Дело № 2-1479/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-001397-06

Решение

 в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 г. г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шишовой А.Н., 

при секретаре Бутенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации адрес*** к обществу с ограниченной ответственностью «***» о возложении обязанности выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес*** обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «***» (далее – ООО «***») о возложении обязанности выполнить определенные действия. 

В обоснование исковых требований указано, что муниципальное образование адрес*** является собственником нежилых помещений адрес*** Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «***». Сотрудником ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» *** была проведена проверка указанных выше муниципальных нежилых помещений. В результате проверки выявлено, что в квартире №*** в ванной комнате не прогревается полотенцесушитель, в квартире №*** в туалете стояковый трубопровод водоотведения обмотан скотчем, в квартире №*** в ванной комнате не прогревается полотенцесушитель, в комнате частично не прогревается радиатор (в отопительный период).

Сотрудником МКУ «НФУ» *** совместно с представителями ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» проведено комиссионное обследование технического состояния инженерных сетей в муниципальных нежилых помещениях №*** многоквартирного дома адрес***, о чем составлен акт комиссионного обследования №***, согласно которому выявлена необходимость выполнения управляющей организацией работ по приведению общего имущества в надлежащее техническое состояние.

Просит обязать ООО «***» (ИНН №***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, расположенного в пустующих муниципальных квартирах адрес***, а именно: восстановить работоспособность приборов отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат квартир №***; произвести замену поврежденного участка стоякового трубопровода системы бытовой канализации в помещении туалета квартиры №***.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому и почтовому адресам, мнения по иску не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, и отсутствием возражений истца по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

Учитывая, что администрация адрес*** обратилась в суд с иском в интересах муниципального образования, как собственника нежилых помещений №***, расположенных в многоквартирном доме адрес***, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано администрацией адрес*** в пределах предоставленных законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «***», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ***

Муниципальное образование адрес*** является собственником нежилых помещений №*** многоквартирного дома адрес***, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

МКУ «Новые формы управления» совместно с ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» проведено комиссионное обследование общего имущества дома адрес***.

Согласно акту от *** №***, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления», представителя ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества», в результате обследования установлено, что в квартире №*** в ванной комнате не прогревается полотенцесушитель, в квартире №*** в туалете стояковый трубопровод водоотведения загерметизирован подручными материалами (изолента), в квартире №*** в ванной комнате не прогревается полотенцесушитель. 

По результатам обследования сделан вывод о необходимости ООО «***» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, расположенного в пустующих муниципальных нежилых помещениях дома адрес***, а именно: восстановить работоспособность приборов отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат квартир №***; произвести замену поврежденного участка стоякового трубопровода системы бытовой канализации в помещении туалета квартиры №***.

Согласно акту от *** №***, составленному по запросу суда комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления», представителя ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества», в результате обследования установлено, что в квартире №*** в ванной комнате не прогревается полотенцесушитель, в квартире №*** в туалете стояковый трубопровод водоотведения загерметизирован подручными материалами (изолента), в квартире №*** в ванной комнате не прогревается полотенцесушитель. 

По результатам обследования сделан вывод о необходимости выполнения в пустующих муниципальных нежилых помещениях дома адрес*** работ по текущему ремонту общего имущества, расположенного в пустующих муниципальных нежилых помещениях дома адрес***, а именно: восстановить работоспособность приборов отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат квартир №***; произвести замену поврежденного участка стоякового трубопровода системы бытовой канализации в помещении туалета квартиры №***.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного акта не приведено. Определением о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось в случае возражений относительно требований истца представить акт комиссионного обследования пустующих квартир №*** адрес*** тем, собственный акт ответчиком не представлен. 

Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние суд руководствуется актом от *** №***.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 6) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах и Перечне перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионного обследования. 

Поскольку ответчик, как управляющая организация, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома адрес***.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит обязать ООО «***» организовать и обеспечить выполнение работ в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ разумными и достаточными. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования адрес*** подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации адрес*** к обществу с ограниченной ответственностью «***» о возложении обязанности выполнить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ООО «***» (ИНН №***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, расположенного в пустующих муниципальных квартирах №*** адрес***, а именно: восстановить работоспособность приборов отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат квартир №***; произвести замену поврежденного участка стоякового трубопровода системы бытовой канализации в помещении туалета квартиры №***.

Взыскать с ООО «***» (ИНН №***) государственную пошлину в бюджет муниципального образования адрес*** в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Шишова