Дело №2-154/2024 (2-1470/2023) 

УИД 65RS0017-01-2023-001538-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бакулина П.В., 

при секретаре Садомовской К.Г., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Руталис 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратился ФИО1, который указал, что 17.11.2023г. н приобрел гараж у ФИО2 за 150000 рублей в гаражном кооперативе №. Согласно архивным данным решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка кооперативу № 24 в эксплуатацию коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных застройщиков» был отведен земельный участок для строительства гаражей по ул. Школьная, в районе здания милиции. Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № от 27.09.1974г. зарегистрирован устав гаражного кооператива №. Холмским БТИ выдан технический паспорт, свидетельствующие, что строения носят завершенный характер. Гараж не был зарегистрирован в Росреестре. С 17.11.2023г. он постоянно и отрыто пользовался гаражом. До этого времени им пользовался ФИО3, ФИО5, ФИО2 Другим лицам гараж не передавался. В течение этого времен они производили текущий ремонт гаража, принимали меры к его сохранности. 

С учетом уточненных исковых требований заявитель просит суд признать за собой право собственности на гаражное помещение №, построенное гаражным кооперативом №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании приобретательской давности. 

Истец ФИО1 доводы иска поддержал. Дополнительно указал, что гараж приобрел у ФИО2, написав расписку. Гараж представляет собой шлакоблочное здание, одноэтажное, площадью 28 кв.м, имеющее деревянные ворота, погреб, смотровая яма отсутствует. Состояние гаража отличное. Гараж используется для хранения предметов. До заявителя гаражом владел дедушка. Номер гаража определен по техпаспорту. Гаражный кооператив отсутствует. Признание права собственности необходимо для официального оформления гаража. 

Представитель истца ФИО4 доводы иска поддержал. Дополнительно указал, что в 1974 г. гаражному кооперативу произведен отвод земельного участка. Когда прекратил свою деятельность, неизвестно. Гараж строил тесть ФИО5

Ответчик ФИО2 исковые требования признал. Указал, что владел и пользовался гаражом с 2014г. вместе с дедушкой ФИО6 вплоть до октября 2023г. Данный гараж был построен в 1978 г. 

Ответчик ФИО5 иск признал, пояснив, что спорный гараж построил ФИО3, пользовался им. Он также пользовался данным гаражом, документы на него утеряны. Гараж построен в конце80-начале90-х гг. Гараж был передан ему в 2015г. Внук ФИО2 также пользовался данным гаражом. Гараж в хорошем техническом состоянии. Тесть также не передавал никому данный гараж. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положения Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г. N 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно - строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. N 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся за № 288 от 27.09.1974 г. «Об отводе земельного участка кооперативу № 24 в эксплуатацию коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных застройщиков» был отведен земельный участок для строительства гаражей по ул. Школьная, в районе здания милиции.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № 290 от 27.09.1974г. зарегистрирован устав гаражного кооператива № 24.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № 289 от 27.09.1974г. организован гаражный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального автомобилей и мотоциклов по ул. Школьная в г. Холмске. 

Из технического плана БТИ, инвентарный номер 534, составленный в 15.05.1994г., следует, что гаражный кооператив № 24 с гаражами включен в генеральный план участка по ул. Школьная г. Холмска. 

Согласно технического плана гаражного бокса видно, что гараж является зданием, расположенным в кадастровом квартале №, в г. Холмск Сахалинской области, материал наружных стен шлакобетонные, год завершения строительства объекта 1991г., площадь 28 кв.м. 

Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Объяснениями истца ФИО1, ответчиков ФИО5, ФИО2 подтверждены доводы иска об обстоятельствах строительства, приобретения гаража и его использовании по назначению до настоящего времени.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет, с учетом первоначального срока владения гаражом, который входит в общий срок. 

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на гараж № 52, площадью 28 кв.м., расположенный в г. Холмске Сахалинской области, в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Бакулин П.В.

Решение в окончательной форме принято 20.02.2024г.