Дело № № 05 июня 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре Ким Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству (ДНП) «Заостровье» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исками к (ДНП) «Заостровье» о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между ней и ответчиком 26.01.2017 был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стороны согласовали цену в размере 105 000 рублей, которую на момент подписания Договора истец уплатил Ответчику.

Ответчик, по мнению истца, не выполнил свою часть обязательств по передаче истцу в собственность земельного участка, в связи с чем истец обратился к ответчику с требованием расторгнуть указанный Договор и вернуть денежные средства, однако данное требование истца осталось без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно которым просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 105 000 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 900 рублей, а также судебные расходы в размере 5 000 рублей. 

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стороны согласовали цену в размере 105 000 рублей, которую на момент подписания Договора истец уплатил Ответчику.

Из п.1 указанного Договора следует, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве собственности часть земельного участка под кадастровым номером 

<

адрес>, в размере 278 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная часть земельного участка примыкает к земельному участку с кадастровым номером №

Согласно пункту 3 указанного Договора стороны согласовали цену продажи части земельного участка, указанного в п. 1 Договора, в размере 105 000 (сто пять тысяч ) рублей 00 копеек. Покупатель уплатил на момент подписания настоящего договора сумму в размере 105 000 (сто пять тысяч ) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 6 указанного Договора в течение месяца с момента регистрации раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 2 и выделении доли в размере 278 кв.м., передаваемой Покупателю, Стороны обязуются совершить все необходимые с каждой стороны действия для обеспечения государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на часть земельного участка, описанную в п. 1 настоящего Договора, к Покупателю, в том числе, подготовить и предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, явиться лично или обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подачи документов в регистрирующий орган для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, описанное в п. 1 Договора.

Согласно пункту 9 указанного Договора Покупатель приобретает право собственности на часть земельного участка, указанную в и. 1 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности на часть земельного участка от Продавца на Покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Заинтересованное лицо обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ путем составления межевого дела формируется земельный участок площадью не менее предельных минимальных размеров и не более предельных максимальных размеров, установленных для конкретных видов деятельности, или площадью, определенной в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, суд соглашается с позицией истца о том, что земельный участок площадью 278 кв.м., являющийся объектом указанного выше Договора, на момент заключения указанного выше Договора не был сформирован, не поставлен на кадастровый учёт, не было зарегистрировано право собственности Продавца на указанный земельный участок, указанный земельный участок площадью 278 кв.м, до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера не может быть признан объектом гражданских прав.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям Закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, на основании изложенного, суд полагает основное требование истца о взыскании с ответчика денежных средств, внесенных по Договору от 26.01.2017 в размере 105 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 900 рублей, а также судебные расходы в размере 5 000 рублей

Данные требования также подлежат удовлетворению, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 900 рублей, а также расходы на подготовку искового заявления в размере 5 000 рублей. 

Таким образом, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству (ДНП) «Заостровье» о взыскании денежных средств, судебных расходов, - УДОВЛЕТВОРИТЬ

Взыскать в пользу ФИО1 с Дачного некоммерческого партнерства (ДНП) «Заостровье» денежные средства, внесенные по Договору от 26.01.2017 в размере 105 000 рублей, судебные расходы в размере 8 900 рублей, а всего денежные средства в размере 113 900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: