Дело № 2-1268/2021

УИД № 03RS0014-01-2021-001830-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Октябрьский 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В., 

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилуправление» к Местному общественному движению «Союз Советов многоквартирных домов «БашДомКом» городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан», ФИО1, ФИО2, Райле И.Н., ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

у с т а н о в и л:

АО «Жилуправление» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что оно является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По инициативе ответчиков с 17.08.2020 по 30.08.2020 состоялось общее внеочередное собрание собственников жилых помещений, в результате которого ими принято решение, оформленное протоколом № от 30.08.2020 об определении стоимости измененного перечня работ по содержанию общего имущества МКД 9,45 руб. за кв.м. платы за содержание жилого помещения в месяц (вопрос № 5 повестки дня), а также установлен размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме в размере 16 руб. за кв.м. на период с 01.07.2020 по 30.06.2021 (вопрос № 7 повестки дня) вопреки предложению управляющей организации, в котором указана плата за содержание и текущий ремонт 18,58 руб. за кв.м. Кроме того, по вопросу повестки дня № принято взаимосвязанное с вышеуказанными вопросами решение, которым установлено, что председатель Совета МКД вправе подписывать только акты приемки работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту только согласно перечня работ, утвержденных указанным собранием, в противном случае считается работы не принятыми, а акт приемки недействительным. Также по вопросу дня № 9 принято решение о произведении перерасчета платы за благоустройство и выплате штрафов в связи с необоснованным увеличением платы за содержание жилого помещения. Оспариваемым решением собственниками в одностороннем порядке изменены или не приняты пункты работ по содержанию МКД согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», а именно, пункты предложения: 5, 10, 12, 13, 23, 26, 27, 31. Какого либо экономически обоснованного расчета платы собственники не произвели, не учли техническое состояние дома, год постройки, состояние инженерных систем и общего имущества, требующих значительного содержания и постоянного контроля.

АО «Жилуправление» просит суд признать недействительными решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме очного-заочного голосования в период с 17.08.2020 г. по 30.08.2020 г. и оформленные протоколом № от 30.08.2020 г., а именно:

- по вопросу повестки дня № 5: 

«В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.03.2006 № 491, утвердить прилагаемый к протоколу настоящего общего собрания перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2020 по 30.06.2021, представленный управляющей организацией ОАО «Жилуправление». частично: на основании п. 12 ПП РФ 491 от 13.08.2006 исключить его (стоимость) п. 3 (14915,46 Р (0,14Р/м2)) и п. 5 (18910,67 Р (0,18Р/м2)), назначив ответственным за выполнение председателя совета многоквартирного дома; исключить его п.10 (46057,20 р/м2) в связи с фактическим выполнением данной работы ресурсоснабжающей организацией; исключить его п.13 (18347,55 р (0,17 р/м2)) в связи с наличием проверок под п. 7 (47440,54 р) и 8 (50976,05 р); исключить его п. 14 (19407,66 р (0,18 р/м2)) в связи с наличием п. 17 и требованиями действующего законодательства к аварийно-диспетчерской службе; исключить его п. 21 (21245,4 Р (0,2 Р/м2)), п.24 (91512 р (0,85 р/м2)), п. 28 (93844,12 р (0,87 р/м2)) в связи с отсутствием в минимальном перечне ПП РФ 290 от 03.04.2013 и наличием п. 20,27; на основании п.12 ПП РФ 491 от 13.08.2006 исключить его (стоимость) п.30 (285847,02 р (2,65 р/м2)) в связи с фактическим выполнением данной работы собственниками помещений самостоятельно; изменить стоимость работы под п. 33, указав её в размере 91686,78 Р (0,86 Р/м2), ответив что стоимость управленческих услуг составляет не более 10% от стоимости платы за содержание общего имущества; исключить его п.34 (186303,92 р (1,73 р/м2)); исключить все работы по текущему ремонту, уполномочив председателя совета многоквартирного дома согласовывать выполнение работ по текущему ремонту за счет средств статьи «непредвиденные расходы».

«Таким образом стоимость изменённого указанного перечня составляет 9,45 Р/м2 платы за содержание жилого помещения в месяц. В случае утверждения платы за содержание жилого помещения в размере, превышающего 11,29 Р/м2, остальные денежные средства - «непредвиденные расходы» - расходовать по согласованию с председателем совета многоквартирного дома»;

- по вопросу повестки дня № 6: 

«Акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> оформляются ежемесячно по форме утверждённой приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр подписываются только председателем совета данного многоквартирного дома, в случае их подписания иными лицами - акты считаются недействительными, не подписанными со стороны собственников помещений данного многоквартирного дома, а услуги (работы) - не принятыми.

Председатель совета многоквартирного дома вправе подписывать акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, содержащие сведения об оказании (выполнении) только тех услуг и работ, которые утверждены протоколом настоящего общего собрания.

В случае подписания председателем совета многоквартирного дома акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, содержащего сведения об оказании (выполнении) услуг и работ, которые не были утверждены протоком настоящего общего собрания, такие услуги (работы) считаются не принятыми, а акт в части их приёмки - и недействительный.

В случае если управляющая организация была вынуждена обеспечить оказание услуг и выполнение работ (для обеспечения бесперебойной подачи коммунальных услуг, ОДПУ, надлежащего содержания кровли, иных объектов жизнеобеспечения), не предусмотренных перечнем, утвержденным настоящим общим собранием, рассмотрение обоснованности приема таких услуг и работ осуществляется на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вместе с отчетом и письменными пояснениями управляющей организации»;

- по вопросу повестки дня №7: 

«Утвердить плату за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме на период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 16,00 Р/м2 без учёта коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, которые рассчитываются по нормативам в соответствии с действующим законодательством».

- по вопросу повестки дня № 9: «в связи с незаконным увеличением ОАО «Жилуправление» платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в многоквартирном доме путем включения дополнительной статьи расходов («благоустройство») в ежемесячные платежные документы, обязать ОАО «Жилуправление» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения всем собственникам помещений в многоквартирном доме с выплатой штрафа, согласно частям 1-13 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (копии обращения по факту необоснованного увеличения платы и ответа ОАО «Жилуправление». А также ответа государственного жилищного надзора - к протоколу настоящего общего собрания прилагаются).

Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель АО «Жилуправление» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, Райле И.Н., ФИО3, ФИО4, представитель ответчика МОД «Союз Советов многоквартирных домов «БашДомКом» городского округа г. Октябрьский РБ», представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3.. . настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со статьей 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом АО «Жилуправление» выполняет работы и оказывает услуги по управлению, включая содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом по адресу: 

<

адрес> 

В материалы дела представлен протокол № от 30.08.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 17.08.2020 по 30.09.2020, инициаторами данного собрания являются: МОД «Союз Советов многоквартирных домов «БашДомКом» городского округа г. Октябрьский РБ», ФИО1, ФИО2, Райле И.Н., ФИО3, ФИО4

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома принято решение, оформленное протоколом № от 30.08.2020 об определении стоимости измененного перечня работ по содержанию общего имущества МКД 9,45 руб. за кв.м. платы за содержание жилого помещения в месяц (вопрос № 5 повестки дня), а также установлен размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме в размере 16 руб. за кв.м. на период с 01.07.2020 по 30.06.2021 (вопрос № 7 повестки дня) вопреки предложению управляющей организации, в котором указана плата за содержание и текущий ремонт 18,58 руб. за кв.м. По вопросу повестки дня № 6 принято решение о том, что председатель Совета МКД вправе подписывать только акты приемки работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту только согласно перечня работ, утвержденных указанным собранием, в противном случае считается работы не принятыми, а акт приемки недействительным. Также по вопросу дня № 9 принято решение о произведении перерасчета платы за благоустройство и выплате штрафов в связи с необоснованным увеличением платы за содержание жилого помещения. 

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность, являющаяся основой предложения управляющей организации.

Из указанных положений нормативных актов следует что, плата за содержание и ремонт жилья должны позволять управляющей компании исполнять договор управления надлежащим образом. Произвольное уменьшение тарифа приводит к невозможности исполнения договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, а, следовательно, к неоказанию услуг, предусмотренных договором управления.

Согласно представленному управляющей компании общему собранию МКД предложению с 01.07.2020 по 30.06.2021 плата за содержание общего имущества составляет 19,96 руб., с учетом текущего ремонта - 20,14 руб. с 1 кв.м. общей площади МКД. В указанном предложении содержатся перечень работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД. С обоснование вышеприведенных тарифов, указанных в предложении истцом представлены соответствующие расчеты и калькуляции. 

Между тем, ответчики не предоставили суду доказательств убедительного экономического обоснования принятого спорного решения, утвержденного собственниками, решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, принятое на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 10.09.2020, не аннулировано и не изменено.

В предварительном судебном заседании 12.05.2021 ответчики ФИО1, ФИО2, Райле И.Н., ФИО3, ФИО4, представитель ответчика МОД «Союз Советов многоквартирных домов «БашДомКом» городского округа г. Октябрьский РБ» ФИО5 признали исковые требования в части признании недействительным утвержденного перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (вопрос № 5) и платы за содержание жилого помещения (вопрос № 7) протоколом от 30.08.2020 № 1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. В данном заявлении ответчиков указано, что последствия признания иска им судом разъяснены и понятны. Признание исковых требований занесено в протокол предварительного судебного заседания. 

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска сделано ответчиками, предупрежденных судом о последствиях такого признания, добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании недействительным утвержденного решением общего собрания собственником МКД № от 30.08.2020 перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (вопрос № 5) и платы за содержание жилого помещения (вопрос № 7) протоколом от 30.08.2020 № годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Кроме того, учитывая, что решения общего собрания по вопросам повестки дня № 6 и № 9 взаимосвязаны с решениями, принятыми по вопросам повестки дня № 5 и № 7, являются производными от них, предъявленный АО «Жилуправление» иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

При подаче иска в суд АО «Жилуправление» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которые с учетом ст. ст. 88, 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска подлежит взысканию солидарно со всех ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193 - 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск АО «Жилуправление» к Местному общественному движению «Союз Советов многоквартирных домов «БашДомКом» городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан», ФИО1, ФИО2, Райле И.Н., ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, удовлетворить. 

признать недействительными решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме очного-заочного голосования в период с 17.08.2020 г. по 30.08.2020 г. и оформленные протоколом № от 30.08.2020 г., а именно:

- по вопросу повестки дня № 5: 

«В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.03.2006 № 491, утвердить прилагаемый к протоколу настоящего общего собрания перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2020 по 30.06.2021, представленный управляющей организацией ОАО «Жилуправление». частично: на основании п. 12 ПП РФ 491 от 13.08.2006 исключить его (стоимость) п. 3 (14915,46 Р (0,14Р/м2)) и п. 5 (18910,67 Р (0,18Р/м2)), назначив ответственным за выполнение председателя совета многоквартирного дома; исключить его п.10 (46057,20 р/м2) в связи с фактическим выполнением данной работы ресурсоснабжающей организацией; исключить его п.13 (18347,55 р (0,17 р/м2)) в связи с наличием проверок под п. 7 (47440,54 р) и 8 (50976,05 р); исключить его п. 14 (19407,66 р (0,18 р/м2)) в связи с наличием п. 17 и требованиями действующего законодательства к аварийно-диспетчерской службе; исключить его п. 21 (21245,4 Р (0,2 Р/м2)), п.24 (91512 р (0,85 р/м2)), п. 28 (93844,12 р (0,87 р/м2)) в связи с отсутствием в минимальном перечне ПП РФ 290 от 03.04.2013 и наличием п. 20,27; на основании п.12 ПП РФ 491 от 13.08.2006 исключить его (стоимость) п.30 (285847,02 р (2,65 р/м2)) в связи с фактическим выполнением данной работы собственниками помещений самостоятельно; изменить стоимость работы под п. 33, указав её в размере 91686,78 Р (0,86 Р/м2), ответив что стоимость управленческих услуг составляет не более 10% от стоимости платы за содержание общего имущества; исключить его п.34 (186303,92 р (1,73 р/м2)); исключить все работы по текущему ремонту, уполномочив председателя совета многоквартирного дома согласовывать выполнение работ по текущему ремонту за счет средств статьи «непредвиденные расходы».

«Таким образом стоимость изменённого указанного перечня составляет 9,45 Р/м2 платы за содержание жилого помещения в месяц. В случае утверждения платы за содержание жилого помещения в размере, превышающего 11,29 Р/м2, остальные денежные средства - «непредвиденные расходы» - расходовать по согласованию с председателем совета многоквартирного дома»;

- по вопросу повестки дня № 6: 

«Акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> оформляются ежемесячно по форме утверждённой приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр подписываются только председателем совета данного многоквартирного дома, в случае их подписания иными лицами - акты считаются недействительными, не подписанными со стороны собственников помещений данного многоквартирного дома, а услуги (работы) - не принятыми.

Председатель совета многоквартирного дома вправе подписывать акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, содержащие сведения об оказании (выполнении) только тех услуг и работ, которые утверждены протоколом настоящего общего собрания.

В случае подписания председателем совета многоквартирного дома акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, содержащего сведения об оказании (выполнении) услуг и работ, которые не были утверждены протоком настоящего общего собрания, такие услуги (работы) считаются не принятыми, а акт в части их приёмки - и недействительный.

В случае если управляющая организация была вынуждена обеспечить оказание услуг и выполнение работ (для обеспечения бесперебойной подачи коммунальных услуг, ОДПУ, надлежащего содержания кровли, иных объектов жизнеобеспечения), не предусмотренных перечнем, утвержденным настоящим общим собранием, рассмотрение обоснованности приема таких услуг и работ осуществляется на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вместе с отчетом и письменными пояснениями управляющей организации»;

- по вопросу повестки дня №7: 

«Утвердить плату за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме на период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 16,00 Р/м2 без учёта коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, которые рассчитываются по нормативам в соответствии с действующим законодательством».

- по вопросу повестки дня № 9: «в связи с незаконным увеличением ОАО «Жилуправление» платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в многоквартирном доме путем включения дополнительной статьи расходов («благоустройство») в ежемесячные платежные документы, обязать ОАО «Жилуправление» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения всем собственникам помещений в многоквартирном доме с выплатой штрафа, согласно частям 1-13 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (копии обращения по факту необоснованного увеличения платы и ответа ОАО «Жилуправление». А также ответа государственного жилищного надзора - к протоколу настоящего общего собрания прилагаются).

Взыскать солидарно с Местного общественного движения «Союз Советов многоквартирных домов «БашДомКом» городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан», ФИО1, ФИО2, Райле И.Н., ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Жилуправление» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Алексеева