К делу № 2-3705/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственницей жилого 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 28.01.2017г. В указанном доме на момент его приобретения был зарегистрирован ФИО3, который согласно пункту 5 вышеуказанного договора обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.04.2017г. С момента продажи дома ответчик в нем не проживал и не проживает, его вещей и мебели в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Самостоятельно ответчик не выписывается из дома, его местожительство истице неизвестно. Регистрация ответчика в доме нарушает ее права, поскольку она не имеет возможности в полной мере распорядиться своим имуществом. 

Истица – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила и просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес>.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом - по его последнему известному месту жительства. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области в г.Шахты ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Однако вручить повестку не представилось возможным, место его пребывания суду неизвестно, что подтверждается почтовыми конвертами и уведомлениями, которые были возвращены в суд с пометкой о не проживании адресата по указанному адресу.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Сидоров А.С. в судебное заседание явился, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав истицу, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 03.02.2017г. жилой 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и ФИО5 

Согласно указанному договору купли-продажи, на момент его подписания в квартире был зарегистрирован ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По данным адресного бюро отдела УФМС России по Ростовской области в г. Шахты, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 05.02.2009г.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ о не проживании, составленного ФИО6 и ФИО7 и удостоверенного административным участковым г.Шахты ФИО8 следует, что ФИО3 по адресу: 

<

адрес> не проживает с 2014 года по настоящее время, место его нахождения неизвестно.

Из показаний свидетеля ФИО7, данными ею в судебном заседании, следует, что ранее она являлась председателем уличного комитета данного административного участка. ФИО3 с 2014 года и по настоящее время в спорном домовладении не проживает, его имущества (вещей, мебели) в доме нет, жилое помещение по назначению им не использовалось, коммунальные услуги он не оплачивал. С 2017 года собственницей жилого дома по 

<

адрес> является ФИО2, которая проживает в указанном доме вместе со своей семьей. ФИО3 никогда не являлся членом их семьи. 

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ФИО3 в спорном доме не проживает, членом семьи ФИО2 не является, общего хозяйства с ней не ведет, между сторонами нет договорных правоотношений (нет договоров найма, безвозмездного пользования), регистрация ответчика в доме нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, то суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 и признать ФИО3 утратившим право пользования домом 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - домом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Сотникова