Копия Дело №2-1397/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Микаевой Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Центр защиты собственности» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Центр защиты собственности» обратилась в суд с иском, в защиту интересов потребителя ФИО1, к ООО «Экспертстрой» о защите прав потребителя путем признания права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 25-этажный жилой дом № со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Центр защиты собственности» (по доверенности ФИО4) и истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО5) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представителем ответчика поданы письменные возражения по иску, в которых ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и в иске отказать., так как по условиям договора срок передачи квартиры истцу определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94). 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя МОО «Общество защиты прав потребителей «Центр защиты собственности», истца ФИО1 исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет застройщик ООО «Экспертстрой», на основании разрешения на строительство № №, выданного Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истца является Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Эксперт» и ФИО1.(л.д.22-28)

Предметом договора, заключенного истцом - потребителем является однокомнатная квартира 

<

адрес>.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.2 Договора окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи квартиры истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома продолжается. 

ООО «Экспертстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию не нарушил, обязательство по передаче квартиры истцу не наступило.

Согласно ответу Главного Управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № управление производит надзор за строительством данного дома, проводятся плановые проверки. О степени готовности дома они сказать ничего не могут, так как строительство временного приостановлено в связи со сменой Генподрядчика (л.д.101-102)

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором ответчик не нарушил принятые на себя обязательства по срокам строительства и передачи квартиры, приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Центр защиты собственности» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев 

В окончательной форме решение составлено 06 сентября 2017 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>