Дело №2-1771/21

22RS0069-01-2021-002889-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Грефенштейн Е.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Барнаула Алексеенко Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, -

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой ... в секции ... в /// в ///; взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указывает, что Ленинским районным судом г.Барнаула 04.06.2020 вынесено решение по гражданскому делу №2-942/2020 по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору ... от +++, о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением обращено взыскание на предмет ипотеки - комнату, расположенную по адресу: ///, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что указанное выше недвижимое имущество не было реализовано в установленный срок специализированной торгующей организацией, с торгов оно было передано Банку ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г.Барнаула УФССП России по Алтайскому краю ФИО4 в соответствии с Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.02.2021.

07.04.2021 Управлением Росреестра по Алтайскому краю за Банком зарегистрировано право собственности на комнату, расположенную по адресу: /// за номером государственной регистрации права в ЕГРН ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от 04.06.2021, выданной ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», по адресу: ///, зарегистрирован ФИО1, +++ года рождения. 28.04.2021 Банк направил ответчику требование об освобождении жилого помещения в добровольном порядке и снятии с регистрационного учета в срок до 28.05.2021, что подтверждается реестром почтовых отправлений №20 от 28.04.2021. До настоящего времени ответчик требование Банка не исполнил, действий по снятию с регистрационного учета не предпринял.

Согласно акту о фактическом проживании граждан от 07.06.2021, составленному сотрудниками отдела судебного и исполнительного производства Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк, в жилом помещении, расположенном по адресу ///, никто не проживает, какое-либо имущество в нем отсутствует. Ссылаясь на указанные в иске нормы права, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела судом предпринимались меры к его извещению путем направления телефонограмм, судебной почтовой корреспонденции по месту жительства, известным суду адресам. Вместе с тем, конверты возвращались по причине истечения срока хранения.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку имеющийся в материалах дела адрес является единственными известными суду, об изменении которого суду не заявлялось, суд полагает, что судом предприняты все необходимые меры, предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. 

Принимая во внимание положения ст.116-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Приказа ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 №98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», а также предполагая добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных действий, необходимых для вручения судебного отправления, суд полагает возможным считать, что ответчик не приняла мер по получению почтовой корреспонденции, однако имела возможность узнать о том, по каким причинам ей направлялась судебная корреспонденция. Бездействие ответчика суд расценивает как злоупотребление своими правами и полагает возможным признать, что ответчик извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Барнаула 04.06.2020 по гражданскому делу №2-942/2020 по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору ... от +++, о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество требования истца удовлетворены. 

Расторгнут кредитный договор ... от +++, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 

Взыскана с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от 10 июля 2019 года по состоянию на 25 февраля 2020 года в размере 686 807 руб. 40 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 641 750 руб., просроченные проценты в размере 44 048 руб. 61 коп., неустойка в размере 1 008 руб. 79 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 068 руб. 07 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 579 руб. 14 коп., всего взыскано 703 454 руб. 61 коп.

Обращено взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: /// счет погашения задолженности. 

Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 641 000 руб.

Данное решение вступило в законную силу 14.07.2020.

13.08.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г.Барнаула Управления ФССП России по Алтайскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства ...-ИП в отношении ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – вышеуказанную комнату в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

В связи с тем, что указанное выше недвижимое имущество не было реализовано в установленный срок специализированной торгующей организацией, с торгов оно было передано Банку ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г.Барнаула УФССП России по Алтайскому краю ФИО4 в соответствии с Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.02.2021.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.02.2021, ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности передано имущество - комната, расположенная по адресу: ///, без внутреннего вскрытия и осмотра. 

Общая стоимость имущества составляет 480 750 руб.

Факт приема-передачи объекта недвижимости подтверждается указанным актом от +++.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение – комнату /// в /// зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» 07.04.2021, номер государственной регистрации права в ЕГРН - .... 

Таким образом, зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества – комнаты ... в секции ... в /// в ///. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а у ответчиков – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственное прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При этом в любом случае сохранение права пользования жилым помещением должника по кредитному договору прекращается моментом регистрации права собственности нового владельца имущества.

Таким образом, при соблюдении условий, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику, право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению.

В данном случае положения ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов нового собственника заложенного жилого помещения, приобретшего право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение. 

Из материалов дела следует, что в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1, +++ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 04.06.2021, выданной ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».

27.04.2021 Банк направил ответчику требование об освобождении жилого помещениям в добровольном порядке и снятии с регистрационного учета в срок до 28.05.2021, что подтверждается реестром почтовых отправлений №20 от 28.04.2021. До настоящего времени ответчик требование Банка не исполнил, действий по снятию с регистрационного учета не предпринял.

Согласно акту о фактическом проживании граждан от 07.06.2021, составленному сотрудниками отдела судебного и исполнительного производства Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк, в жилом помещении, расположенном по адресу ///, никто не проживает, какое-либо имущество в нем отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно спорное жилое помещение не освобождает. Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены. Договор между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок отсутствует, и заключен быть не может.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жил помещением в соответствии с его назначением.

Пользование ответчиками не принадлежащим им жилым помещением нарушает права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку спорное жилое помещение являлось залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности на него принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчик зарегистрирован в жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ФИО1 отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, ответчик в жилом помещении не проживает, в связи с чем ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В силу установленных обстоятельств, требования истца ПАО Сбербанк о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. 

П.п. «е» п.31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пункт 33 указанных Правил определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Таким образом, при принятии судом решения о признании лица утратившим права пользования жилым помещением и вступления решения суда в законную силу, орган регистрационного учета на основании полученных документов, в том числе вступившего в силу решения суда, будет обязан без судебного принуждения в 3-дневный срок снять лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением, с регистрационного учета по данному месту жительства.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по вышеизложенным основаниям документы для такого снятия могут быть предоставлены заинтересованными физическими или юридическими лицами, в том числе истцом.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 Л.А. в пользу истца ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой ... в секции ... в /// в ///.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2021.