Дело №

14RS0019-01-2025-002426-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 13 ноября 2025 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Решетниковой Р.В., при секретаре Бузиной М.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Константа» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Константа» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения № 01/2025 от 01.02.2025, по которому истец предоставил арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сумма ежемесячной платы за аренду объекта составляет 23 000 руб. Однако в нарушение договора до настоящего времени арендодатель не оплатил задолженность за период с августа 2025 года по октябрь 2025 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 69 000 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако ответчиком указанная претензия оставлена без ответа, помещение не освобождено, более того, арендатор самовольно перекрыл доступ к общему имуществу МКД посредством установки межкомнатной двери с замком. В связи с этим, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 69 000 руб., обязать ответчика освободить арендованные помещения, передать их истцу по акту приема-возврата из-за отсутствия своевременной оплаты; обязать ответчика оплачивать аренду до момента освобождения помещения от личных вещей и атрибутики в закрытом помещении; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дела без его участия, доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении не просила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося лица в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав позицию истца, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

01.02.2025 между ТСЖ «Константа» и ФИО2 заключен договор аренды помещения № 01/2025, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения № 35,37 общей площадью 48,4 м, находящиеся в многоквартирном доме цокольного этажа, для коммерческих и некоммерческих целей в соответствии с регламентами и правилами нахождения в помещениях многоквартирного дома. Местонаахождение помещения расположено по адресу: 

<

адрес> (пункт 2 договора аренды).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 600 руб. за кв.м.: 23 000 в месяц, с учетом скидки, в том числе включая стоимость коммунальных услуг за потребление тепловой энергии, стоков канализации и водоотведения технического обслуживания инженерных сетей. 

Из п. 2.2 договора аренды следует, что оплата производится денежными средствами в 100 % предоплате за следующий календарный месяц с 10 по 15 число текущего месяца.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды оплата арендной платы производится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, с указанием периода оплаты. 

Настоящий договор аренды вступает в силу 01.02.2025 и действует по 31.12.2025 (пункт 4.1 договора аренды). 

Как следует из акта приема-передачи помещения к договору аренды № 01/2025 от 01.02.2025 (приложение №1 к договору аренды № 01/2025) в соответствии с договором № 01/2025 арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения № 35,37, площадью 48,4 м, находящееся в многоквартирном доме цокольного этажа, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, общая сумма арендной платы за три месяца использования имущества составляет: 23 000 руб. х 3 = 69 000 руб.

Однако в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ ФИО2 не представила суду доказательства, подтверждающие, что ею была погашена задолженность по заключенному договору аренды № 01/2025 от 01.02.2025.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 69 000 руб.

Истец также просит обязать ответчика освободить арендованные помещения, передать их истцу по акту приема-возврата из-за отсутствия своевременной оплаты, а также оплачивать аренду до момента освобождения помещения от личных вещей и атрибутики в закрытом помещении.

Согласно абзацу первому ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

При этом в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, из смысла вышеприведенных норм следует, что для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить арендованное помещение, необходимо расторгнуть договор такой аренды. 

Между тем требование о досрочном расторжении договора аренды истцом не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Таким образом, право определения предмета иска и способа защиты гражданских прав принадлежит только истцу.

В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

Однако таких оснований для выхода за пределы заявленных истцом исковых требований у суда не имеется, а, следовательно, в удовлетворении требований в данной части следует отказать.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

ТСЖ «Константа» оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 98 от 15.10.2025. Таким образом, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Константа» следует взыскать в счет возмещения судебных расходов 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Константа» (ИНН № задолженность по арендным платежам по договору аренды № 01/2025 от 01.02.2025 в размере 69 000 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины — 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Решетникова

Решение принято в окончательной форме 13 ноября 2025 года