Дело № 2-1314/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Беляевой,

при секретаре Е.В. Попковой,

с участием прокурора Е.Е. Пристовой,

представителя истца ФИО1,

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Благовещенский городской суд с иском к ФИО3, указав в обоснование, что ФИО2 на основании договора № *** купли-продажи недвижимого имущества от 02 декабря 2016 года является собственником жилого помещения № *** по ул.*** в г.Благовещенске Амурской области. Согласно справке № *** от 12 декабря 2016 года, выданной МАУ г.Благовещенска МФЦ, в указанной квартире зарегистрирован с 19 апреля 2016 года ФИО3. Местонахождение ответчика в настоящее время истцу не известно, в квартире ответчик не проживает, каких-либо договоренностей о его проживании в квартире между истцом и ответчиком не существует. Ответчик никогда не является членом семьи истца и не является в настоящее время. Собственником квартиры ответчик не являлся. Постоянная регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Уточнив заявленные исковые требования, не настаивая на ранее заявленных требованиях о выселении ответчика из спорного жилого помещения, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске, дополнительно указав, что в настоящий момент в квартире никто не проживает, около месяца назад, после вынесения решения суда об обращении взыскания на квартиру, ответчик добровольно вывез свои вещи из квартиры. Истец поменял входную дверь, ключи от квартиры имеются только у него. До сегодняшнего дня ответчик в квартире не появлялся. По договоренности между истцом и ответчиком, ответчик мог проживать в квартире до вынесения решения судом в апелляционной инстанции, потом ответчик должен был выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета. Между тем, ответчик действий по снятию сведений с регистрационного учета не произвел. В собственности ответчика имеется жилой дом в Благовещенском районе Амурской области. 

Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений об отложении судебного заседания суду не представили. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался неоднократно по известным суду адресам посредством направления корреспонденции. В силу ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учета гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе, получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несет само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле, должна быть уважительной, вместе с тем, о причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. 

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом, 

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст.40 Конституции РФ, закреплено право каждого на жилище.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества № *** от 02 декабря 2016 года, заключенного между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (продавец) и ФИО2 (покупатель), истец приобрел квартиру № *** по ул. *** в г.Благовещенске Амурской области.

Согласно выписке из ЕГРП от 08 декабря 2016 года, собственником квартиры № *** по ул.*** г.Благовещенска является ФИО2, дата государственной регистрации права - 08 декабря 2016 года. 

Из справки МАУ «МФЦ г.Благовещенска» от 12 декабря 2016 года следует, что по адресу: ***, зарегистрирован с 19 апреля 2016 года ФИО3. Указанные обстоятельства также подтверждаются поквартирной карточкой.

Из иска, пояснений истца следует, что местонахождение ответчика в настоящее время истцу неизвестно, в квартире ответчик не проживает, каких-либо договоренностей о его дальнейшем проживании в квартире между истцом и ответчиком не существует. Ответчик никогда не является членом семьи истца, и не является в настоящее время. Собственником квартиры ответчик также не являлся.

Сторонами не оспаривалось, что ответчик был зарегистрирован в указанной квартире в 2016 году прежним собственником жилого помещения ФИО4, однако длительное время в указанной квартире не проживает, его вещей в ней нет, оплату коммунальных услуг не производит. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными УВМ УМВД России по Амурской области документами, послужившими основанием для регистрации ФИО3 в указанном жилом помещении.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 марта 2013 года, собственником квартиры № *** по ул.Кантемирова,1 в г.Благовещенске Амурской области на основании договора купли-продажи от 24 мая 2007 года являлся ФИО4, который 18 апреля 2016 года обратился в МО УФМС в г.Благовещенске с заявлением о регистрации по месту жительства по указанному адресу его брата ФИО3. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в квартире № *** по ул.*** г.Благовещенска Амурской области прежним собственником квартиры.

Доказательств иного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Между тем, судом установлено, что в настоящее время собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи является истец ФИО2 

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Кроме того, в силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик приобрел право пользования указанным жилым помещением в качестве члена семьи бывшего собственника данного жилого помещения, учитывая, что в настоящее время собственником квартиры является истец, в настоящее время ответчик в указанной квартире не проживает, собственником спорного жилого помещения не является, какие-либо правовые основания для проживания его в спорном жилом помещении, при отсутствии согласия нового собственника, отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий собственника жилого помещения в виде регистрации ответчика по месту жительства в квартире № *** по ул.*** г.Благовещенска Амурской области должны быть устранены, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 12 декабря 2016 года, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19. НК РФ, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № *** в доме № *** по ул.*** г.Благовещенска Амурской области.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Благовещенский городской суд, срок исчисляя с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Беляева

решение изготовлено 22 мая 2017 года