З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иванчина Б.Ф.,

при секретаре Зелениной Е.Д.,

рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2084/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдачи ключей и определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

25 сентября 2020 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдачи ключей и определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истица указала на то, что она (ФИО1) является собственником ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой ? доли этого домовладения является ответчица, которая чинит ей (истице) препятствия в пользовании домом, не передает ключи от входной двери, на контакт не идет, на письменные требования не реагирует. Истица просила: вселить ее (ФИО1) в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 не чинить ей (ФИО1) препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 передать ей (ФИО1) ключи от входной двери в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым в ее (ФИО1) пользование передать на первом этаже жилую комнату с номером на поэтажном пане 1 площадью 9,7 квадратных метров, жилую комнату с номером на поэтажном плане 2 площадью 16,8 квадратных метров, санузел с номером на поэтажном плане 4 площадью 3,6 квадратных метров, в пользование ФИО2 передать на втором этаже жилую комнату с номером на поэтажном плане 3 площадью 10,2 квадратных метров, жилую комнату с номером на поэтажном плане 5 площадью 12,5 квадратных метров, жилую комнату с номером на поэтажном плане 6 площадью 12,5 квадратных метров, санузел с номером на поэтажном плане 1 площадью 6,2 квадратных метров, места общего пользования на первом этаже (прихожая, подсобная, коридор, гостиная, кухня, пристройка) и на втором этаже (холл, подсобная) определить в совместное пользование собственников к (ФИО1) и ФИО2.

Истица ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО1, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 по ордеру - ФИО4 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО4, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ФИО1, ФИО4.

Ответчица ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщила, письменных объяснений не предоставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исходя из положения указанной нормы права, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ФИО2 в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшим государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником другой ? доли этого домовладения является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 209, 247 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст.ст.15-17 ЖК РФ: объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения; к жилым помещениям относятся квартира, комната.

Из искового заявления ФИО1 следует, что между спорящими сторонами по объективным причинам не сложился порядок пользования жилым домом, который просит установить истица, поскольку она после заключения сделки купли-продажи в жилом помещении не проживала. Данный факт стороной ответчицы не оспорен, в связи с чем суд считает его установленным.

Однако, суд полагает, что приведенные истицей обстоятельства не должны ущемлять ее права, как сособственника жилого дома, по использованию последнего.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчицы направлялось письмо с просьбой передать ключи от спорного дома. Данный факт нашел свое документальное подтверждение.

Однако, до настоящего времени ответчица это требование не исполнила, что препятствует истице пользоваться принадлежащим на праве собственности имуществом. Ответчицей в ходе судебного разбирательства этот факт не опровергнут, в связи с чем суд считает его установленным.

Как усматривается из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома «А, А-2, а-1» равна 169,1 квадратных метров, в том числе жилая площадь составляет 61,7 квадратных метров. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что:

- на первом этаже имеется жилая комната № площадью 9,7 квадратных метров, жилая комната № площадью 16,8 квадратных метров;

- на втором этаже жилая комната № площадью 10,2 квадратных метров, жилая комната № площадью 12,5 квадратных метров, жилая комната № площадью 12,5 квадратных метров.

Исходя из принадлежащей истице 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, на ее долю должно приходиться 30,85 квадратных метров жилой площади.

Предложенный истицей вариант раздела жилого дома подразумевает выделение ей двух жилых комнат общей жилой площадью 26,5 квадратных метров (9,7 квадратных метров + 16,8 квадратных метров), что меньше, чем ей положено по закону. Однако суд полагает возможным удовлетворить данный вариант раздела дома, поскольку: истица добровольно согласилась на незначительное уменьшение жилой площади, которая подлежит выделению ей; данный вариант не ущемляет права и охраняемые законом интересы ответчицы; ответчица в ходе судебного разбирательства не предложила своего контр варианта раздела жилого дома. 

При этом суд не может согласиться с заявленными истицей двумя доводами.

Во-первых, пристройка «а-2» площадью 5,5 квадратных метров относится к категории самовольной постройки, в связи с чем в разделе жилого дома участвовать не может, поскольку разделу подлежат только узаконенные строения.

Во-вторых, находящаяся на втором этаже жилого дома подсобная площадью 2,2 квадратных метров имеет выход только в жилую комнату № площадью 10,2 квадратных метров, которая подлежит передаче в пользование ФИО2. Поэтому эта подсобная не может быть передана в совместное пользование сособственников, а подлежит передаче в пользование только ответчице. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований частично.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, обозначенным в техническом паспорте литерами «А», «над А», «А-2», «а-1» и расположенным по адресу: 

<

адрес>:

- в пользование ФИО1 передать на первом этаже жилую комнату № площадью 9,7 квадратных метров, жилую комнату № площадью 16,8 квадратных метров, санузел № площадью 3,6 квадратных метров; 

- в пользование ФИО2 передать на втором этаже жилую комнату № площадью 10,2 квадратных метров, жилую комнату № площадью 12,5 квадратных метров, жилую комнату № площадью 12,5 квадратных метров, санузел № площадью 6,2 квадратных метров;

- места общего пользования на первом этаже (прихожая № площадью 11,6 квадратных метров, подсобная № площадью 7,1 квадратных метров, коридор № площадью 5,3 квадратных метра, гостиная № площадью 30,0 квадратных метров, кухня № площадью 10,6 квадратных метров), на втором этаже (холл № площадью 30,8 квадратных метров) определить в совместное пользование собственников ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий