Дело №2-1556/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Ахметгалеевой А.Р., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указал, что ему на основании постановления администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для животноводства, сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Истец построил административное здание конторы, но оформить в установленном законом порядке не может, так как отсутствует проект строительства здания конторы и истёк срок аренды земельного участка. Таким образом, иного способа оформить созданный объект недвижимости, кроме как путем обращения в суд нет.

Истец просил признать право собственности за ФИО2, на нежилое здание конторы, расположенное по адресу 

<

адрес>, площадью 78,5 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на имя ФИО2, на нежилое здание конторы, расположенное по адресу 

<

адрес>, площадью 78,5 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, направил в судебное заседание представителя ФИО1

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил отзыв, в котором указал, что оставляет решение на усмотрение суда.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, срок действия по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем. от ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил нежилое здание, общей площадью 78,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м., предназначенному для животноводства, соглашение о расторжении договора аренды не подавалось, числится реестровая запись №, арендатор ФИО2 

Экспертом БЛИ, проводившей обследование объекта недвижимости, дано заключение о том, что нежилое здание конторы, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует всем действующим СНиП, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, состояние признано как работоспособное, имеет признаки жилого дома. 

Суд, оценивая заключение эксперта №, выполненное экспертом БЛИ, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. 

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вновь возведенное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением в период действия договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание конторы, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,5 кв.м. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое здание конторы, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,5 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Судья подпись Д.М. Кашапов 

Копия верна

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-1556/2023 Бирского межрайонного суда РБ