Дело № 2-246/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре Шайтановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа об установлении факта владения, признании права собственности на доли в жилом доме 

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась с названными требованиями, ссылаясь на то, что в собственности ее родителей находилось недвижимое имущество в виде доли в праве собственности на домовладение по адресу: XXXX, состоящего из жилого дома, холодных пристроек, сарая, гаража и вспомогательных учреждений. XXXX доли в праве собственности на указанное имущество принадлежало ФИО3, которая приходилась истцу тетей. Ранее дом имел адрес XXXX. В ДД.ММ.ГГ году после смерти отца истца, его доли в указанном домовладении были унаследованы ее матерью ФИО4, истцом и ее братом ФИО1 В техническом паспорте объекта недвижимости имеется запись о том, что объект зарегистрирован за истцом – доля в праве XXXX, ФИО3 – доля в праве XXXX, ФИО1 – доля в праве XXXX. Согласно ответа КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ, запись о праве собственности на дом по адресу: XXXX, отсутствуют, имеются сведения о зарегистрированных правах на дом по адресу: XXXX за истцом, ФИО3, ФИО1 Однако, истец не располагает правоустанавливающими документами на принадлежащую ей долю, который также не может быть восстановлен, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на свою долю. Полагает, что судом может быть установлен факт владения и пользования истцом XXXX доли в праве собственности на дом. Истцом фактически принято наследство в виде XXXX доли в указанном доме после смерти ее брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ. После смерти брата истец к нотариусу в установленный срок с заявлением о принятии наследства не обращалась, поскольку не имела полного пакета документов. Полагает, что она фактически приняла наследство в виде указанной доли в домовладении, так как она пользуется в настоящее время данным жилым домом, использует гараж, занимается обработкой земельного участка, оплачивает квитанции за электроэнергию, поддерживаю имущество в надлежащем состоянии, производит ремонт забора. Также, XXXX доли в праве на спорное домовладение принадлежит сестре отца истца – ФИО3, которая в ДД.ММ.ГГ году выписана из спорного жилого помещения и выехала в Украину, родственных отношений с братом не поддерживала. Ввиду отсутствия ФИО3 более 70 лет, истец не может подтвердить родство, а также установить последнее ее место жительства. Более 40 лет всем домом как своим собственным владели сначала ФИО5, затем ее брат – ФИО1 Учитывая длительность непрерывного владения, считает, что за ней может быть признано право на XXXX доли в праве собственности на вышеуказанный дом в порядке приобретательской давности. Просила суд, установить факт владения и пользования истцом XXXX доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: XXXX, признать за истцом право собственности на XXXX доли в праве собственности на дом по адресу: XXXX порядке наследования после смерти ФИО1, признать за истцом право собственности на XXXX доли в праве собственности на дом по адресу: XXXX порядке приобретательской давности, прекратив право собственности ФИО3 на указанное имущество. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности на исковых требованиях настаивали, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX являются ФИО6 (XXXX доли в праве), ФИО3 (XXXX доли в праве), ФИО1 (XXXX доли в праве), что подтверждается сведениями в техническом паспорте на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГ.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГ XXXX переименована на XXXX (л.д.36).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, сведения о собственниках на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, отсутствуют. 

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГ ФИО7 заключила брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГ, жене присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 15).

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (части 3 статьи 263 ГПК РФ).

Установление факта владения и пользования XXXX доли в праве собственности на жилой дом, расположенным по адресу: XXXX необходимо истцу для оформления права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, сомнения в том, что XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенным по адресу: XXXX, принадлежит ФИО6 у суда отсутствуют.

Рассматривая требования истца о признании за ней права собственности на XXXX доли в праве собственности на дом по адресу: XXXX, в порядке наследования после смерти ФИО1 и признании права собственности на XXXX доли в праве собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательской давности, прекратив право собственности ФИО3 на указанное имущество суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит XXXX доли домовладения, расположенного по адресу: XXXX.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГ.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из сообщения нотариуса ФИО9 Уссурийского нотариального округа следует, что наследственное дело после смети ФИО1 не заводилось, завещания не составлялись.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По сведениям отдела ЗАГС администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ в отношении ФИО1 имеются запись о его рождении и смерти. 

Согласно свидетельствам о рождении ФИО6 от ДД.ММ.ГГ и ФИО1 от ДД.ММ.ГГ родителями указаны мать – ФИО5, отец – ФИО10

Таким образом, сомнений в том, что ФИО6 и ФИО1 являются родными братом и сестрой у суда, не имеется.

В соответствии с части 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N№9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Истцом, в подтверждение доводов о фактическом принятии наследства в виде XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, оставшейся после смерти ФИО1 представлены квитанции об оплате за электроэнергию, налогов (л.д.23, 24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически приняла наследство в виде XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, оставшейся после смерти ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункта 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, ФИО3 принадлежит XXXX доли в праве общей долевой собственности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО2 пользовалась всем жилым домом, расположенным по адресу: XXXX, как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, осуществляла содержание всего дома, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания жилого дома. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении ею бремени содержания имущества несоразмерно ее XXXX доли, а в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на XXXX доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, по адресу: XXXX, в порядке приобретательской давности, прекратив право собственности ФИО3 в виде XXXX доли в праве, на указанное имущество.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

По изложенному и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Установить факт владения и пользования ФИО2 XXXX доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, расположенный по адресу: XXXX.

Признать за ФИО2 право собственности на XXXX доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, по адресу: XXXX, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на XXXX доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, по адресу: XXXX, в порядке приобретательской давности, прекратив право собственности ФИО3 в виде XXXX доли в праве, на указанное имущество.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Дроздова 

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2019 года.