Дело № 2-1299/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтник» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ремонтник» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании (с учётом уточнения) задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период времени с 01 января 2014 года по 01 мая 2017 года включительно в размере 153 847 рублей 82 копейки, 64 021 рубль 29 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства по состоянию на 22 июня 2017 года; о взыскании пени за просрочку исполнения указанного обязательства до момента его фактического исполнения, а также возмещении расходов по оплате госпошлины.

Из текста исковых заявлений и объяснения представителя истца ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства в судебных заседаниях от 24 мая 2017 года, 14 июня 2017 года и в настоящем судебном заседании, видно, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по 

<

адрес>, являясь собственниками данной квартиры. Управление вышеуказанным домом осуществляется истцом. За период времени с 01 января 2014 года по 01 мая 2017 года включительно задолженность по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги составила 153 847 рублей 82 копейки. Пени за просрочку исполнения указанного обязательства по состоянию на 22 июня 2017 года составили 64 021 рубль 29 копеек. Истец просит взыскать вышеуказанные суммы в качестве суммы задолженности и пени, а также пени за просрочку исполнения указанного обязательства до момента его фактического исполнения. С мая 2015 года по настоящее время ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. При подаче иска в суд, истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5217 рублей, которые истец также просит взыскать с ответчиков. Срок исковой давности за период времени с января 2014 года по март 2014 года стороной истца не пропущен, так как в указанные периоды подавались заявления о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по которым ответчики подавали возражения и они были отменены. 

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства в судебных заседаниях от 24 мая 2017 года, 14 июня 2017 года и в настоящем судебном заседании иск признала частично, представив письменные возражения и пояснив, что действительно она и её дочь являются долевыми собственниками указанной квартиры, неся бремя солидарной обязанности по её содержанию. Действительно, она проводила выплаты не в полном объеме за указанный период времени, а с мая 2015 года она вообще не оплачивала коммунальные услуги, так как выяснила для себя, что истец не перечисляет поступающие денежные средства по оплате коммунальных платежей поставщикам услуг, а также в связи с плохим качеством предоставляемых услуг. Ответчик также просит применить последствия пропуска срока исковой давности за период времени с января 2014 года по март 2014 года, не отрицая наличие судебных приказов в указанный период времени о взыскании задолженности, по которым ею были поданы возражения. 

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕирц» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Из копии протокола очередного общего собрания собственников жилого помещения от 20 июня 2010 года, лицензии - дом, расположенный по 

<

адрес>, является многоквартирным домов, управление которым осуществляет истец (л.д. 18, 19-20,).

Согласно копий выписки из домой книги, договора купли-продажи, передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права – ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес>; в данной квартире зарегистрированы в качестве проживающих ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетний М., 

<

дата> рождения (л.д. 8, 57-58, 71-72, 73).

Согласно выписок из лицевого счёта по указанной квартире, расчёта цены иска, счетов на оплату коммунальных услуг и платёжных документов - лицевой счёт на вышеуказанное жилое помещение открыт на имя ФИО2; размер задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг составляет 153 847 рублей 82 копейки за период времени с 01 января 2014 года по 01 мая 2017 года включительно, размер пени составляет 64 021 рубль 29 копеек по состоянию на 22 июня 2017 года; соответствующие оплаты со стороны ФИО2 учтены в выписках из лицевого счёта (л.д.9, 10, 11-17, 29-33, 37-41, 61-65, 83-87).

Ответчиком ФИО4 представлены копии заявлений, адресованных в МУП «Водоканал-Сервис», ООО «МосОблЕирц», МУП «Серпуховская теплосеть» о не перечислении оплаченных ею сумм коммунальных платежей непосредственно поставщикам услуг и ответ из МУП «Водоканал-Сервис» о невозможности провести проверку правильности перечислений работниками данного предприятия (л.д.42, 43, 44).

21 ноября 2011 года мировым судьёй 241 судебного участка Серпуховского муниципального района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей за период времени с июля 2010 года по сентябрь 2011 года; определением от 07 декабря 2011 года данный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями; 04 сентября 2014 года мировым судьёй 241 судебного участка Серпуховского муниципального района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей за период времени с июля 2010 года по июнь 2014 года; определением от 08 декабря 2014 года данный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями; 22 февраля 2017 года мировым судьёй 241 судебного участка Серпуховского муниципального района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей за период времени с 01 января 2014 года по 01 января 2017 года; определением от 20 марта 2017 года данный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями (л.д.21, 88-95).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 5217 рублей (л.д. 6).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за неисполнение указанного обязательства в соответствии с представленным расчетом за указанный период времени, в солидарном порядке: ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, членами одной семьи и пользуются предоставленными коммунальными услугами, производя оплату начисленных коммунальных платежей не в полном объёме; ООО «Ремонтник» является управляющей компанией по отношению жителям указанного дома. 

Вопрос же качества предоставляемой услуги не является предметом настоящего судебного разбирательства, что не лишает ответчиков права в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» требовать от управляющей компании, в том числе и в судебном порядке, надлежащего оказания услуги и выполнения работ по эксплуатации дома, а также возмещения ущерба, причиненного указанной организацией вследствие невыполнения своих обязанностей, а также на разрешение вопроса возможного перерасчёта уже оплаченных или подлежащих оплате коммунальных платежей в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, регулирующими жилищные правоотношения, в частности, Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Исследовав доводы стороны ответчиков об истечении срока давности обращения в суд по требованию о взыскании задолженности за период времени с января 2014 года по март 2014 года, суд считает возможным не согласиться с ними.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В частности, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, действительно, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, предусматривающих исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Однако, оплата производилась ответчиками за спорный период без указания конкретного назначения платежа, что предоставляло стороне истца право зачесть суммы поступлений в качестве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг за текущий период в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, а в соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Кроме того, согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Настоящий иск подан в суд 05 апреля 2017 года, выплата платежей была прекращена с мая 2015 года, за спорный период времени было вынесено 4 судебных приказа о взыскании рассматриваемой задолженности, которые были отменены в связи с поступившим от ответчиков возражениями. 

Вместе с тем, исковые требования в части взыскании неустойки, начиная со дня следующего после даты вынесения решения до дня фактического исполнения обязательства без указания конкретной суммы взыскания и периода взыскания, не подлежат удовлетворению, как нарушающие процессуальные права ответчика, предусмотренные ст.35 ГПК РФ (в частности, дача объяснений, предоставление доказательств, приведение доводов по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, предоставление возражений относительно доводов своих оппонентов), нарушающие принципы гражданского процесса, предусмотренные ст.12 ГПК РФ (состязательность и равноправие сторон), а также, учитывая, что данное требование является требованием имущественного характера, подлежащего оценке, оно не соответствует положениям п.6 ч.2 ст.131 ГПК РФ, что не лишает истца в дальнейшем права на подачу иска с требованиями о взыскании неустойки с ответчика в случае неисполнения последним своих обязательств в последующие периоды при соблюдении истцом вышеуказанных положений гражданско-процессуального законодательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 5217 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца ООО «Ремонтник» 153 847 рублей 82 копейки в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 января 2014 года по 01 мая 2017 года включительно; 64 021 рубль 29 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; 5217 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 223086 рублей 11 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени за просрочку исполнения указанного обязательства до момента его фактического исполнения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2017 года.