УИД 77RS0026-02-2025-000132-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 годагород Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/2025 по иску *********ой ************* кызы к ООО «СЗ «МСК *********» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец *********а Э.И.к. обратилась в суд с иском ответчику ООО «СЗ «МСК *********» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, в котором просит суд с учетом уточнений взыскать с ответчика неустойку по Договору участия долевом строительстве № ЛЕС-3-169Э от 19 февраля 2021 года за период c 01 июля 2023 по 21 марта 2024 года в размере 650.554 рублей 67 копеек, убытки в размере 1.073.525 рублей 10 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке досудебных требований истца в размере 5% от суммы присужденной судом в пользу истца, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 76.900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7.241 рубля.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК *********» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 19 февраля 2021 года между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ООО «Гранднэкст» (в настоящее время ООО «СЗ «МСК *********») заключен Договор долевого участия в строительстве № ЛЕС-3-169Э.

20 мая 2021 года между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД», ООО «СЗ «МСК *********» и истцом заключено Соглашение № ЛЕС-3-169Э-У об уступке прав требования и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от 19 февраля 2021 года № ЛЕС-3-169Э, в соответствии с которым все права и обязанности по Договору перешли *********ой Э.И.

Предметом (объектом) договора № ЛЕС-3-169Э от 19 февраля 2021 года участия в долевом строительстве является квартира № 169Э в корпусе 3 секция 2 на 14 этаже проектной площадью 68,3 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кад. номером ******* по адресу: г. Москва, ул. *********, вл. 45, стоимость которого составила 2.443.000 рублей. Обязательства по оплате квартиры дольщиком выполнены истцом своевременно и в полном объеме. 

Согласно п. 4.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 июля 2022 года.

Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно; в период с 01 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года; в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Применимая ставка рефинансирования – не более 7,5% (по состоянию на 01 июля 2023 года).

Таким образом, за период заявленный истцом с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года сумма неустойки составит 2.443.000 x 265 x 2 x 1 / 300 x 7,5% = 323.697,50 рублей.

Учитывая, что претензия о выплате неустойки была направлена застройщику и получена им в период действия моратория, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, штраф, предусмотренный ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08 августа 2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подлежит взысканию. 

Также истцом заявлены требования о взыскании убытков, в связи с проживанием на время строительства Объекта в арендованном жилом помещении на основании Договора найма жилого помещения от 16 мая 2021 года. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав, и возмещение убытков в данном случае является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Согласно приложению № 1 к Договору участия в долевом строительстве истец приобрела квартиру без чистовой отделки; стены, перегородки и потолки без штукатурки и шпатлевки, без настилки всех полов, то есть в состоянии, которое не соответствует критериям жилого помещения (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), то есть непригодной для проживания, и помещение не предполагает немедленного вселения в квартиру, поскольку помещение после его передачи истцам по акту требует приведения его в состояние, пригодное для проживания, соответственно, найм жилья истцом был обусловлен его личным волеизъявлением при заключении договора долевого участия на передачу квартиры без отделки. Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными истцом по найму жилого помещения, не имеется причинно-следственной связи. Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании убытков не имеется.

На основании ст. 98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 76.900 рублей и на оплату государственной пошлины в размере 7.241 рубля.

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобождена, в сумме 3.351 рубля, рассчитанную в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *********ой * Ибрагим кызы к ООО «СЗ «МСК *********» о взыскании неустойки, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК *********» (ИНН *) в пользу *********ой * Ибрагим кызы (паспорт ****) неустойку в размере 323.697 рублей 50 копеек, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 76.900 рублей, государственную пошлину в размере 7.241 рубля.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК *********» (ИНН *) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3.351 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2025 года.