Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 25 февраля 2020 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2020 (№ 2-3021/2019) по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО3 18.02.2013 года, реестр 1-445. На участке расположен гараж. По инициативе истца ООО «Землемер» проведены геодезические работы, установлена площадь участка 26 кв.м, его местоположение по каталогу координат. 

На указанный земельный участок отсутствует картографический материал, что препятствует изготовлению межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка. 

Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 26кв.м, в соответствии со следующими координатами: 

наименование точек

координаты

Х

Y

1

404824,39

1377743,87

2

404824,82

1377750,05

3

404820,60

1377750,36

4

404820,17

1377744,18

1

404824,39

1377743,87

Определением Красноглинского районного суда г. Самары в простой протокольной форме от 24.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено НПГК-304 (ГСК-4).

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. 

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, НПГК-304 (ГСК-4) о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из положения п. 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством определение координат характерных границ земельного участка (части земельного участка) осуществляется компетентным лицом – кадастровым инженером, в установленном порядке путем выполнения кадастровых работ, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от 28.09.1967 года № 514 райкомхозу Красноглинского района отведен земельный участок, площадью около 5,0 га, в Управленческом городке, за границей новой территории завода в Красноглинском районе под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей. Во исполнение указанного решения был создан ГСК-4, впоследствии переименован в НПГК-304. Указанное решение также явилось основанием для предоставления ФИО4 в пожизненное наследуемое владение земельного участка в п. Управленческий, ГСК-4, за доком, площадью 24 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от 10.09.1993 года (л.д. 8). После смерти ФИО4, умершего 

<

дата>, истец ФИО2 унаследовала право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, представленным для гаража, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18.02.2013 года нотариусом г. Самары ФИО3, зарегистрированного в реестре № 1-445 (л.д. 69). Согласно выписки из ЕГРН от 20.12.2019 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 24 кв.м, поставлен на кадастровый учет 09.12.2005, с присвоением кадастрового номера 63:01:0317002:779, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства, правообладателем является ФИО2, что подтверждается записью № 63-63-01/574/2013-526 от 31.07.2013(л.д. 42-45).

Из справки председателя правления НПГК № следует, что истец является членом кооператива, оплачивает членские взносы, имеет в собственности гараж № в границах землепользования НПГК № (л.д. 32). 

Суд считает, что право собственности истца ФИО2 на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, при этом границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что участок имеет прямоугольную конфигурацию, смежных пользователей.

Заключением кадастрового инженера ФИО5 от 23.12.2019, установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО3 18.02.2013, по реестру № 1-445. Из содержания письма отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Самарской области от 21.08.2019 № 8527 следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 года графический материал к свидетельству № 132190 от 10.09.1993 на земельный участок отсутствует. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № 132190 от 10.09.1993 было выдано на основании решения Куйбышевского горисполкома от 28.09.1967 № 514. Согласно письму ГБУСО «ЦГАСО» от 28.08.2019 № 05-20/1427-И, к вышеуказанному решению в архиве отсутствуют: архитектурно-планировочное задание, акт отвода земельного участка, исполнительная съемка, акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Из содержания письма отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Самарской области от 22.08.2019 № 12/1-4117 следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело, карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Согласно справке б/н председателя правления НПГК № 304 ФИО2 является членом кооператива № 304 с 15.05.2019 года и владеет гаражом №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Технический паспорт на объект капитального строительства (гараж), в составе которого отображается ситуационный план границ земельного участка, в границах которого находится объект недвижимости, органами технической инвентаризации не изготавливался. Проект межевания территории не разрабатывался. В результате уточнения местоположения границ земельного участка №, его фактическая площадь составила 26 кв.м, что на 2 кв.м больше, чем по записям ЕГРН (24 кв.м). Площадь уточненного земельного участка № не превышает более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно кадастровому плану территории от 14.11.2019 № сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с нормативной точностью, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому, в отношении части границ земельного участка № (от точки 1 до точки до точки 2) приняты координаты характерных точек границ границы смежного земельного участка №, включенных в ЕГРН.

Факт согласования испрашиваемых границ земельного участка со смежными землепользователями подтверждается актом согласования. 

Заключение кадастрового инженера, являющегося независимым специалистом в настоящем споре, принимается в качестве доказательства по настоящему делу. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что истец является собственником гаража № 

<

адрес>, где они также имеют в собственности гаражи и земельные участки под ними. Гараж истца существует в неизменном виде более 40 лет, границы земельного участка, на котором расположен гараж, не изменялись, находятся в неизменном виде, определены стенами строения. Споров, конфликтов по границам земельного участка под гаражом № не возникало.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, предупрежденных об ответственности за дачу ложных показаний, у суда не возникло, поскольку даны пояснения по событиям, очевидцами которых они являлись. При этом показания свидетелей логичны, последовательны, подтверждаются совокупностью материалов дела.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 22.01.2020 года за № 882 следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК 4, гараж 269, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 22.01.2020 земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ГСК 4, гараж 269, площадью 26кв.м, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится.

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от 17.01.2020 года, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 26кв.м, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м), (ПК-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, ограничения в использовании не установлено, входит в границы Красноглинского внутригородского района г.о. Самара. 

Ограничений в использовании земельного участка, разрешенным видом «гараж», расположенного в зоне предприятий и складов, не установлено. 

Таким образом, установлено, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, которые с момента предоставления выражены на местности стенами строения (гараж), не перемещались и не изменялись. Правоустанавливающие документы, основания возникновения права собственности истца на земельный участок, никем не оспорены и недействительными не признаны. 

Судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов, как собственник земельного участка и строения, находящегося на нем, с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 26кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж, в соответствии со следующими координатами: 

наименование точек

координаты

Х

Y

1

404824,39

1377743,87

2

404824,82

1377750,05

3

404820,60

1377750,36

4

404820,17

1377744,18

1

404824,39

1377743,87

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0317002:779.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2020 года.

Судья: И.А. Щетинкина