Дело №2-734/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.

при секретаре Бабкиной Н.В. 

Екатерины Викторовны к ФИО1, ФИО2, администрации г.Тамбова о признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, ФИО2, администрации г.Тамбова о признании права собственности на долю земельного участка по адресу: *** Б, в соответствии с долей жилого дома. 

В обоснование указано, что ей – ФИО3 на праве собственности принадлежит часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: *** Б, на основании договора дарения. Другая часть жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 - 539/6000 и ФИО1 - 1/2 доли.

Земельный участок под жилым домом согласно кадастровому паспорту *** в равных долях находится в бессрочном пользовании за ФИО4 и ФИО5 на основании договора *** от 7.02.1955г., выданного Отделом коммунального хозяйства исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся, от 14.12.1954г. 

Право собственности на указанный земельный участок до настоящего времени не оформлено.

Общая доля земельного участка с кадастровым номером ***, составляет 390 кв.м. в соответствии с частью *** жилого дома - 30,2 кв.м., просит признать право собственности на 3/10 доли земельного участка.

26.04.2018г. ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по указанному выше адресу.

В обоснование исковых требований указала, что согласно Договору *** от 07.02.1955г. отделом коммунального хозяйства исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся в равных долях ФИО4(отцу) и ФИО5(дядя) в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 390 кв.м. по адресу: *** Б, в 1955 году на котором был построен дом и разделе на две части между братьями.

С момента рождения ФИО2 и по настоящее время проживает в указанном жилом доме и пользуется земельным участком. Сложившийся порядок пользования земельным участком никто никогда не оспаривал. ФИО4 землей не пользовался, вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками. Остальную часть земельного участка использовала семья ФИО5, который в 2004 году умер и в права наследования вступил его сын ФИО1 

Заочным решением Ленинского районного суда г.Тамбова по делу *** от 03.02.2009г. ФИО4 выделена в натуре часть (квартира № 2) жилого дома общей площадью 31,1 кв.м., ФИО2 квартира № 3 общей площадью 23,0 кв.м.Указанное заочное решение вступило в законную силу.

07.12.2012г. ФИО4 по договору дарения подарил часть № 2 жилого дома 30,2 кв.м. ФИО3, которая в доме никогда не проживала, там по прежнему живет ФИО4 Бремя содержания земельного участка никто кроме ФИО2 не несет, просит признать право собственности на 1/2 дол земельного участка, площадью 390 кв.м. по адресу:г.*** 

Определением Ленинского районного с уда г.Тамбова от 04.05.2018г. Гражданские дела №2-734/2018 иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации г.Тамбова о признании права собственности на земельный участок, и №2-1323/2018 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, объединить в одно производство, присвоив номер №2-734/2018. 

Истец/ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не яивились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили дело рассмотреть в сове отсутствие. 

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО7, привлеченная судом к участию в деле, о времени и месте извещены надлежаще, неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ настоящее гражданской дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанных лиц. 

Ответчик/истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала, свой иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что ФИО3 никогда не пользовалась спорным земельным участком. Но, поскольку, отец подарил ей часть жилого дома и соответственно она может претендовать на долю земельного участка под ее частью. Однако все время, а это более 15 лет, она - ФИО2 пользовалась земельным участком, поэтому считает, что в силу приобретательской давности у нее возникло право собственности на него. ФИО1 развел кур на расстоянии менее 3 метров от ее окна и входной двери, поэтому она не возражает, если ими достанется доля земельного участка под их частью дома и для его обслуживания.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО8 оставила вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО2 на усмотрение суда, пояснив, что у сторон возникло право приобретения спорного земельного участка в собственность бесплатно. Стороны могли в досудебном порядке совместно обратиться в администрацию г.Тамбова для оформления земельного участка в собственность.

Суд, выслушав, явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 15 Земельного кодекса РФ, так же предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на основании договора № 3-2931 от 7.02.1955г., выданного Отделом коммунального хозяйства исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся, от 14.12.1954г. за № 1141 ФИО4 и ФИО5 в равных долях предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под *** А по *** (в настоящее время земельный участок *** Б) общей площадью 390 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома размером 80,64 кв.м. (л.д.74-75).

На указанном земельном участке П-выми возведен жилой дом.

ФИО5 17.11.2004г. умер, в права наследования на жилой дом вступил его сын ФИО1

Заочным решением № 2-16/09 Ленинского районного суда г.Тамбова от 03.02.2009г. прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой *** Б по ***. ФИО4 выделено в натуре часть домовладения (***) общей площадью 31,1 кв.м., ФИО2 выделена часть (***) общей площадью 23,0 кв.м.

ФИО4 подарил часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: *** Б, условный ***, которая представляет собой одноэтажное строение литер А, общая площадь 30,2 кв.м., о чем составлен договор дарения 07.12.2012г. (л.д.18-19).

Таким образом, ФИО3 является собственником части № 2 жилого дома по адресу:*** Б площадью 30,2 кв.м. литер А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2012г. сделана запись регистрации *** (л.д.7).

Кроме ФИО3 жилой дом с кадастровым номером ***, согласно выписки из ЕГРН (л.д.174-179), на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2-539/6000 доли, ФИО1-1/2 доли. 

На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в связи с чем, к ФИО12 также перешло право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника части домовладения.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст.7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность на основании решения уполномоченного органа осуществляется гражданам - собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома (квартиры) расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». 

Исходя из изложенных норм права, лица, к которым перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования, вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен дом, при условии, если наследодателю земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, на праве постоянного (бессрочного) пользован6ия, либо, если земельный участок находился в фактическом пользовании наследодателя, право собственности на жилой дом которого возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца/ответчика ФИО3 в полном объеме, о разделе земельного участка, распложенного по адресу: г.Тамбов, *** соответствии с долями принадлежащими собственника долями домовладения.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на 1/2 спорного земельного участка в порядке приобретательской давности в части, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силуст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. №23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2ст. 195 ГПК РФсуд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласност. 67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании ответчиком/истцом ФИО2 не предоставлено бесспорных доводов и доказательств, что она одна пользовалась и фактическим владела 1/2 частью спорного земельного участка более 15 лет, кроме того, спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 и ФИО5 в бессрочное пользование, следовательно, никаким сроком ограничено не было. Как пояснила сама ФИО2, ФИО4 продолжает проживать в *** Б по ***.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, являясь собственниками частей жилого дома, в соответствии со п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» N 137 ФЗ от 25.10.2001г., а также исходя из закрепленного п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ основного принципа земельного законодательства, предусматривающего единство судьбы частей дома и земельных участков, расположенных под ними, имеет право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации г.Тамбова о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул***, общей площадью - по землеотводным документам 390 кв.м., по данным последней инвентаризации – 504 кв.м., с кадастровым номером ***

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Тамбов, ***, общей площадью - по землеотводным документам 390 кв.м., по данным последней инвентаризации – 504 кв.м., с кадастровым номером ***

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Тамбовский областной суд со дня составления мотивированного решения. 

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 28.05.2018г.

Судья А.А. Словеснова