Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С, при секретаре Сароченковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Рузского городского округа Московской области просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере ... руб., пени в размере ... руб. (исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ), указывая в обоснование иска, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., цель предоставления – «для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, размер арендной платы за период с (дата) по (дата) включительно составил ... рублей, пени ... рублей, а всего задолженность составляет ... рублей.

Ответчиком ФИО1 допущено систематическое неисполнение обязанностей по внесению арендной платы по вышеуказанному договору.

В связи с данными обстоятельствами, истец обратился в Рузский районный суд с требованием о взыскании арендной платы по договору аренды. 

В судебном заседании представителем истца исковые требования поддержаны в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив суду, что с расчетом задолженности не согласна, контррасчет суду не представила.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., сроком на ... лет, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно п.2.1 договора устанавливается срок аренды на ... лет с (дата) по (дата). Пунктом 3.4 договора стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно – территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа предыдущего месяца, безналичным порядком. 

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора. 

Годовой размер арендной платы по договору № от (дата). составляет на (дата) – ... руб. (... руб. ежемесячно), на (дата) – ... руб. (... руб. ежемесячно).

Общий размер арендной платы за период с (дата)г. по (дата)г. включительно составляет ... руб.

Ответчиком допущено систематическое неисполнение обязанностей по внесению арендной платы по вышеуказанному договору, задолженность по арендной плате на указанный период составляет ... руб.

В соответствии с пп.5.2. договора аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере 0,05%. По состоянию на (дата) размер пени составляет ... руб.

Таким образом, общий размер задолженности ответчиком по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата), составляет ... руб. 

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора аренды, истец обратился в Рузский районный суд с требованием о взыскании арендной платы по договору аренды за указанный период. 

Возражения ответчика относительно невозможности использования земельного участка по прямому назначению судом во внимание не принимаются, поскольку по пояснениям истца с (дата) по настоящее время ответчик с иском о расторжении договора аренды земельного участка не обращалась, договор аренды до настоящего времени не расторгнут. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеперечисленными нормами права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере ... руб. в качестве задолженности по арендным платежам за период с (дата) по (дата).

Суд полагает также возможным взыскать в пользу истца с ответчика размер неустойки (пени) в размере ... руб., поскольку считает данную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком взятого на себя обязательства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области денежные средства в размере ... руб., из них: в качестве задолженности по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) ... руб., и пени в размере ... руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова