К делу 2-1061\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 1 » июня 2017 г. г. Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, - 

установил:

истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на 1\2 долю помещений 3,4,6,7,8 расположенных в лит. «Б» под «б» сарай лит. «Д,Е,Ж» в домовладении 

<

адрес> с кадастровым номером №, а также просит признать право собственности на 2187\7290 долей земельного участка 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, уведомлена. Представитель истицы настаивала на удовлетворении требований в полном объеме и просила суд учесть, что она с ответчиком заключила предварительный договор купли продажи принадлежащего ответчику 3\10 доли домовладения и 3\10 долей земельного участка 

<

адрес>. По указанному предварительному договору были частично переданы денежные средства в сумме 400 000 рублей, оставшаяся сумма денежных средств в 800 000 рублей должна была быть выплачена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по оформлению принадлежащей ему доли домовладения не исполнил. Просит требования удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полом объеме, при этом указал, что во внесудебном порядке свои права он оформить не смог в связи, с чем и не может произвести сделку по купли-продажи. Однако исковые требования признает в полном объеме, и подтвердил, что денежные средства по предварительному договору он получил лишь в сумме 400 000 рублей.

Третьи лица в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований. Помещение 3,4,6,7,8 расположены в домовладении 

<

адрес> с кадастровым номером № указанная часть домовладения расположена на земельном участке по адресу 

<

адрес> при этом в суд доказательств прав собственности ответчика на 2187\7290 долей земельного участка не предоставлено.

Суд учитывает, что совладелицей ответчика на 1\2 долей помещений 3,4,6,7,8 расположенных в домовладении 

<

адрес> является истица по настоящему делу (до заключения брака ФИО3 (л.д.7)) данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ (л.д.40).

Кроме того, право собственности как истицы так и ответчика зарегистрированы в установленном порядке. (л.д.21). 

Принимая решение, суд не может согласиться с позицией ответчика о признании иска и данное признание не может быть принято судом поскольку между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор на приобретение ответчиком 3\10 доли домовладения и 3\10 долей земельного участка 

<

адрес>. (л.д.10). По указанному предварительному договору истица намерена приобрести, а ответчик намерен продать доли в домовладении и земельном участке за 1 200 000 рублей, по указанному предварительному договору ответчику переданы 400 000 рублей. 

Принимая решение и отказывая в удовлетворении требований, суд учитывает тот факт, что в соответствии с вышеуказанным предварительным договором срок заключения основного договора определен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В тоже время ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Отказывая в удовлетворении требований, суд учитывает, что предмет предварительного договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка не соответствует праву зарегистрированным за ответчиком, т.е. предметом предварительного договора является имущество, не принадлежащее ответчику. 

В части требований истицы о признании права собственности на долю земельного участка также необходимо отказать, поскольку доказательств права собственности ответчика на указанную долю земельного участка в суд не предоставлено, следовательно, предметом купли-продажи являлось имущество, не принадлежащее ответчику, поскольку за ним не зарегистрировано, что препятствует распоряжению данным имуществом.. 

Учитывая положения ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный сторонами предварительный договор не порождает прав и обязанностей сторон кроме обязанности и права требовать заключения основного договора купли продажи недвижимости. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности на 2187\7290 долей земельного участка 63 

<

адрес> и 1\2 долю помещений 3,4,6,7,8 расположенных в лит. «Б» под «б» сарай лит. «Д,Е,Ж» в домовладении 

<

адрес> с кадастровым номером № - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в срок 1 месяц путем подачи жалобы в Краснодарский краевой суд, через Ейский городской суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 05.06.2017 года. 

Председательствующий: