Дело № 2-2569/19

24RS0048-01-2018-012527-49

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю., 

при секретаре Алексеевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешли права требования по договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «

<

данные изъяты>». Согласно условиям заключенного между сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик производит возврат разницы за 0,50 кв.м, жилья в сумме 29000руб. Возврат денежных средств осуществляется не позднее 10 месяцев с момента регистрации Дополнительного соглашения. Указанное соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата разницы истек, истцом в адрес Застройщика была подана претензия, в которой выражено требование осуществить выплату. В настоящее время претензионные требования не удовлетворены. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 29 000руб., неустойку в размере 35826,74руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденного судом в пользу потребителя, судебные расходы в общей сумме 16500руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) в суд не явилась, уведомлена должным образом, направила суду отзыв, в котором просила уменьшить размер неустойки и штрафа.

Истец в суд не явилась, уведомлена должным образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (Участник) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1 настоящего договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом 

<

адрес>, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру - Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в общедолевую собственность жильцов на баланс ТСЖ.

Пунктом 2.1.2 Договора на долевое участие в строительстве жилого дома предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию жилого и, Объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с пунктом 2.2.4. настоящего договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором.

На основании п. 2.1.4 после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику объект долевого строительства-квартиру по адресу: тип дома- монолитно-кирпичный дом, строительный адрес дома- 

<

адрес>, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) 42,8 кв.м., строительный № квартиры-№.

Пунктом 3.1 Договора установлена стоимость 1 кв.м., в размере 58 000руб. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 2 482400руб. 

К ФИО1 перешли права требования по вышеуказанному договору на долевое участие на основании договоров уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ФСК «Монолитинвест» подписан акт приема-передачи квартиры № в жилом доме 

<

адрес>, согласно которому «Застройщик» передал, а «Участник» принял однокомнатную квартиру № на 8 этаже по 

<

адрес> общей площадью 40,9 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий 1,40 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ФСК «Монолитинвест» заключено дополнительное соглашение № к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, где после фактического обмера квартиры № «Участника» органом технической инвентаризации для внесения данных в документы право собственности произошло изменение обшей площади с 42,80 кв.м, на 42,30 кв.м, общей площади, с учетом площади балконов. 

Пунктом 2 Соглашения установлено, что согласно п. 3.2 Договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ. «Застройщик» производит возврат разницы за 0,5 кв.м. жилья по цене 58000 рублей за 1 кв.м. в сумме 29000 рубля. Возврат денежных средств осуществляется в срок, не позднее 10 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения, вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых обязательств.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на данном соглашении. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, общей площадью 40,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 

С претензией к ответчику о выплате денежных средств в размере в течение 10 дней истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком истцу сообщено, что она включена в реестр на выплату денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что до настоящего времени претензионные требования не удовлетворены, денежные средства не возвращены, права истца были нарушены. Просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представителем ответчика суду направлены письменные возражения, в которых заявлено о несоразмерности требуемой истцом неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ при рассмотрении требований о взыскании неустойки и штрафа. 

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, следующее.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик осуществляет истцу возврат разницы за 0,5 кв.м., жилья в сумме 29000 руб. в срок не позднее 10 месяцев, с даты государственной регистрации дополнительного соглашения. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в 

<

данные изъяты>. 

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Поскольку ответчиком не выполнены условия дополнительного соглашения, что не оспаривалось последним, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

Требования истца о взыскании неустойки суд полагает подлежащими удовлетворению частично (с учетом ходатайства ответчика), исходя из расчета: 29000руб. х3% х600дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) = 522000руб., со снижением до 5000руб. 

Требования о компенсации морального вреда суд удовлетворяет с учетом принципов справедливости и соразмерности, сложившихся обстоятельств, в сумме 300руб.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании данной статьи, а также учитывая, что ответчиком заявлено о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000руб. из расчета: 29 000руб.+300руб.+5000руб.= 34300руб. х 50% = 17150руб., со снижением до 5000руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с позицией, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. (п.2) расходы на оформление доверенности могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании. 

Принимая во внимание, что из представленной копии доверенности не усматривается, что она выдана на представление интересов доверителя по данному конкретному делу, суд требование о взыскании судебных расходов на оплату нотариальной доверенности полагает не подлежащим удовлетворению. 

В силу ст.100 ГПК РФ с учетом категории сложности дела, объема оказанных услуг, принципа соразмерности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000руб., а всего 49300руб. (29 000руб.+300руб.+5000руб.+10 000руб.).

Учитывая, что при подаче иска истцом не была оплачена госпошлина, на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства гос.пошлину по данному делу в размере 1520руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 29 000руб. в счет задолженности по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., неустойку в сумме 5000руб., компенсацию морального вреда в сумме 300руб., штраф в сумме 5000руб., судебные расходы в сумме 10 000руб., всего 49300руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1520руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Председательствующий О.Ю.Колыванова