УИД 16RS0025-01-2023-001378-75

дело № 2-1385/2023

Решение

именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Яруллиной Л.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о защите прав потребителей,

установил:

истец ФИО1 обратилась к ФИО2, ФИО3 с иском о защите прав потребителей. 

В обоснование указывается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Куюки, 

<

адрес>. В соответствии с доверенностью 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочена управлять, пользоваться, распоряжаться указанным недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ качество дома проверено строительно-технической экспертизой, выполненной ООО «АВС-Эксперт», которой установлено, что кровля не соответствует требованиям нормативной документации и требует замены на новую, сметная стоимость устранения выявленных недостатков крыши дома составила 1 850 475 рублей 76 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием выплатить сумму устранения недостатков дома в размере 1 850 745 рублей 76 копеек, стоимость проведения экспертизы в размере 40 000 рублей, денежные средства в возмещение расходов на оплату услуг юриста в размере 40 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. Указанные требования ответной стороной до настоящего времени не исполнены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ситец просил взыскать с ФИО2 стоимость устранения выявленных недостатков в размере 1 850 745 рублей 76 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы на представителя в размере 40 000 рублей; расходы на экспертизу в размере 40 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; неустойку в размере 1% от стоимости товара 3 200 000 рублей, то есть по 32 000 рублей за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ пор день фактического исполнения решения суда.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчик по данному делу застройщиком недвижимого имущества не является, договор участия в долевом строительстве между сторонами не заключался. Сделка между ФИО2 и ФИО4 совершена в соответствии со статьями 549-556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также представитель ответной стороны указала на то, что срок предъявления требований о недостатках товара истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, последний в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2, ее представитель в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4, ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явились, извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

В соответствии с положениями пунктов 1, 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 указанного Кодекса, применяются, если иное не предусмотрено правилами того же Кодекса об этих видах договоров. 

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. 

В силу положений пунктов 1, 5 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Правила, предусмотренные указанной статьей, применяются, если названным Кодексом или другим законом не установлено иное. 

Материалами дела установлено, что между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка:

жилой дом, общей площадью 172,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, назначение жилой;

земельный участок, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктами 1.2., 1.3. договора купли-продажи дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №. (Согласно копии договора купли-продажи объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов и земельных участков) указанный жилой дом и земельный участок приобретены ФИО2 у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 2.1. указанного договора стоимость объекта составляет 3 200 000 рублей, из них: дом – 2 490 000 рублей, земельный участок – 710 000 рублей. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.5 заключенного договора купли-продажи покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, в котором он находится на день подписания договора.

В силу пункта 3.6 договора объект передается на основании настоящего договора, который является документом подтверждающим передачу объекта продавцом и его приемом покупателем. Объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон, иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом продавцом.

Пунктом 3.9 предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателю. При этом покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта.

В соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочивает ФИО1 управлять, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ей по праву собственности недвижимым имуществом, состоящим из земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №, находящимися по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, совершать с указанным имуществом любые сделки, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в том числе продавать за цену и условиях по ее усмотрению. 

В подтверждение исковых требований представителем ответчика – ФИО6 представлено экспертное заключение, выполненное ООО «АВС-Эксперт» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после передачи объекта недвижимости ими были обнаружены его недостатки, согласно которому по результатам исследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, следует, что имеются многочисленные повреждения несущих конструкций, что не соответствует требованиям нормативной документации. 

Так, защитная обработка древесных изделий обрешетки кровли выполнена не качественно. Нарушена сплошность, целостность покрытия огне-биозащитным составом обрезных досок, что понижает их огнезащищенность и качество сопротивления агрессивному биологическому воздействию. Выявлены зоны поражения деревянных конструкций кровли органическими образованиями. Следы замачивания и гниения. Обнаружены доски стропил с механическими повреждениями – продольные и поперечные переломы на ширину доски.

Геометрические размеры обрезной доски в составе обрешетки кровли имеют величину отклонения, превышающую нормативно допустимую.

Не качественно выполнены крепежные узлы в местах крепления стальных листов кровли, крепления деревянных изделий обрешетки и стропильной конструкций. Гайки креплений не плотно прижаты к поверхностям скрепляемых конструкций. Обнаружены следы коррозии на крепежных изделиях.

Обнаружены отклонения поверхности основания кровли (неровности) вдоль уклона, величиной до 20 мм., превышающей нормативно допустимую.

Качество выполненной кровли из листовой оцинкованной стали не удовлетворяет требованиям нормативно-технической документации. Выявлено негерметичное соединение смежных листов покрытия, покрытия конька кровли. Обнаружены вмятин, впадины и кривизна листов покрытия кровли. Со стороны чердачного помещения видны просветы кровли.

Строительная система не имеет прочного сопряжения элементов деревянных конструкций: брусчатые стойки и стропильные ноги опираются неполной поверхностью торцевых плоскостей опор – зафиксированы зазоры, не обеспечивая, таким образом, надежное скрепление двух деревянных элементов.

Опирание несущих деревянных конструкций на кирпичные стены следует осуществлять через гидроизоляционные прокладки и при контакте деревянных конструкций с кирпичной кладкой, монолитным бетоном и т.п. до начала монтажа необходимо выполнить изоляционные работы места контакта. Фактически имеются места опирания несущих деревянных конструктивных элементов крыши на наружные кирпичные стены и чердачное железобетонное перекрытие индивидуального жилого дома без гидроизоляционной прокладки или с не выполненными изоляционными работами мест контакта. 

Продольные трещины на всю длину стоек, подкосов, лежня, маурлата на локальных участках и более 1/3 толщины материала. Гниль.

Кровля требует замены на новую в объеме 143 м2, а также демонтаж/монтаж гипсокартона в объеме 143 м2, замены подшивочной доски 26 м2. Стоимость устранения выявленных недостатков составила 1 850 475 рублей 76 копеек.

Вместе с тем, из указанного экспертного заключения не следует обоснованных указаний на наличие строительных недостатков (дефектов, несоответствий) на дату заключения договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства с земельным участком, в том числе и на дату заключения договора между ответчиками.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 470 Гражданского Кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). 

Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. 

В соответствии со статьей 557 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиях договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

Согласно части 1 статьи 477 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договоров купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. 

В силу части 2 статьи 477 Гражданского Кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой установлен законом либо договоров купли-продажи. 

Договором купли-продажи гарантийный срок на спорный объект индивидуального жилищного строительства с земельным участком не установлен.

Также согласно представленным в материалы дела доказательствам истец не является участником долевого строительства объекта индивидуального жилищного строительства, при покупке ознакомлен с техническим состоянием приобретаемого недвижимого имущества.

В таком случае в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского Кодекса Российской Федерации и абзаца 2 пункта 1 статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» истец как покупатель спорного объекта недвижимого имущества вправе предъявить требования в отношении его недостатков в пределах двух лет со дня передачи объекта недвижимого имущества.

Доводы истца со Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о том, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе, являются ошибочными.

Из материалов дела следует, что истец обратился к ФИО2 с исковыми требованиями о выплате стоимости устранения строительных недостатков ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» истечением срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ); если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

Как указано выше и установлено судом, истец обратился к ФИО2 с претензией ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в связи с пропуском истцом срока для предъявления требований, связанных с недостатками в переданном по договору товаре. 

Отношения между продавцом и покупателем регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 2 Закона о защите прав потребителей. 

Нормы абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют покупателю (потребителю) обратиться в суд за защитой своих прав путем предъявления требований к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, если такие недостатки обнаружены в пределах двух лет со дня передачи их покупателю (потребителю). 

Учитывая изложенное, такой срок подлежит исчислению с даты передачи ФИО4 имущества ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок истек ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до обращения истцовой стороны в суд с соответствующим иском. 

Данное обстоятельство свидетельствует о пропуске истцом двухлетнего пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара, установленного частями 1, 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты передачи имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пропуск истцом двухлетнего пресекательтного срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Доказательств уважительности причин пропуска пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара, носящих исключительный характер и препятствующих обращению истца в суд за защитой нарушенных прав своевременно, судом не установлено. 

Таким образом, истцом не доказаны обстоятельства, дающие основание для удовлетворения его требований, а более того, учитывая, что сам факт наличия каких-либо недостатков в спорном жилом доме на дату заключения договора купли-продажи между сторонами не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, а также исходя из отсутствия доказательств обнаружения истцом недостатков в спорном жилом доме в разумный срок после передачи жилого дома, то есть в пределах двух лет после его передачи ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, поскольку они являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 9208 №, выданный ТП-1 Отделения в 

<

адрес> Отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ) о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.