Дело № 2-133/2025

10RS0012-01-2025-000090-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2025 г. г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Барановой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к муниципальному унитарному предприятию ЖКХ «ДОМ» о понуждении к исполнению предписания,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что по результатам проведения 05 июля 2024 г. контрольно-надзорного мероприятия истцом установлены нарушения содержания многоквартирного дома 

<

адрес>. По результатам проверки ответчику выставлено предписание об устранении нарушений. В связи с неисполнением всех требований предписания истец просил возложить на ответчика обязанность в течение тридцати рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание путем устранения отклонения от перил от вертикали в подъезде № многоквартирного дома, устранения повреждений электрических проводов, восстановления надлежащей изоляции электрических проводов в подвальном помещении в районе подъезда №, восстановления наличия продухов подвального помещения многоквартирного дома для обеспечения сквозного проветривания.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что ответчик является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома 

<

адрес>.

В связи с обращением ФИО1 (собственника квартиры № в указанном доме) истцом проведено контрольно-надзорное мероприятие в виде внепланового инспекторского визита. Установлены нарушения в виде отсутствия деревянных поручней на перилах лестничного марша 1 и 2 этажа в подъезде №, отсутствия фиксации перил на лестничном марше между 1 этажом и межэтажной площадкой 1 и 2 этажа, наличие уклон вертикали. В подвальном помещении отсутствует освещение, проводка оголена, повреждена и не закреплена. Продухи по периметру дома заложены деревянными досками и кирпичной вкладкой, сквозное проветривание отсутствует. По итогам проверки 09 июля 2024 г. составлены акт и предписание № об устранении нарушений в течение десяти рабочих дней с момента получения предписания. Предписание получено ответчиком 30 июля 2024 г.

08 октября 2024 г. истцом осуществлен осмотр, по результатам которого установлено, что деревянные поручни на перилах в подъезде № восстановлены, отклонение перил от вертикали на лестницах в подъезде № не устранено (стойки балясины (вертикальные элементы) перил прогнуты, местами отходят от поручней (не поддерживают конструкцию перил), поручни перил местами погнуты). В подвальном помещении в районе подъезда № повреждения электрических проводов не устранены (провода провисают), их надлежащая изоляция не восстановлена. В подвальном помещении освещение имеется (в местах наличия оборудования системы освещения), наличие продухов не выявлено, в приямках установлены оконные рамы (замусорены, местами заложены досками). Истец пришел к выводу, что пункт 1 предписания не исполнен в части устранения отклонения перил от вертикали, пункт 2 предписания - в части устранения повреждения электрических проводов, обеспечения надлежащей изоляции электрических проводов, установить факт исполнения либо неисполнения пункта № предписания не представилось возможным.

На основании п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, пп. 2 п. 1, пп. 2 п. 10 Положения о Государственном комитете Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 октября 2017 г. № 368-П, истец является органом, уполномоченным на обращение с иском в суд.

Исходя из положений ч. 1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Приведенные факты свидетельствуют о неисполнении ответчиком требований ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п.п. 2.3.5, 2.6.2, 3.4.3, 4.1.4, 4.8.1, 4.8.13, 5.6.2, 5.5.4, 5.6.6 приложения 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п.п. «а» - «г» п. 10, пп. «а», «в», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п.п. 2, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, и неправомерном уклонении от исполнения предписания.

Ответчик, являясь организацией, осуществляющей техническое обслуживание многоквартирного дома и имея возможность для соблюдения установленных требований, не обеспечило надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме. На ответчика надлежит возложить обязанность совершить указанные истцом действия. В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ указанный истцом тридцатидневный срок представляется разумным.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Питкярантского муниципального округа подлежат взысканию государственная пошлина 20 000 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие ЖКХ «ДОМ» (ИНН №) обязанность в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписания Государственного комитета Республики Карелии по строительству, жилищному и дорожному надзору от 09 июля 2024 г. путем осуществления в многоквартирном доме 

<

адрес> следующих действий: устранения отклонения перил от вертикали в подъезде №, устранения повреждений и восстановления надлежащей изоляции электрических проводов в подвальном помещении в районе подъезда №, восстановления наличия продухов подвального помещения многоквартирного дома для обеспечения сквозного проветривания многоквартирного дома.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия ЖКХ «ДОМ» в бюджет Питкярантского муниципального округа государственную пошлину 20 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 07 марта 2025 г.