Копия

Дело № 2-720/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 19 июля 2021 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанский районо признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в судс искомо признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом 2020 года постройки, одноэтажного, общейплощадью 88,2 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., площадью здания, утвержденной приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. – 96,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в ст. Бесскорбной Новокубанского района. В обоснование свих доводов истец указывает, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке в 2020 году с целью улучшения жилищных условий, на принадлежащем ей земельном участке, был построен указанный жилой дом. Поскольку данные работы были проведены без получения разрешительной документации, ей было отказано ответчиком в узаконении данной постройки.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Новокубанский район в судебное заседание ФИО2 возражала против удовлетворения требований ввиду имеющихся незначительных нарушений правил землепользования.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по 

<

адрес> в ст. Бесскорбной Новокубанского района Новокубанске, с кадастровым номером 23:21:0901002:1084 жилым домом площадью 27 кв.м., к которому истцом возведена пристройка а1, площадью 61, 4 кв.м.. С учетом самовольно возведенной пристройки, общая площадь дома увеличилась до 88,2 кв.м., жилой плоащдью 26,8 кв.м., на котором построен жилой дом общей площадью 58,1 кв.м.

Однако, как следует из уведомления администрации МО Новокубанский район от 01.03.2021 года истцу отказано в узаконении данного дома, ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство.

Согласно техническому заключению МУП УКС Новокубанского района о техническом состоянии спорного жилого дома, он находится в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в подтверждение ее требований представлены документы о подключении жилого дома к электросетям, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости и признании за истцом права собственности на указанный объект.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить за ФИО3 ей на праве общей собственности жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в ст. Бесскорбной Новокубанского района Краснодарского края в реконструированном состоянии в составе литер «А,а1» с учетом возведенной самовольной отапливаемой пристройки к дому литер «а1»общей площадью жилого 

<

адрес>,2 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., площадью здания утвержденной приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. – 96,7 кв.м.,согласно техническим характеристикам, определенным в техническом паспорте, составленном отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 23.07.2020 года.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесению в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества - жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова

Верно.

Решение вступило в законную силу 20.08.2021г.

УИД: 23RS0034-01-2021-001369-97

Судья И.А. Кувикова