РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 26 ноября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки; по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что ей принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, имеющий кадастровый /номер/. При проведении кадастровых работ было установлено, что при межевании границ ее земельного участка была допущена реестровая ошибка. При ее исправлении на границы ее земельного участка налагаются границы земельных участков имеющих кадастровые номера /номер/, в виду наличия реестровой ошибки при их межевании.

Истица просит:

-Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объектов недвижимости земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/.

-Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, имеющий кадастровый /номер/, по координатам указанным в экспертном заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, имеющей квалификационный аттестат 50-11-496, а именно:

№ точки Х Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/

ФИО3 обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что ему принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, имеющий кадастровый /номер/. При проведении кадастровых работ было установлено, что на границы его земельного участка налагаются границы земельных участков имеющих кадастровые номера /номер/, в виду наличия реестровой ошибки при их межевании. 

Истец просит:

-Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объектов недвижимости земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/.

-Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, имеющий кадастровый /номер/, по координатам указанным в экспертном заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, имеющей квалификационный аттестат 50-11-496, а именно:

№ точки Х Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ данного земельного участка.

Протокольным определением Клинского городского суда от /дата/ гражданские дала по указанным исковым заявлением объединены в одно производство.

Представитель истцов поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требования.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

Из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

Из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, имеющий кадастровый /номер/.

Ответчику ФИО2 принадлежат земельные участки, имеющие кадастровые номера /номер/

По настоящему гражданскому делу кадастровым инженером ФИО4, имеющей квалификационный аттестат 50-11-496, проведена судебная землеустроительная экспертиза из которой следует, что линейные размеры земельного участка имеющего кадастровый /номер/ не соответствуют документальным на 217 кв.м.

В виду отсутствия в материалах дела картографического материала о границах земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/, включая исходные (родительские) земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, подтверждающего их отвод (предоставление), а также отсутствие на местности однозначно определяемых границ данных земельных участков провести анализ на соответствие размеров и площади данных земельных участков с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Границы земельного участка имеющего кадастровый /номер/ имеет пересечение с границами земельных участков, имеющих кадастровый номера /номер/

Выявленное несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на местности, сведениям о его местоположении, содержащимся в ЕГРН (смещение на 84,72 м.), свидетельствует о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в сведениях ЕГРН.

Учитывая, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ зарегистрировано (не оспаривалось), границы данного земельного участка установлены в 1996 году и закреплены на местности забором, то выявленное пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ является следствием реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ исходного (родительского) земельного участка с кадастровым номером /номер/

Кадастровым инженером предоставлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/

Предоставить вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ в связи с тем, что они были образованны в результате раздела единого земельного участка с кадастровым номером /номер/ на данном этапе не представляется возможным, поскольку это необходимо делать в комплексе, с учетом остальных земельных участков, образованных при данном разделе с обязательным внесением изменений в проект планировки территории.

Суд считает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы проведенной кадастровым инженером ФИО4 является научно-обоснованной и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Суд считает, что указанное выше заключение землеустроительной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, имеющий кадастровый /номер/. 

Ответчику ФИО2 принадлежат земельные участки, имеющие кадастровые номера /номер/

По настоящему гражданскому делу кадастровым инженером ФИО4, имеющей квалификационный аттестат 50-11-496, проведена судебная землеустроительная экспертиза из которой следует, что в виду отсутствия в представленном картографическом материале сведений о линейных размерах (ширины, длины) земельного участка с кадастровым номером /номер/ невозможно провести сравнительных анализ указанных сведений с границами данного земельного участка по фактическому пользованию.

В виду отсутствия в материалах дела картографического материала о границах земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/, включая исходные (родительские) земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, подтверждающего их отвод (предоставление), а также отсутствие на местности однозначно определяемых границ данных земельных участков провести анализ на соответствие размеров и площади данных земельных участков с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Границы земельного участка имеющего кадастровый /номер/ имеет пересечение с границами земельных участков, имеющих кадастровый номера /номер/

В связи с отсутствием документов, позволяющих восстановить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по первичному отводу и руководствуясь общими положениями Инструкции по межеванию земель можно сделать вывод о том, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка необходимо проводить по фактическим границам, закрепленным на местности, с учетом линейных размером смежных земельных участков /номер/ и /номер/ указанных на плане 1996 года, в соответствии с его схематичным расположением по выкопировке д. Спасское.

Учитывая, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ зарегистрировано (не оспаривалось), границы данного земельного участка установлены с 1990-х годов и закреплены на местности металлическими столбами, то выявленное пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ является следствием реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ исходного (родительского) земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Кадастровым инженером предоставлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Предоставить вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, в связи с тем, что они были образованны в результате раздела единого земельного участка с кадастровым номером /номер/ на данном этапе не представляется возможным, поскольку это необходимо делать в комплексе, с учетом остальных земельных участков, образованных при данном разделе с обязательным внесением изменений в проект планировки территории.

Суд считает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы проведенной кадастровым инженером ФИО4 является научно-обоснованной и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Суд считает, что указанное выше заключение землеустроительной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, а схема расположения участков и координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ составленные кадастровым инженером ФИО4, имеющей квалификационный аттестат 50-11-496, соответствуют фактическому их расположению на местности, то они подлежат установлению, а выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования истов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом также отмечается, что применение такого способа защиты нарушенного права как исключение сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ не нарушает права ответчика, который не лишен возможности в дальнейшем провести межевание принадлежащих ему земельных участков, определив их границы.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объектов недвижимости земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью /номер/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, имеющий кадастровый /номер/, по координатам указанным в экспертном заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, имеющей квалификационный аттестат 50-11-496, а именно:

№ точки Х Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объектов недвижимости земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, имеющий кадастровый /номер/, по координатам указанным в экспертном заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, имеющей квалификационный аттестат 50-11-496, а именно:

№ точки Х Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ данного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости об указанных выше земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2019 года.

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов