КОПИЯ

УИД: 66RS0008-01-2023-002203-64

Дело № 2-134/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сыщиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 АнатО. к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Дзержинский районный суд 

<

Адрес> с исковым заявление к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес>, оформленного протоколом от 12.09.2023.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником и участником общей долевой собственности на 

<

Адрес> в 

<

Адрес>. ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО6-1/3 доли. Истец ФИО2 является собственником и участником общей долевой собственности на 

<

Адрес> в 

<

Адрес>. В период, как указано в протоколе собрания с 01.09.2023 по 11.09.2023 в многоквартирном 

<

Адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, за инициативой ответчика ФИО4 Итоги голосования на данном собрании отражены в протоколе №2 от 12.09.2023. ФИО4 также являлся председателем внеочередного собрания, а ФИО5-секретарем собрания. Кроме того, согласно протоколу №2 от 12.09.2023 на указанных лиц был возложен подсчет голосов собственников. О наличии протокола №2 от 12.09.2023 оспариваемого собрания, истца стало известно из ГИС ЖКХ. В протоколе №2 от 12.09.2023 указано, что инициатором общего собрания был ФИО4, секретарем собрания ФИО5 Посредством доступа в личном кабинете в системе ГИС ЖКХ, истцам стало известно о размещении указанного протокола №1 от 01.05.2023, в ГИС ЖКХ 19.09.2023 после чего истцы как собственники помещений, ознакомились с текстом указанного протокола №2 от 12.09.2023 и приложений к нему, доступных в личных кабинетах. Истцы считают данные решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №2 от 12.09.2023 незаконными, так как имеются следующие нарушения: нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>; отсутствует кворум для принятия решения, предусмотренного ст. 45-48 ЖК РФ. С сообщением о проведении собрания, в сроки проведения собрания, указанные в протоколе №1 от 01.05.2023, истцы не имели возможности ознакомиться, так как уведомление о проведении собрания отсутствовало. Документов, подтверждающих соблюдение порядка созыва собрания не имеется и возможности установить соблюдение 10-дневного срока до даты проведения собрания. Истцы уверены, что внеочередное собрание в сентябре 2023 с повесткой дня, об избрании вновь управляющей организацией ООО «Уралгазспецстрой», изменении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не проводилось и собственники в доме о нем не уведомлялись, не участвовали. Таким образом, сумма долей в общей собственности (сумма голосов) лиц, участвующих в голосовании пропорциональна сумме всех площадей индивидуальных помещений. Истцам известно, что большая часть собственников, бюллетени голосования, которые имеются в приложении к протоколу №2 от 12.09.2023, участие в таком собрании отрицают.

Определением суда от 30.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Уралгазспецстрой». 

Определением суда от 25.01.2024 к участию в деле в качестве соистцов допущены ФИО3, ФИО7

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, направил в суде заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Уралгазспецстрой» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Положения части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

В соответствии с частями 1, 3, 4 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что в период с 01.09.2023 по 11.09.2023 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, в форме очно-заочного голосования. 

Согласно протоколу № 2 от 12.09.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками в соответствие с повесткой собрания были приняты следующие решения:

1) Избраны председателем собрания ФИО4 (

<

Адрес>), секретарем собрания ФИО8 (

<

Адрес>) и о наделении их полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола общего собрания. «ЗА» проголосовало 11 757, 81 количество голосов (кв.м), что составляет 67,34 % от общего числа голосов собственников помещений (100% от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ПРОТИВ» 0,00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00 % от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 0,00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00 % от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании).

2) расторгнут договор управления с ООО «Управляющая компания «Дружба» «ЗА» проголосовало 11 757, 81 количество голосов (кв.м), что составляет 67,34 % от общего числа голосов собственников помещений (100 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ПРОТИВ» - 0,00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00 % от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0,00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00 % от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании).

3) Выбрана управляющая компания ООО «Уралгазспецстрой» (ОГРН -

<

***>) «ЗА» проголосовало 11 757,81 количество голосов (кв.м), что составляет 67,34% от общего числа голосов собственников помещений (100 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ПРОТИВ» 0, 00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00% от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 0,00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00 % от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании).

4) заключен договор управления с ООО «Уралгазспецстрой» (ОГРН -

<

***>) «ЗА» проголосовало 11 757,81 количество голосов (кв.м), что составляет 67,34% от общего числа голосов собственников помещений (100 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ПРОТИВ» 0, 00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00% от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 0,00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00 % от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании).

5) утвержден проект (основные условия) договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Уралгазспецстрой». «ЗА» проголосовало 11 757,81 количество голосов (кв.м), что составляет 67,34% от общего числа голосов собственников помещений (100 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ПРОТИВ» 0, 00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00% от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 0,00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00 % от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании).

6) утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размер, утвержденном Администрацией г. Н. Тагил. «ЗА» проголосовало 11 757,81 количество голосов (кв.м), что составляет 67,34% от общего числа голосов собственников помещений (100 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ПРОТИВ» 0, 00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00% от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 0,00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00 % от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании).

7) утверждено место хранения протокола общего собрания собственников МКД, копия протокола в управляющей организации ООО «Уралгазспецстрой», оригинал протокола общего собрания с приложениями в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. «ЗА» проголосовало 11 757,81 количество голосов (кв.м), что составляет 67,34% от общего числа голосов собственников помещений (100 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ПРОТИВ» 0, 00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00% от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании); «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 0,00 количество голосов (кв.м), что составляет 0,00 % от общего числа голосов собственников помещений (0,00 % от числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании).

Надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, могут быть только лица, выступившие с инициативой созыва общего собрания, являющиеся собственниками помещений. 

Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 17 438,90 голосов, что не оспаривалось сторонами.

Из представленных суду бюллетеней следует, что в голосовании по вопросам повестки дня приняли участие 11 757,81 голосов собственников помещений МКД, что составляет 67,34 % от общего числа всех собственников помещений.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Таким образом, срок, установленный для оспаривания решений собрания, оформленного протоколом № 2 от 12.09.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, не пропущен.

Разрешая заявленные требования, оценивая доводы стороны истца об отсутствии кворума при принятии решений на оспариваемом собрании, суд исходит из следующего.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) независимо от того, могло ли голосование оспаривающего решение собственника повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кворум, установленный ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации на оспариваемом общем собрании, оформленного протоколом № 2 от 12.09.2023, отсутствовал, что свидетельствует о ничтожности принятых решений на оспариваемом собрании.

Учитывая изложенное, судом установлены существенные нарушения порядка созыва и проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку допустимых, относимых и достаточных доказательств как надлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания, фактического его проведения, а также порядка принятия решений на нем, суду не представлено, а исследованные судом в совокупности доказательства по делу свидетельствуют об обратном.

Кроме того, ответчиками ФИО4, ФИО5 представлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Кроме того, в заявлении ФИО4 указано, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом выявленных нарушений при проведении собрания, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>, проведено с существенными нарушениями, в связи с чем, независимо о того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое общим собранием решение нарушение прав истцов, решения, принятые на данном собрании, подлежат признанию недействительными в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 АнатО. к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,, удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, оформленные протоколом №1 от 12 сентября 2023 года, по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 27 марта 2024 года.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина