Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Кауновой Е.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1, ФИО2, ФИО3, краевому государственному бюджетному учреждению «Эльбанский психоневрологический интернат», действующему в интересах ограниченно дееспособного ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

(адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – муниципальной комнатой жилой площадью 19,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обоснование требований указав, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Наниматель жилого помещения ФИО4, (дата) года рождения была снята с регистрационного учета по месту жительства (дата) на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу (№). Ранее вступившим в законную силу решением Центрального районного суда (адрес) от (дата) ФИО4 была лишена родительских прав в отношении своего сына ФИО3 Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата) в муниципальной комнате жилой площадью 19,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства на основании ордера с 18.06.1996 ответчики ФИО1 и ФИО3, и на основании заявления с (дата) ответчик ФИО3 Фактически более десяти лет ответчики в спорном жилом помещении не проживают. Место нахождения ответчиков ФИО1, ФИО2 не известно, по имеющимся у истца сведениям последние в несовершеннолетнем возрасте были усыновлены и вывезены за пределы г. Комсомольска-на-Амуре. По вопросу получения паспортов Российской Федерации по достижению возраста ФИО1, ФИО2 в государственные органы не обращались, как и не обращались в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре по вопросу вселения в спорное жилое помещение. Ответчик ФИО3 с (дата) находился в Хабаровском психоневрологическом интернате, где был зарегистрирован по месту жительства, затем находился в Вяземском доме социального обслуживания, где также был зарегистрирован по месту жительства с (дата), и в настоящее время он находится в Эльбанском психоневрологическом интернате, где зарегистрирован по месту жительства с (дата). Из пояснений социального педагога Эльбанского психоневрологического интерната известно, что ФИО3 признан судом ограниченно дееспособным, находится под опекой Эльбанского психоневрологического интерната, и на спорное жилое помещение он не претендуют, поскольку сам себя обслуживать не может. В настоящее время фактически спорную комнату занимает семья П-вых - собственники двух других комнат в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, так как комната фактически была брошена, ими сделан в комнате ремонт, они оплачивают квартирную плату, найм жилья и коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Фактически протяжении последних десяти лет никто из ответчиков, зарегистрированных по месту жительства в спорном жилом помещении, в комнате не появлялся, их личных вещей не имеется, тем самым ответчики не использует спорное жилое помещение по назначению, не обеспечивают его сохранность, не производят текущий ремонт и не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, за осуществлением своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в администрацию города не обращались, тем самым подтверждается факт отсутствия у ответчиков нуждаемости в жилом помещении, отсутствуют обстоятельства, подтверждающие временность их отсутствия, обязанности нанимателя по договору социального найма ими не исполняются, что свидетельствует об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. В случае признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, комната приобретет статус юридически свободного жилья и будет включена в реестр муниципальных жилых помещений с распределением в дальнейшем гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 

Протокольным определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечено Краевое государственное бюджетное учреждение «Эльбанский психоневрологический интернат» как законный представитель ограниченно дееспособного ответчика ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что фактически ответчики не проживают в спорной комнате более десяти лет, их личных вещей в квартире не имеется. До настоящего времени ответчики в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре не обращались, свои права на спорную комнату не заявляли. При подаче в суд настоящего иска была опрошена семья П-вых, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры № (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, которые пояснили, что спорная комната находилась в крайне неудовлетворительном состоянии, была ими отремонтирована и фактически они ею пользуются. Просила суд иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили; судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков по адресу: (адрес)22, как по последнему известному месту жительства, возвращены в адрес суда без вручения адресату. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2 в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия в суде не просил. С учетом изложенного суд в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело без ег участия в суде. 

Законный представитель ответчика ФИО3, признанного судом ограниченно дееспособным, КГБУ «Эльбанский психоневрологический интернат», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет, о чем в материалах дела имеется заявление от 18.08.12025, подписанным и.о.директора КГБУ «Эльбанский психоневрологический интернат». С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с (дата), применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, нанимателем спорного жилого помещения - муниципальной комнаты, жилой площадью 19,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании ордера от (дата) являлась ФИО4, (дата) года рождения, которая была снята с регистрационного учета (дата) на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу (№). Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются детьми ФИО4 Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда (адрес) от (дата) ФИО4 была лишена родительских прав в отношении своего сына ФИО3

Согласно выписке из поквартирной карточки (дата) в муниципальной комнате жилой площадью 19,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы по месту жительства на основании ордера с (дата) по настоящее время ответчики ФИО1 и ФИО3, по рождению в период с (дата) по (дата) и на основании заявления с (дата) по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ от (дата) и адресных справок от (дата), представленных по запросу суда, сведений о регистрации по месту жительства (по месту пребывания) ФИО1 (дата) г.р. и ФИО2 (дата) автоматизированные учеты МВД России не содержат, паспортом гражданина РФ указанные лица не документировались. 

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ от (дата) и представленного по запросу суда, ответчик ФИО3 имел регистрацию по месту жительства по следующим адресам: с (дата) по (дата) Хабаровск, пер. Автобусный, 1; с (дата) по (дата) Хабаровск, пер. Высотный, 1; с (дата) по (дата) Вяземский, (адрес); с (дата) по настоящее время (адрес), р.(адрес), что также подтверждается копией его паспорта, представленного КГБУ «Эльбанский психоневрологический интернат». 

Согласно уведомлений ЕГРН от (дата), представленных по запросу суда, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не имеют недвижимого имущества на территории РФ.

Согласно сообщениям сотовых компаний ПАО «ВымпелКом», ПАО «Мегафон», ПАО МТС, ООО Скарлет, представленным по запросу суда, ответчики ФИО1, ФИО2 не являются абонентами мобильной связи. 

Согласно ф-106, представленных по запросу суда, сведений о привлечении ответчиков ФИО1, ФИО2 к административной и уголовной ответственности на территории (адрес) не имеется. 

Далее судом установлено, что вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу (№) ФИО3 признан ограниченно дееспособным, поскольку вследствие психического расстройства он может понимать значение своих действий, но не способен руководить ими без помощи других лиц. 

На основании распоряжения Министерства социальной защиты (адрес) от (дата) (№)-роп ограниченно дееспособный ФИО3 помещен под надзор в КГБУ «Эльбанский психоневрологический интернат», где находится по настоящее время. Ранее (дата) ФИО3 поступил в «Бикинский детский дом-интернат для умственно отсталых детей», и с этого периода в интернатах социального обслуживания на постоянной основе. 

Из пояснений представителя истца ФИО5, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что более десяти лет, то есть длительное время ответчики ФИО1 (дата) г.р., ФИО2 (дата) г.р., ФИО3 (дата) г.р., то есть по достижении ими совершеннолетнего возраста, в комнату жилой площадью 19,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не вселялись, в ней не проживают, оплат за жилье, коммунальные услуги и найм жилья не производят. Место нахождения ответчиков ФИО1, ФИО2 не известно, по имеющимся у истца сведениям последние в несовершеннолетнем возрасте были усыновлены и вывезены за пределы г. Комсомольска-на-Амуре. Фактически спорную комнату занимает семья П-вых, которые являются собственниками двух других комнат в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, последние сделали в комнате ремонт, оплачивают квартирную плату, найм жилья и коммунальные услуги. 

Согласно сообщения отдела опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре, Комсомольскому муниципальному району Министерства социальной защиты (адрес) от (дата), в отделе отсутствуют сведения об удочерении ФИО1, (дата) года рождения и об усыновлении ФИО2, (дата) года рождения.

В соответствии ч.1 ст. 49, ст.ст. 60, 61, 62 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 выехали из спорного жилого помещения - муниципальной комнаты, жилой площадью 19,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на другое место жительство будучи в несовершеннолетнем возрасте, но по достижении ими совершеннолетия в спорное жилое помещение они не вернулись, их не проживание в комнате носит добровольный характер, какие-либо обязанности по договору социального найма ответчики не несут, их личных вещей в квартире не имеется, в связи с чем, суд считает исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достаточно полно и достоверно установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении длительное время не проживают, обязанностей по оплате платы за найм жилья не исполняют, судьбой квартиры не интересуется, что по выводу суда свидетельствует об их фактическом отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и, соответственно, о расторжении в отношении себя договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, и подтверждающих временный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, суду не представлено и судом не добыто. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат признанию утратившими право пользования муниципальной комнатой жилой площадью 19,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением - муниципальной комнатой жилой площадью 19,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять их с регистрационного учета по адресу: (адрес), так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 (дата) г.р., уроженке г. Комсомольска-на-Амуре, ФИО2 (дата) г.р., уроженцу г. Комсомольска-на-Амуре, ФИО3 (дата) г.р., паспорт 0817 (№), краевому государственному бюджетному учреждению «Эльбанский психоневрологический интернат» (ИНН 

<

***>), действующему в интересах ограниченно дееспособного ФИО3, - удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – муниципальной комнатой жилой площадью 19,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. 

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2025