Дело № 2-202/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 апреля 2020 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневича А.Г., 

при секретаре Кудрявцевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Успеновского сельсовета о признании право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. 

В обоснование исковых требований суду пояснив, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом в 1994 году, администрацией совхоза «Успеновский» был передан в пользование его отцу - ФИО2 и членам его семьи: жене - ФИО3, и сыну ФИО1. Правоустанавливающих документов на данное жилое помещение в администрации Успеновского сельсовета нет, так как, какого либо решения о предоставлении квартиры не было, вселение произведено без выдачи ордера. 

С указанного времени он пользуется домом, проживает в нем, за все время никто не оспаривал право пользования спорным домом. Данное жилое помещение не является муниципальной, или федеральной собственностью. На балансе Успеновского сельского совета не значится. 

В данном доме он проживаю с 1994 года, получив паспорт в 16 лет, прописался в данном жилом доме 29 октября 1996 года. В данном доме он фактически проживаю 26 лет. 

В 2001 году умер его отец, в 2017 умерла его мать. Он владеет данным имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и он пользовался им добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Другого жилья у него нет. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от совхоза «Успеновский», а ныне администрации Успеновского сельского совета, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никогда не заявлялось. 

Я обращался в администрацию Успеновского сельского совета за документами на дом, где ему пояснили, что из всех документов на дом имеется похозяйственная книга № и лицевой счет №. 

Кроме этого, жилой дом является недвижимым имуществом, дом расположен на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №,я пользуюсь приусадебным участком на котором сажу картофель, овощи. 

Поскольку он владею жилым домом расположенным на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретельной давности. 

На сегодняшний день, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, он лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на спорный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы, следовательно, не могут полноценно осуществлять свои права собственника объекта недвижимого имущества. 

Объект недвижимого имущества находится на земельном участке площадью 1100 кв.м., границы и площадь земельного участка согласованы в установленном законом порядке. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования как законные и обоснованные. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие: представителя ответчика Администрации Успеновского сельсовета, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: Министерства имущественных отношений Амурской области, ТУ Росимущество по Амурской области, Управление Росреестра, «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просивших суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указавших, что истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в реестре муниципальной собственности Бурейского района не числится. 

МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> возражений против заявленных требований ФИО1 не имеет. 

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу. 

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Из материалов дела следует, что в 1994 года жилой дом, расположенный на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, администрацией совхоза «Успеновский» был передан в пользование моему отцу - ФИО2 и членам его семьи: жене - ФИО3, и сыну ФИО1. 

Справкой Администрации Успеновский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта на имя ФИО1 подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Справкой Администрации Успеновский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что в жилом доме, расположенном на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, находится в границах Успеновкого сельсовета (на территории Успеновского сельсовета). 

Согласно справке Администрации Успеновский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в жилом доме, расположенном на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Успеновкого сельсовета не зарегистрирован. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 28:11:011701, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год площадью 1100 кв. м., земли населенных пунктов, приусадебный участок, имеет статус - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют. 

Уведомлением об отсутствие в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о права на объект недвижимости жилой дом, расположенный на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>. 

Согласно справке Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о жилом доме, расположенном на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, в Реестре собственности 

<

адрес> отсутствует. 

Согласно информации, представленной ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объектах недвижимости: жилой дом, расположенный на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес> земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, в реестре федерального имущества, отсутствуют. 

Из представленных доказательств следует, что спорная квартира в настоящее время не имеет собственника, истец с 1994 года постоянно использует жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным более пятнадцати лет. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - жилой дом, расположенный на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, как своей собственной, на протяжении более пятнадцати лет, других владельцев данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях - квартира была предоставлена его отцу ФИО2 администрацией совхоза «Успеновский», который прекратил своё существование, без правопреемства, в 1994 году, истец считал себя собственником спорного дома. В течение всего времени пользования квартирой, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности вселения и пользовании истцом спорным жилым помещением и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст. 234 ГК РФ истец ФИО1 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО1 к Администрации Успеновского сельсовета надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные, признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный на приусадебном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич