К делу №2-313/2025

23RS0012-01-2024-001681-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 19 февраля 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лукьяненко М.В.,

при секретаре Челпановской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Росимуществу, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Росимуществу, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении, с учетом уточнений, ФИО1 просит признать право собственности РФ на земельный участок, с кадастровым №«...» отсутствующим; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> координатами, согласно описания местоположения земельного участка в выписке из ЕГРН, считать решение суда основанием для снятия земельного участка с кадастровым №«...» с регистрационного и кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на протяжении многих лет владел и пользовался земельным участком площадью 961 кв. м. на основании Постановления Главы Администрации Горячего Ключа №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным при домовладении №«...» по 

<

адрес> в г. Горячий Ключ.

Согласно Постановлению Главы администрации города Горячий Ключ от 23.06.1995 г., с изменениями Постановлением Главы администрации города Горячий Ключ от 28.10.1995 года ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 933 кв.м. по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства. 

Между отделом городского хозяйства администрации города Горячий Ключ и ФИО2 был заключен договор, в соответствии с условиями которого, ФИО2 принял на себя обязательство построить жилой дом на земельном участке площадью 933,15 кв.м. 30,30 м по фасаду, 30 м по задней меже, 28,9 м по правой меже, 33,31 м по левой меже по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, отведенном на основании постановления Главы администрации города Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ №«...», закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении указанного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, согласно постановлению от 23.06.1995 был составлен генеральный план застройки земельного участка, на котором указаны размеры земельного участка, его площадь. Указанный план утвержден начальником Управления архитектуры администрации города Горячий Ключ ФИО17

На основании указанных документов, был оформлен строительный паспорт на застройку земельного участка, в соответствии с которым построен жилой дом.

На основании акта приемки законченного строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> комиссией был принят в эксплуатацию и в отношении указанного дома зарегистрировано право собственности. 

Право собственности на участок по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> ФИО2 в период жизни зарегистрировано не было, поскольку на день выделения земельного участка и строительства жилого дома законом указанная процедура предусмотрена не была. Право собственности реализовывалось на основании постановления Главы г. Горячий Ключ и договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 

Наследниками по закону являются дочери умершего – ФИО1 и ФИО18

Поскольку на день смерти ФИО2 был зарегистрирован в установленном законом порядке только дом, построенный на земельном участке, расположенном по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО5 детям умершего были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении дома, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> (по ? доли).

В свидетельстве о праве на наследство по закону нотариус указала, что указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, правоустанавливающие документы на земельный участок ФИО20 согласуются с правоустанавливающими документами, представленными нотариусу при оформлении наследства.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю дома, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> перешло от ФИО18 второму наследнику ФИО1 Право единоличной собственности на дом за ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке в регистрирующем органе.

В ходе оформления земельного участка в собственность, истец получила выписку на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей дом. В полученной выписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №«...», правообладателем которого значится Россия. 

При этом об имеющемся на земельном участке, зарегистрированного в установленном порядке в органах Росреестра жилого дома, принадлежащего истцу, информации не имеется. 

Истец полагает, что земельный участок с кадастровым №«...» по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ незаконно. На указанном земельном участке с 1997 года имеется зарегистрированный в установленном порядке жилой дом.

Формирование земельного участка с кадастровым №«...» по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> территориальным отделом Росимущества не только нарушает право истца, закрепленное ст. 209 ГК РФ, но и нарушает основной принцип земельного законодательства - принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. 

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ФИО2 на основании Постановлением Главы администрации города Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями Постановлением Главы администрации города Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ совпадают с границами земельного участка с кадастровым №«...»

В вязи с тем, что право на земельный участок по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> возникло у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Главы Администрации Горячего Ключа от 23.06.1995), с учетом того, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, зарегистрированный в 1997 году, регистрация и постановка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №«...» за собственником РФ являются неправомерными, нарушающими права наследника ФИО2 – истца ФИО1

Истец полагает, что право собственности РФ на земельный участок с кадастровым №«...» подлежит признанию отсутствующим, земельный участок с кадастровым №«...» подлежит снятию с кадастрового учета. Кроме того, подлежит признанию за ФИО1 право собственности с постановкой на кадастровый учет на земельный участок с координатами 

№

точки

Результаты контрольно-исполнительной съемки

Х

Y

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

Истцом отмечено, что иного законного способа привести в соответствие основной принцип земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, не существует. 

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца адвокат Новоселов Д.А. представил ходатайство, в котором настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, с учетом заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представила отзыв, в котором требования истца оставила на усмотрение суда. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив ходатайства, материалы дела, представленные доказательства, дав оценку доводам, приведенным в обоснование иска, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, приходит к следующему. 

Судом по делу установлено и подтверждено представленными материалами и доказательствами, что на основании постановления главы администрации г. Горячий Ключ Краснодарского края № 1568 от 23 июня 1995 года, с изменениями ФИО4 №«...» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок по 

<

адрес>, площадью 933 кв.м, в том числе для индивидуального жилищного строительства 200 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства 733 кв.м.

Между отделом городского хозяйства администрации города Горячий Ключ и ФИО2 был заключен договор, в соответствии с условиями которого, ФИО2 принял на себя обязательство построить жилой дом на земельном участке площадью 933,15 кв.м. 30,30 м по фасаду, 30 м по задней меже, 28,9 м по правой меже, 33,31 м по левой меже по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, отведенном на основании постановления Главы администрации города Горячий Ключ от 23.06.1995 № 1568, закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке нотариусом ФИО3 29.12.1995.

При заключении указанного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, согласно постановлению от 23.06.1995 был составлен генеральный план застройки земельного участка, на котором указаны размеры земельного участка, его площадь. Указанный план утвержден начальником Управления архитектуры администрации города Горячий Ключ ФИО17

На основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> комиссией был принят в эксплуатацию и в отношении указанного дома зарегистрировано право собственности за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ дочь умершего ФИО1 приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. В указанном свидетельстве о праве на наследство по закону, право ФИО2 зарегистрировано в БТИ гор. Горячий Ключ за инв. №«...». Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности, пожизненного наследуемого владение, пользование на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и справки № №«...», выданной 11.05.2022 ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г. Горячий Ключ. 

Согласно отзыву третьего лица межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым №«...», площадью 185,5, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6

Исходя из приведенных письменных доказательств, судом установлено, что ФИО1 является наследником ФИО2 и в настоящее время собственником жилого дома с кадастровым №«...», площадью 185,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела по существу не оспорено, доказательств обратному не представлено.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Правом регистрации земельного участка, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> обладал ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ на основании правоустанавливающих документов, приятых нотариусом при оформлении наследства и исследованных в судебном заседании. 

В соответствие со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен в бессрочное пользование в 1995 году, до введения в действие ЗК РФ, при этом право собственности на дом, расположенный на указанном земельном участке перешло к наследникам, и в последствии стал собственностью наследника – дочери ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> подлежит удовлетворению, на основании п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», во взаимосвязи со ст. 552 ГК РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> ответчиком поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 961 +/- 11 кв.м., данному земельному участку присвоен кадастровый №«...» и имеет следующие координаты:

№

точки

Результаты контрольно-исполнительной съемки

Х

Y

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок, предоставленный ФИО2 в 1995 году, с учетом представленных эксперту документов имеет координаты:

№

точки

Результаты контрольно-исполнительной съемки

Длина (м)

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

Площадь земельного участка составляет 960 кв.м.

По результатам сравнительного графического анализа местоположения фактических границ исследуемого земельного участка, эксперт приходит к выводу о соответствии границ фактического землепользования земельного участка сведениям в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №«...»

При сравнении границ исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> со сведениями о границах смежных земельных участков в ЕГРН, установлено отсутствие пересечения границ земельного участка со смежными земельными участками. 

Реестровая ошибка отсутствует.

На исследуемом земельном участке расположены жилой дом с кадастровым №«...», гараж, сарай и баня. 

С учетом представленным эксперту документам, фактическое расположение имущества истца на местности соответствует его местонахождению, внесенному в документацию.

В силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании приведенных норм закона, поскольку по результатам сравнительного графического анализа местоположения фактических границ исследуемого земельного участка, эксперт пришел к выводу о соответствии границ фактического землепользования земельного участка сведениям в ЕГРН на земельный участок с кадастровым №«...», при сравнении границ исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> со сведениями о границах смежных земельных участков в ЕГРН, пересечения границ земельного участка со смежными земельными участками не установлено, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Горячий Ключ, 

<

адрес> согласно координат поворотных точек:

№

точки

Результаты контрольно-исполнительной съемки

Х

Y

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

подлежит удовлетворению. 

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. 

Поскольку представленные истцом доказательства ответчиками не оспорены, границ фактического землепользования земельного участка, предоставленного ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации Горячего Ключа от 23.06.1995 г., совпадают с границами земельного участка с кадастровым №«...», в соответствии с номами ЗК РФ, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на указанный земельный участок за РФ отсутствующим, и требование о снятии земельного участка с кадастровым №«...» с регистрационного учета. 

В ходе принятия решения, суд учитывает, что сохранение права собственности за РФ и кадастрового учета земельного участка с кадастровым №«...» нарушает права истца, выразившиеся в отсутствии возможности осуществлять права собственности в отношении принадлежащего недвижимого имущества. Собранные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, являются допустимыми, в достоверности которых у суда сомневаться оснований не имеется. 

Кроме того, согласно п. 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, в 1997 году ФИО2 был зарегистрирован в установленном законом порядке жилой дом, который по наследству перешел дочери ФИО1

При таких обстоятельствах, с учетом приведенной нормы закона, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Разрешая требование ФИО1 об удовлетворении иска согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд, с учетом исторического формирования границ земельного участка, полагает необходимым указать, что удовлетворение требований ФИО1 является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав площадь данного земельного участка мерою 961 +/- 11 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Росимуществу, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать право собственности РФ на земельный участок, с кадастровым №«...», расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> координатами:

№

точки

Результаты контрольно-исполнительной съемки

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...» 

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

за ФИО1 в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, указав площадь данного земельного участка мерою 961 +/- 11 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий М.В. Лукьяненко

Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2025 года.