Дело № 2-2526/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года 

г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

секретаря 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Займ – Инвест» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору потребительского кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Займ – Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору потребительского кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 273000 руб., в том числе: сумму основного долга по договору потребительского займа № от /дата/ в размере 200000 руб., сумму процентов за пользование займом по договору потребительского займа №н от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 68000 руб., сумму неустойки за несвоевременный возврат суммы займа по договору потребительского займа№н от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 5000 руб.; обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) по договору залога (ипотеки) от /дата/ – квартиру: назначение жилое, общей площадью 49,1 кв.м., этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО3 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ между ООО МФО «Займ Инвест» (с /дата/ – ООО «Займ – Инвест») и ФИО3 был заключен договор потребительского займа №н, в соответствии с условиями которого истец представил ответчику заем – денежные средства в размере 200000 руб., а ответчик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты на него в размере и порядке, установленными договором. 

Согласно п.п. 2 раздела 2 договора срок возврата займа – /дата/. В соответствии с п.п. 4 раздела 2 договора процентная ставка по договору составляет 72% годовых. 

В соответствии с графиком платежей (Приложение № к договору) ответчик обязан был оплачивать истцу проценты за пользование суммой займа ежемесячно – 7-го числа каждого месяца, начиная с /дата/. 

Сумма займа в размере 200000 руб. была передана истцом ответчику путем выдачи наличных денежных средств из кассы истца /дата/, что подтверждается расходным кассовым ордером.

Проценты за пользование займом в размере 12000 руб. были уплачены ответчиком истцу /дата/. 

Проценты за пользование суммой займа, подлежащие уплате /дата/, /дата/ и /дата/ ответчиком уплачены не были. 

Сумма займа в срок, указанный в п.п. 2 раздела 2 договора, ответчиком истцу возвращена не была.

Дополнительное соглашение об изменении срока возврата займа сторонами не подписывалось. 

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на /дата/ составляет 268000 руб. (основной долг, проценты за пользование займом). 

В соответствии с п.п. 12 раздела 2, п.6.2 договора размер неустойки за нарушение сроков возврата займа составляет 0, 05% в день от неуплаченной суммы займа. 

Предусмотренный договором размер неустойки соответствует п. 21 ст. 5 ФЗ «О потребительском кредите».

По состоянию на /дата/ размер неустойки, причитающийся к уплате ответчиком в соответствии с указанными выше условиями договора составляет 5000 руб. 

В соответствии с п.п. 10 раздела 2, п. 3.7 договора исполнение обязательств по возврату займа, предоставленного кредитором заемщику по договору, обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой).

Согласно п.3.8 договора обеспечение устанавливается на основании договора залога (ипотеки), который составляется и подписывается сторонами одновременно с подписанием договора. 

/дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с условиями которого ответчик представил истцу в качестве залога недвижимое имущество – квартиру: назначение жилое, общей площадью 49,1 кв.м., этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. 

Согласно п. 2.2 договора залога предмет залога был оценен по соглашению сторон в размере 800000 руб. 

Право залога (ипотека) было зарегистрировано Управлением Росреестра по Новосибирской области /дата/. 

На основании п.4.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа от /дата/ по истечении трех месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

Согласно п. 4.2 договора залога обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

По состоянию на /дата/ период просрочки уплаты ответчиком процентов за пользование суммой займа составляет более трех месяцев, при этом размер неисполненных обязательств по уплате процентов за пользование займом составляет 68000 руб. – более 5 процентов от стоиомости предмета залога.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между Обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «ЗАЙМ – ИНВЕСТ» (кредитор) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор № потребительского займа, в соответствии с условиями которого кредитор обязуется предоставить в собственность заемщику денежные средства в размере 2000000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученный займ и уплатить проценты на него в размере и порядке, установленными настоящим договором (л.д. 7-15). 

Из общедоступных сведений, размещенных на сайте www.egrul.ru следует, что произошло изменение наименования Общество с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «ЗАЙМ – ИНВЕСТ» на Общество с ограниченной ответственностью «ЗАЙМ-ИНВЕСТ», при этом юридическое лицо свою деятельность не прекращало. 

В соответствии с условиями договора сумма займа в размере 200000 руб. была представлено заемщику на срок до /дата/, с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 72% годовых. Возврат займа должен быть произведен единовременным платежом в размере 100% от суммы займа не позднее /дата/. Проценты – в соответствии с графиком платежей. Заемщик обязан в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору предоставить в залоги недвижимое имущество стоимостью не менее 800000 руб. 

Пунктом 12 раздела 2 предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 0, 05 процента за каждый день просрочки от неуплаченной суммы займа.

Согласно п. 14 раздела 2 договора займа заемщик с приведенными выше условиями ознакомлен, о чем свидетельствует его роспись (л.д. 8).

Свои обязательства по представлению суммы займа истец исполнил в полном объеме, выдав ответчику сумму кредита в размере 200000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от /дата/ (л.д. 16). 

Факт наличия задолженности в указанном истцом размере, ответчиками по существу не оспаривался, контррасчета заявленных требований ответчиками суду не представлено.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с графиком платежей (Приложение № к договору) ответчик обязан был оплачивать истцу проценты за пользование суммой займа ежемесячно – 7-го числа каждого месяца, начиная с /дата/. 

Исполнение обязательства согласно п.1 ст.329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, проценты за пользование суммой займа, подлежащие уплате /дата/, /дата/ и /дата/ ответчиком уплачены не были. 

Сумма займа в срок, указанный в п.п. 2 раздела 2 договора, ответчиком истцу возвращена не была.

Доказательств обратного ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ представлено не было. 

Согласно расчету истца на /дата/ сумма основного долга по договору потребительского займа № от /дата/ составляет 200000 руб., сумма процентов за пользование займом по договору потребительского займа №н от /дата/ - 68000 руб., сумма неустойки за несвоевременный возврат суммы займа по договору потребительского займа№н от /дата/ - 5000 руб.

Данный расчет судом проверен, в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком оспорен не был. 

Из материалов дела следует, что /дата/ между Обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «ЗАЙМ – ИНВЕСТ» (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) был заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с условиями которого залогодержатель принимает, а залогодатель передает в обеспечение возврата займа и процентов за пользование займом по договору потребительского займа №н от /дата/, заключенному в г. Новосибирске между Обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «ЗАЙМ – ИНВЕСТ» и ФИО3, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру: назначение жилое, общей площадью 49,1 кв.м., этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п.1.3 договора залога залог обеспечивает залогодержателю: 

- возврат заемных средств в сумме 200000 руб.,

- выплату ежемесячных процентов за пользование займом в размере 6% в месяц от суммы займа (72% годовых);

- выплату неустойки (пени) из расчета 0, 05% от суммы займа за каждый день просрочки платежей по выплате ежемесячных процентов за пользование заемными средствами и/или нарушения сроков возврата займа, если таковые будет иметь место,

- возмещение штрафов предусмотренных договором, 

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество,

- возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Залог обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.

Согласно п.1.4 договора залога по соглашению с залогодержателем залоговая стоимость устанавливается в размере 800000 руб. 

В силу п. 4.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа, по истечении трех месяцев после наступления срока исполнения указанных обстоятельств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга и полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

/дата/ произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается отметкой на договоре залога (л.д. 21). 

Согласно истребованной судом выписки из ЕГРП от /дата/ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, также имеется запись о наличии обременения в виде залога (ипотеки) на основании договора залога от /дата/ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Займ – Инвест» (л.д. 28-34). 

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной договоре залога, поскольку доказательств иной стоимости сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнены надлежащим образом, исполнение указанного обязательства обеспечено залогом имущества по договору залога, незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства и несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества судом не установлено, залоговая стоимость квартиры определена в размере 800000 руб. 00 коп., сторонами в судебном заседании не оспорена, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной цены в размере 800000 руб. 00 коп.

Оснований для установления иной начальной продажной цены судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Займ – Инвест» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору потребительского кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Займ – Инвест» денежные средства в размере 273000 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) от /дата/ – квартиру, площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену реализации с публичных торгов в размере 800000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)