Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года п.Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

представителя ООО «Нива» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Свои требования обосновывает тем, что ФИО4, ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками земельных участков №, № и № в лоте 51,52, расположенных на территории Ручьевского сельского совета 

<

адрес>. Данные земельные участки находились в аренде у СООО «Нива» согласно договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к данным договорам от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 8 Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор заключен на пять лет. 

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 которого Стороны изменили положения Договора, изложив его следующие пункты в такой редакции:

п. 8 Договор заключен на десять лет с учетом ротации культур согласно проекта землеустройства.

В соответствии с п. 8 Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных изменений, договор аренды заключен сроком на десять лет, то есть сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных изменений, договор аренды заключен сроком на десять лет, то есть сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 37 Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ действие договора прекращается в случае истечении срока, на который он был заключен.

На данный момент Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, в связи с истечением срока, на который он был заключен.

Согласно п. 21 Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ после прекращения действия договора Арендатор возвращает Арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

ООО «Нива» своих обязательств по возврату земельного участка арендодателю ФИО4, ФИО2, ФИО3 по истечению срока договора аренды не выполнил.

На основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 27100 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, на территории Ручьевского сельского совета, лот 51,52 участок №,34,37, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент ответчик ООО «Нива» препятствует истцу в пользовании тремя земельными участками №, 34, 37 на территории Ручьевского сельского совета, лот 51, 52, находящимися в его собственности, ошибочно полагая, что сроки действия договоров аренды не истекли.

В связи с вышеизложенным просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком №,№,№, расположенным на территории Республики Крым, 

<

адрес> Ручьевского сельского совета, лот 51, 52, общей площадью 27100 кв.м., обязать ООО «Нива» освободить данный земельный участок и запретить ООО «Нива» совершать какие либо действия связанные с использованием указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7 заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ООО «Нива» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 с иском не согласен, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «Нива», ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Нива» был заключен договор аренды земельного участка № в лоте №,52; № в ломе №,52 и № в лоте 51,52 на территории Ручьевского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, принадлежащего истцу на праве собственности, со сроком действия 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением договор был продлен на 10 лет, то есть до 2020 года. Условия самого договора, также условия дополнительного договора были известны, понятны арендодателю и добровольно подписаны сторонами на согласованных ранее условиях, зарегистрированы в установленном законом порядке. В связи с чем, по мнению представителя ответчика, требования истца не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения сторон, обозрев гражданское дело №, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к следующему.

Частью 3 статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований гражданского законодательства, в том числе, когда содержание соответствующих условий предписано законом и иными правовыми актами.

По общему правилу договор является обязательным для исполнения сторонами. Односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются. 

Основания и порядок изменения и расторжения договора определены Главой 29 ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.З ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.В соответствии с ч. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое липе, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Данные изменения оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение к договору - это тот же самый договор, а соответственно, его подписание возможно и законно при обоюдном согласии обеих сторон по договору.

Таким образом из анализа указанных норм, следует, что дополнительное соглашение к договору, по своей сути, изменяет или расторгает основной договор. Все новые, установленные дополнительным соглашениям условия, отменяют и делают недействительными предыдущие условия, установленные в договоре. В связи с чем, дополнительное соглашение к договору, является неотъемлемой частью основного договора. Являясь частью основного договора, дополнительное соглашение к договору должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым к основному договору.

Условия дополнительного соглашения вступают в силу с момента заключения дополнительного соглашения к договору (если иное не предусмотрено законом или договором). Еще, необходимо указывать частью какого договора является дополнительное соглашение, а также все те условия, по которым должны быть достигнуты соглашения.

Так как большинство сделок с недвижимостью требуют государственной' регистрации, то и дополнительное соглашение к договору также требует государственной регистрации.

Таким образом, дополнительное соглашение - это документ, изменяющий или расторгающий основной договор, который подписывается при обоюдном согласии обеих сторон.

Аналогичная правовая норма о дополнительном соглашении к договору аренды земли, которое возникло в порядке, действующем на момент его заключения, содержалась и в законодательстве Украины.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4, ФИО2 и ФИО3 согласно копиям государственных актов серия КМ №, серия КМ №, серия КМ № являются собственниками земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства соответственно, расположенных на территории Ручьевского сельского совета, что подтверждается копиями указанных государственных актов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и СООО «Нива» был заключен договор аренды земли №, согласно которому ФИО4 передал в аренду СООО «Нива» принадлежащий ему земельный участок сроком на пять лет.

Судом установлено, что в связи с приведением в соответствие с требованиями российского законодательства правоустанавливающих документов наименование Сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Нива», являющегося стороной спорных договоров аренды земли, изменено на «Общество с ограниченной ответственностью «Нива».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, находящихся в свободном доступе, Общество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а сведения об указанном юридическом лице в ЕГРЮЛ РФ внесены ДД.ММ.ГГГГ, что не свидетельствует о реорганизации этого юридического лица и не влечет необходимости соблюдения установленных ст.60 ГК РФ требований.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия определен в 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация этого дополнительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли заключен между ФИО2 и СООО «Нива» (№) и между ФИО3 и СООО «Нива» (№) с определением сроков их действия в пять лет.

Согласно дополнительному соглашению к договору с ФИО2, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора определен в 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация этого дополнительного соглашения.

Данные дополнительные соглашения зарегистрированы установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ, стороны согласовали все существенные условия дополнительного соглашения. ФИО4, ФИО2 и ФИО3 подписано дополнительное соглашение в отсутствие каких-либо возражений, что свидетельствует о их согласии с его содержанием. Таким образом, подписав дополнительное соглашение, указанные выше лица приняли на себя согласованные с ответчиком обязательства. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие п. 8 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отменено. 

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, подписано сторонами. По своей сути дополнительное соглашение изменяет первоначальный договор в части установления срока заключения договора, следовательно, обязательства по первоначальному договору считаются прекращенными с момента регистрации дополнительного соглашения сторон об изменении договора. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик на законных основаниях использует земельный участок, принадлежащий истцу.

Таким образом, разрешая спор, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с указанными выше нормами права, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств обоснованности заявленных требований; не доказан факт нарушения его прав ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: