановке на учет земельного участка истца (л.д.10-17).

Судом установлено и подтверждается межевым планом истца, что земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1) и № (собственник ФИО2) являются смежными, между данными участками установлены границы, которые существуют более 15 лет, ранее указанные границы были согласованы между собственниками земельных участков, участки между собой разделены металлическим забором и деревянными, металлическими столбами. Спора о границах земельных участков между сторонами нет. Границы земельного участка ответчика проходят по забору.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В ходе работ по межеванию земельного участка истца было установлено, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости с границами не соответствующими фактическому ограждению, поскольку пересекает координаты от т.н.4 до т.н.1 земельного участка истца. Факт наложения границ подтвержден схемой расположения земельных участков.

Иных разногласий в согласовании местоположения границы земельных участков сторон нет. 

Давая оценку данному заключению кадастрового инженера, суд приходит к выводу о достоверности результатов кадастрового инженера, изложенных в заключение, относительно пересечения уточняемого земельного участка истца по координатам со смежным земельным участком ответчика.

Выявленная кадастровая (реестровая) ошибка влечет нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку является препятствием для постановки указанного участка на кадастровый учет.

Устранение данной ошибки не повлечет изменения фактических границ между земельными участками сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, в связи с чем, необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № – смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № установив ее местоположение по следующим координатам :

№ 

№ 

№ 

исключив ранее внесенные сведения о местоположении смежной границы земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л 

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Липецкая 

<

адрес> принадлежащего ФИО2, со смежной границей земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: Липецкая 

<

адрес>, установив местоположение смежной границы по следующим координатам :

№ 

№ 

№ 

о чем внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения вынесенного в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.М.Перелыгина

Решение в окончательной форме вынесено 24.05.2023г.