УИД 79RS0002-01-2023-005452-10

Дело № 2-310/2024 (2-3277/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Бирюковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Гуриной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарук ФИО6 к Бондаруку ФИО7 об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение, мотивируя тем, что на основании решения Биробиджанского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ сторонам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

На протяжении длительного времени, являясь собственником квартиры, ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим она вынуждена оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчика. Ответчик выражает свое нежелание платить. Считает, что данные действия со стороны ответчика нарушают ее права, так как ответчик также является собственником квартиры наравне с истцом.

Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следующем порядке: по ? за истцом - ФИО2 и ответчиком - ФИО3 в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг ООО УК «ДомСтройСервис»; на оплату взносов на капитальный ремонт НКО «РОКР»; в оплате за горячую воду, отопление АО «ДГК»; в оплате за электрическую энергию ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО»; в оплате за холодное водоснабжение и водоотведение ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс»; в оплате за вывоз твердых коммунальных отходов ООО «Дом-Строй».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Дополнительно пояснил, что порядок пользования спорной квартирой сторонами не определен. В квартире имеются приборы учета горячей и холодной воды, электроэнергии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковые требований отказать. Поскольку в квартире не проживает. Также просил определить порядок пользования спорной квартирой и обязать истца не чинить ответчику препятствий в пользовании жилым помещением.

Представители третьих лиц ООО УК «ДомСтройСервис», НКО «РОКР», ПАО «ДЭК», АО «ДГК», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ООО «Дом-Строй» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела извещены.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

Из материалов дела следует, что на основании решения Биробиджанского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности (по ? доле) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Сторонами порядок пользования жилым помещением не определен. 

Требования об определении порядка пользования жилым помещением, изложенные ответчиком в своих возражениях, не заявлены как встречные в соответствии с требованиями ст.ст. 39. 137, 138, 131, 132 ГПК РФ, в связи с чем не являются предметом спора.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не проживание ответчика в спорном жилом помещения не может служить основанием для освобождения его от несения расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных платежей.

Начисление платы за содержание жилого помещения, а также взноса на капитальный ремонт осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, при этом плата за вывоз твердых коммунальных отходов включена в плату за содержание жилого помещения.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальную услугу по отоплению; взнос за капитальный ремонт (пункты 1 и 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за указанные услуги должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Учитывая вышеуказанные нормы права, суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и коммунальных услуг по ? доли каждому.

Решение является основанием для управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций по заключению с истцом и ответчиком отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондарук ФИО9 к Бондаруку ФИО10 об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Бондарук ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) и Бондарука ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, оплате взноса за капитальный ремонт по ? доли каждому. 

Указанное решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с Бондарук ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) и Бондаруком ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с Бондарука ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Бондарук ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) расходу по уплате государственного пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.