Дело № 2-3366/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Белковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по (адрес)

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) и свидетельства о праве собственности от (дата) является собственником квартиры, расположенной по (адрес). Право собственности на квартиру надлежаще зарегистрировано. В настоящее время в указанном жилом помещении он проживает совместно с дочерью ***, кроме них в квартире зарегистрирован ответчик, но не проживает более 20 лет. Ответчик был зарегистрирован и совместно с ним в качестве члена семьи, но с (дата) выехал на другое постоянное место жительство. В настоящее время ему не известно его место жительство. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает его права как собственника, поскольку он вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ответчика. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. Для представления его интересов, в соответствие со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Кравченко Ф.В., действующий на основании ордера № от (дата). Адвокат Кравченко Ф.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по мотивам, что при вынесении решения в пользу истца будут нарушены жилищные права ответчика.

Третье лицо ФИО4 *** представитель третьего лица ООО УК «Дружба» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) и на основании свидетельства о праве собственности от (дата) ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по (адрес). 

Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** № и выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата).

Согласно справке ООО УК «Дружба» от (дата), поквартирной карточке и карточкам регистрации, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с (дата), ФИО4, *** ФИО5 и ответчик ФИО2.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик был зарегистрирован по месту жительства в квартире по (адрес) его согласия в качестве члена семьи. В (дата) он выехал на другое постоянное место жительство. С указанного времени и до настоящего времени ответчик в вышеуказанную квартиру не въезжал для проживания, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также актом о непроживании от (дата), подписанным жильцами квартир, соседних с квартирой истца, заверенный управляющей компанией, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что ФИО2 является сыном ФИО1, который проживает отдельно. В спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в нем не имеется, вселиться он не пытался, ни о каких спорах относительно спорного жилья им ничего не известно. 

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что ФИО2 вселяться в квартиру не пытался, о своих правах на квартиру не заявлял, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой (адрес).

Доказательств того, что выезд ответчика из жилого помещения по (адрес), носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО2 на определенный срок сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО2 длительное время фактически не проживает в спорной квартире, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. 

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести истец, что подтверждается представленными ФИО1 в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

При доказанности факта непроживания ФИО2 в спорной квартире, добровольности его выезда из данного жилого помещения и постоянный характер отсутствия ответчика в спорном жилье, неисполнение им обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 прекращено в связи с выездом и прекращением семейных отношений с собственником, а наличие его регистрации в квартире, расположенной по (адрес), нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С.Андреева 

***

Судья: Н.С. Андреева