УИД 50RS0043-01-2024-000391-84

Дело №2-5/2025 (№2-589/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка, признании права собственности на земельный участок и нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом изменений после проведения экспертизы) к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, признании права собственности на указанный участок в уточненной площади, и нежилое здание после реконструкции, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала в полном объеме, указав на доказанность факта реестровой ошибки и соответствие спорного здания строительным нормам и правилам.

Ответчик - представитель администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области по доверенности ФИО3 иск не признал, указав, что экспертом не в полном объеме исследован вопрос реконструкции здания истца. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – представитель главного управления Гостройнадзора Московской области в суд не явился. С учетом его надлежащего извещения, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Заслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). 

В силу п. 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м., запись о регистрации № от 31.03.2020;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 290 кв.м., запись о регистрации № от 19.09.2023;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м., расположенного (местоположение): 

<

адрес>, запись о регистрации № от 30.08.2017;

- нежилого помещения, гаража, площадью 24,0 кв.м., расположенного: 

<

адрес>, запись о регистрации № от 20.02.2012;

- нежилого помещения, гаража, площадью 24,0 кв.м., расположенного: 

<

адрес>, запись о регистрации № от 20.02.2012; 

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 29,0 кв.м., расположенного (местоположение): 

<

адрес>, запись о регистрации № от 21.04.2017;

- нежилого помещения жилого помещения с кадастровым номером № площадью 28,2 кв.м., расположенного (местоположение): 

<

адрес>, запись о регистрации № от 05.12.2016; 

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 25,0 кв.м., расположенного (местоположение): 

<

адрес>, запись о регистрации № от 22.06.2023;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м., расположенного (местоположение): 

<

адрес>, запись о регистрации № от 07.12.2017;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 24,0 кв.м., расположенного (местоположение): 

<

адрес>, запись о регистрации № от 15.03.2017; 

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 24,0 кв.м., расположенного (местоположение): 

<

адрес>, запись о регистрации № от 15.03.2017;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 24,0 кв.м., расположенного (местоположение): 

<

адрес>, запись о регистрации № от 15.03.2017.

Земельный участок с КН № был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 33 кв.м.; №, площадью 59 кв.м.; №, площадью 28 кв.м.; №, площадью 24 кв.м.; №, площадью 33 кв.м.; №, площадью 30 кв.м.; №, площадью 24 кв.м.; №, площадью 29 кв.м.; №, площадью 30 кв.м.

Право собственности на указанные земельные участки возникло в результате сделок купли-продажи, заключенных с администрацией, т.к. на данных участках расположены гаражи истца.

В 2024 году вид использования земельных участков был изменен.

Истец произвел реконструкцию принадлежащих гаражей, путем обустройства проходов из одного гаража в другой, сносе частей общей стены и укрепления и увеличения несущих конструкций, подведения гаражей под одну крышу, в результате чего было образовано одно нежилое здание, площадью 406,63 кв.м.

Узаконить проведенную реконструкцию истец в досудебном порядке не может, т.к. в сведениях в ЕГРН о земельном участке № имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить.

Для разрешения спора, судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Государственного бюджетного учреждения Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГБУ Московской области «МОБТИ»).

Согласно заключению экспертов №Г-01-099/01-25 от 29.01.2025 экспертом подготовлен ситуационный план расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и здания, расположенного на исследуемых земельных участках, и установлено несоответствие фактических и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Причина несоответствия указана как: в общую площадь земельного участка с кадастровым номером № не были включены нежилые помещения с торца строения, вошедшие в нежилое здание.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и предложен вариант ее исправления.

При этом указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 333 кв.м. Границы участка отображены в Таблице 7 заключения.

Из ответа на вопрос 4 следует, что объект исследования - нежилое здание, площадью 406,63 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции соответствует строительным, противопожарным, санитарным.

Соответствие градостроительным нормам не соответствует в части отступов от границ земельного участка. Так на Плане №8 показаны отступы от строения до границ земельных участках истца с кадастровым номером № и кадастровым номером №. По западной, восточной и северной сторонам строение расположено в границах земельных участков без отступов, по южной стороне строение расположено от границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № на расстоянии от 0,23 до 0,76 м.

Исходя из вывода эксперта на вопрос №6, объект экспертизы - нежилое здание, нежилое здание, площадью 406,63 кв.м., не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц.

Заключение эксперта ГБУ Московской области «МОБТИ» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления выявленных реестровых ошибок и установления границ участка истца не представлено.

Так же ответчиком не оспорен вывод экспертов о соответствии объекта нормам и правилам, не указано на нарушения, которые могли бы препятствовать признанию права собственности на спорный объект.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, приведшие к сдвигу участка истца из-под объекта недвижимости, т.е. допущено нарушение прав истца, препятствующих последнему уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, и оформлению прав на здание, иск подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым произвести исправление реестровой ошибки и установить границы земельного участка истца по варианту экспертного заключения, т.к. по данному варианту устанавливаются границы сторон по фактическому использованию, с учетом расположения здания истца. Увеличение площади земельного участка истца соответствует действующему законодательству, и находиться в пределах допустимой погрешности.

В свою очередь ответчик не предложил вариантов исправления реестровой ошибки из предложенных экспертами, так же и не опроверг необходимость принятия решения по варианту эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 290 кв.м., реестровой ошибкой, исправить ее.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом: для ремонта автомобилей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту экспертного заключения (Таблице 7) ГБУ Московской области «МОБТИ», по следующим координатам:

точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, уточнив ее до 333 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на него.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – гараж, общей площадью 406,63 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м., №, площадью 29,0 кв.м., №, площадью 28,2 кв.м., №, площадью 25,0 кв.м., №, площадью 24,4 кв.м., №, площадью 24,0 кв.м., №, площадью 24,0 кв.м., №, площадью 24,0 кв.м., а также на нежилые помещения гаража, площадью 24,0 кв.м., расположенного: 

<

адрес>, запись о регистрации № от 20.02.2012 и гаража, площадью 24,0 кв.м., расположенного: 

<

адрес>, запись о регистрации № от 20.02.2012, прекратить.

Разъяснить, что решение суда является основанием для органов Росреестра для внесения изменений в ЕГРН сведений о границах земельных участков и их площадях.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московская область.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 28.02.2025.