РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Колмыковой С.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.03.2018 г.,

представителя ответчика АО «Управление капитального строительства города Иркутска» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.02.2018 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2237/2018 по иску ФИО1 к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства города Иркутска» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Предметом договора выступала 2-комнатная квартира, строительный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Общая сумма по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчеты были произведены в полоном объеме, согласно п.2.2 договора № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора участия в долевом строительстве № Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, строительная готовность объекта, являющегося предметом договора должна быть обеспечена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна быть передана участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Застройщиком не были исполнены обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира не была передана Участнику долевого строительства. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленным договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На этом основании ФИО1 направил в адрес АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» Уведомление «Об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства и расторжении договора долевого участия», в этом же уведомлении ФИО1 просит вернуть уплаченные денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. застройщик перечислил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> на банковские реквизиты ФИО1, в выплате процентов за пользование чужими денежными средствами было отказано.

Просит суд взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 

<

данные изъяты> от взыскиваемой суммы в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты>, расходы на потовые отправления в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Управление капитального строительства города Иркутска» по доверенности ФИО3, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что право на односторонний отказ по смыслу положений п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214 – ФЗ возникло у истца только ДД.ММ.ГГГГ, истец в одностороннем порядке отказался от договора ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований, основанных на положениях п.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214 – ФЗ, не имеется.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – Участник долевого строительства) и МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» (далее – Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 

<

адрес>, б/с № №, по условиям которого предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 

<

данные изъяты> (в том числе: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 

<

данные изъяты> (строительный номер №) общей площадью № кв.м. (в том числе площадь квартиры 

<

данные изъяты>, №. и площадь балкона № кв.м.), расположенную на № многоквартирного дома (далее - квартира) в группе жилых домов 

<

адрес>, № очередь строительства, № пусковой комплекс, блок – секции №

Согласно п. 2.1 договора цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом затрат и оплаты услуг Застройщика и составляет 

<

данные изъяты> рублей. Участнику долевого строительства предоставлена рассрочка (п.2.2 договора).

Обязательства участника долевого строительства по перечислению на счет Застройщика, указанный в п. 2.1. настоящего договора суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора в установленные сроки исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Пунктом 3.3.2. договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, а также передать квартиру «участнику долевого строительства» в соответствии с условиями настоящего договора не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – Участник долевого строительства) и МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» (далее – Застройщик) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 

<

адрес>, б/с № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения, стороны изложили п. 3.3.2. в новой редакции, указав, что застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, а также передать квартиру «участнику долевого строительства» в соответствии с условиями настоящего договора не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Анализируя предусмотренное договором условие о сроке передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного части 3 данной статьи.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом по смыслу приведенных выше законоположений срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

Исходя из того, что изложенными выше условиями договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и конкретная дата получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Иное противоречило бы статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и фактически означало, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию.

Оценивая исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу об его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) настоящий Федеральный закон (далее ФЗ № 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Как установлено судом, данное право также предусмотрено пунктом 3.2.1 названного договора участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, рассматривая исковые требования ФИО1, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил АО «Управление капитального строительства города Иркутска» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДДУ-ЭВ-2-8-45.

ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление получено ответчиком АО «Управление капитального строительства города Иркутска». Государственная запись о регистрации прекращения договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № произведена ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства возвращены ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, с учетом положений ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что договор расторгнут ФИО1 в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ Более того, сам ФИО1 в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, полученном ответчиком АО «Управление капитального строительства города Иркутска» ДД.ММ.ГГГГ указывает, что договор расторгнут им ДД.ММ.ГГГГ 

Из системного анализа положений пункта 1 части 1 статьи 9 и части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве следует, что участник долевого строительства вправе требовать получения процентов на основании части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа от исполнения договора по причине нарушения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Исходя из приведенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств о согласовании сторонами условия о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3.2 договора в редакции дополнительного соглашения), право на получение процентов согласно части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве у истца могло возникнуть только в случае отказа истца от договора ДД.ММ.ГГГГ и позднее.

Поскольку ФИО1 отказался от договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, то у него не возникло право требовать взыскания процентов на основании положений часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По приведенным доводам и основаниям исковые требования ФИО1 к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> удовлетворению не подлежат, поскольку являются необоснованными.

Исковые требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> удовлетворению не подлежат как производные от основных, факта нарушения прав потребителя АО «Управление капитального строительства города Иркутска» судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО1 к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» оставлены судом без удовлетворения, то оснований для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, расходов на оформление доверенности в размере 

<

данные изъяты>, почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 990 000 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов на оформление доверенности в размере 1 500 рублей, почтовых расходов в размере 162, 14 рублей и 191, 05 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения будет изготовлен 25 июня 2018 года.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года.