РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Москва 

Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда г. Москвы Шаболтас А.В. при секретаре Варданян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8666/2025 по исковому заявлению ООО «Союз-Новомосковский» к Тернополу ... о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Союз-Новомосковский» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, в котором просит суд: признать решения общего собрания собственников помещений, многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ... адрес, оформленное протоколом ... от 28.09.2024 г., недействительными.

В обоснование заявленных требований истец ссылаются на то, что ООО «Союз-Новомосковский» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, адрес (Протокол № 1 от 16.02.2021) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

В период с «29» августа 2024 г. по «28» сентября 2024 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ... адрес было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом».

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено протоколом ... от 28.09.2024 г.

Инициатором общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступил собственник квартиры № 196 - ФИО1.

В соответствии с вопросами 11, 12 повестки дня общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома принимают решения, которые затрагивают права и интересы истца. После ознакомления с решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленными протокол ... от 28.09.2024 г., истцом выявлено отсутствие кворума, что говорит о ничтожности решений принятых собственниками помещений на общем собрании.

Таким образом любое лицо, в том числе управляющая организация, вправе обратиться и суд с самостоятельным иском об оспаривании решений, принятых на общем собрании собственников (далее - ОСС).

Во исполнение требований п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, истец в письменной форме заблаговременно уведомил собственников дома о намерении обратиться в суд с иском о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом ... от 28.09.2024 г., недействительными и готовности предоставить всю информацию, имеющую отношение к делу.

ООО «Союз-Новомосковский» разместило на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома уведомления об обращении в суд с иском о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом ... от 28.09.2024 г. недействительными. 

Общее собрание собственников помещений многоквартирном доме по адресу: г. Москва, адрес, оформленные протоколом ... от 28.09.2024 г. проведено при отсутсутствии кворума, в собрании приняли участие собственники, обладающие менее 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Инициатор общего собрания, не уведомил надлежащим образом всех собственников помещений о проведении общего собрания.

Доказательства соблюдения данных требований отсутствуют, как и доказательства принятия собственниками решения об ином способе уведомления. Данное обстоятельство нарушает принцип равенства прав участников собрания при его проведении.

Не соблюдены требования закона в части надлежащего уведомления собственников о проведении собрания. Сообщение о проведении общего собрания на информационных стендах не размещалось, следовательно, в оспариваемом протоколе были включены вопросы, не указанные в сообщении (в повестку дня).

В судебное заседание представитель истца ООО «Союз-Новомосковский» не явился, о времени и месте проведения заседания уведомлён, о причине неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседании явился, исковые требования не признал, просил отказать в полном объёме.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181. 2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ. если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.08.2023 по инициативе ответчика было проведено Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, адрес, с повесткой дня:

На повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы:

1) Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников;

2) Выбор счётной комиссии общего собрания собственников;

3) Расторжение действующего договора с ООО «ПИК-Комфорт»;

4) Выбор способа управления многоквартирным домом;

5) Выбор новой управляющей организации;

6) Утверждение и заключения договора управления многоквартирным домом;

7) Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения;

8) Об обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования;

9) О порядке предоставления и расчётах за коммунальные услуги;

10) Заключение Договора с АСУ ЕИРЦ;

11) Об установлении платного порядка пользования общим имуществом;

12) О передаче полномочий по заключению Договоров об использовании имущества;

13) Об утверждении места хранения копий протоколов данного общего собрания собственником;

14) О способе уведомления собственников 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, адрес, оформленное протоколом ЭД-4400072-1046445-2024/1 от 28.09.2024г. проведено при соблюдении кворума, общее число голосов собственников 14922.60, в собрании приняли участие собственники, обладающие 59,29% процентами голосов от общего числа голосов (174 собственника, обладающих 8847.04 кв.м.)

Общее собрания собственников помещений в МКД проводилось в соответствие со ст. 47.1 ЖК РФ в форме заочного голосования с использованием Системы, а именно: с использованием региональной информационной системы города Москвы АИС «Электронный дом» (в соответствие с ч. 13, 14 ст. 47.1 ЖК РФ) в порядке, сроки и е соблюдением требований, установленных настоящей статьей.

- Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по результатам голосования с использованием Системы, по вопросам, поставленным на голосование (в соответствии с ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ) автоматически формируются в форме протокола и размещаются в Системе в течение двадцати четырёх часов после окончания такого голосования, протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня данного собрания, сформированный с использованием Системы, электронные образы решений собственников помещений в МКД по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в Системе (в соответствии с частью 12 ст. 47.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными Минстроем России. Минстрой, в свою очередь, приказом от 28.01.2019 № 44/пр устанавливает, что протокол общего собрания оформляется секретарём общего собрания, который избирается решением общего собрания (п. 3 приказа Минстроя), который не избирается при поведении общего собрания в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ в форме заочного голосования с использованием Системы: протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарём общего собрания, а также лицами, проводившими подсчёт голосов (п. 4 приказа Минстроя), которые не избираются при проведении общего собрания в соответствие со ст. 47.1 ЖК РФ в форме заочного голосования с использованием Системы; обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «а» п. 20 приказа Минстроя), который не формируется Системой при поведении общего собрания в соответствие со ст. 47.1 ЖК РФ в форме заочного голосования с использованием Системы, т.к. протокол общего собрания формируется самой Системой и размещается Системой в Системе.

По окончании общего собрания Система сформировала Протокол ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, проводимого в форме заочного голосования с использованием системы от 28.09.2024 г. (приложение № 1 к настоящему отзыву). Согласно вышеуказанному протоколу: адрес жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в Собственности: 14922.60 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 14922.60 кв.м. (100% голосов).

Количество голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: собственников - 174. обладающих 8847.04 кв.м., что составляет 59.29% от общего количества голосов.

Кворум - имеется.

Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня собрания.»

Таким образом, Система в автоматическом режиме, осуществила подсчёт голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников МКД и определила наличие КВОРУМА, с учётом общего числа собственников, как того требуют нормы действующего законодательства. В том числе по вопросам 11,12, которые по мнению истца затрагивают его интересы. Так по 11 вопросу проголосовало 97,73% от общего числа проголосовавших, по 12 вопросу 97,05% от общего числа проголосовавших. Правомочность собрания и наличие Кворума также подтверждается Распоряжением государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция) №18981-РЛ от 06.12.2024 г.

2) Ответчик (инициатор собрания) надлежащим образом уведомил собственников МКД как о проведении Общего собрания собственников, так и о результатах проведённого собрания в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно Протокола внеочередного общего собрания собственников дома, находящегося по адресу: адрес, адрес, от 24.07.2017г., проведённого в форме очно-заочного голосования, вопросом 17 повестки, было утверждено решение собственников о порядке уведомления собственников путём размещения информации в холле первого этажа, каждого из подъездов многоквартирного дома, кроме того, сам истец при подаче настоящего иска использовал вышеуказанный способ Уведомлении собственников.

Таким образом, ответчик, используя вышеуказанный способ уведомления собственников, 14.08.2024 г. осуществил размещение уведомления о проведении ОСС в многоквартирном доме на информационных досках, каждого из подъездов многоквартирного дома. Данный факт подтверждается копиями актов о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников № l от 14.08.2024 г. (Приложение № 5). Кроме того, сообщаю, что все собственники МКД в системе «Электронный дом», по средствам которой проходило голосование, а также через портал «www.mos.ru» в автоматическом режиме получили, уведомление о проведении собрания в личные кабинеты. По мнению Ответчика, сам факт участия в собрании 59,29% собственников сам по себе свидетельствует о том, что собственники были уведомлены надлежащим образом.

Таким же образом, 30.09.2024 г. были уведомлены собственники о результатах проведённого собрания. Что подтверждается копиями Акта № 2 о размещении протокола внеочередного общего собрания собственников дома ... от 28.09.2024 г. Также все собственники получили в Системе «Электронный дом» доступ к протоколу через личный кабинет.

О вышеуказанных документах ответчик также уведомил всех собственников путём направления в общий чат собственников МКД по средствам мессенджера «Telegram».

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств возникновения существенных неблагоприятных последствий в результате принятых общим собранием решений истцами суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Союз-Новомосковский» к Тернополу ... о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суде в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2025 года.

Судья А.В. Шаболтас