Дело № 2-304/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 31 августа 2017 года 

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Русакова К.А.,

при секретаре Афанасьевой К.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах, и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа в размере 1284389 рублей 03 копейки.

Свои требования мотивировала тем, что 23 августа 2016 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (Адрес обезличен), стоимостью 2300000 рублей. Ранее покупателями уже была внесена сумма 250000 рублей. Оплата за дом и земельный участок производится следующим образом: часть средств в размере 415610,97 рублей за счет материнского капитала; часть средств в размере 350000 рублей за счет средств материнского капитала; денежные средства в размере 1284389,03 рублей в следующие сроки: сумма в размере 160000 рублей до 31.12.2016, сумма в размере 480000 рублей до 31.12.2017, сумма в размере 480000 рублей до 31.12.2018, сумма в размере 164389,03 рублей до 31.05.2019. Ответчики обязались перечислять истцу на счет не менее 40000 рублей в месяц в течение указанных сроков. Однако, ответчики не исполняют свои обязательства по погашению задолженности по договору. 

Истец в судебном заседании доводы иска поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, пояснив, что после заключения договора ответчики не перечислили ей ни одного платежа в счет погашения оставшейся задолженности по договору. Полагает, что с них следует взыскать всю оставшуюся невыплаченную по договору сумму, поскольку они не платят, и она предполагает, что не будут платить в дальнейшем. 

Ответчик с иском не согласилась, суду пояснила, что действительно истцу денежные средства ни разу не перечислялись из-за того, что она и супруг считают завышенной цену на купленный у истца дом, и намерены в дальнейшем оспаривать его стоимость. 

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17 августа 2016 года между ФИО1 и ФИО5, ФИО2 действующей за себя, и как законный представитель за ФИО3, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателей в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (Адрес обезличен), за жилой дом уплачивается 2000000 рублей, за земельный участок 300000 рублей. Покупателем ранее уже оплачена сумму 250000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора часть средств, для приобретения указанного объекта недвижимости в размере 415610 рублей 97 копеек оплачивается в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО2;

Согласно п.2.4 договора часть средств, для приобретения указанного объекта недвижимости в размере 350000 рублей оплачивается в соответствии с порядком погашения Свидетельства на материнский (семейный) капитал на имя ФИО2;

Согласно п.2.4 договора часть средств в размере 1284389 рублей 03 копейки выплачивается в следующие сроки: сумма в размере 160000 рублей до 31.12.2016; сумма в размере 480000 рублей до 31.12.2017; сумма в размере 480000 рублей до 31.12.2018; сумма в размере 164389 рублей 03 копейки до 31.05.2019.

Пунктом 2.7 договора установлено, что покупатель перечисляет денежные средства продавцу на счет не менее 40000 рублей в месяц в течение указанного срока, сумма определяется покупателем, но в итоге не менее суммы и сроков, указанных в п.2.3 настоящего договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 23.08.2016. 

Согласно справке о состоянии вклада ФИО1 за период с 01.08.2016 по 07.08.2017 зачислений на её счет от ответчиков не имеется.

13.05.2017 истец направил почтой в адрес ответчиков претензию о погашении задолженности в размере 360000 рублей по договору купли-продажи в срок до 15.06.2017. 

В соответствии со ст.432Гражданского кодекса РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст.454Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)подоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.549 ГК РФпредусмотрено, чтоподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое, имущество (статья130).

В силу ст.550 ГК РФи пункта 1 ст.551 ГК РФдоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимостьподоговорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст.485 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотреннойдоговором купли-продажи, либо, если онадоговоромне предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами,договоромили обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктами 1, 2 ст.486 ГК РФпредусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства. Еслидоговоромкупли-продажине предусмотренарассрочкаоплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ч.1 ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.488Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Судом установлено, что 17.08.2016 между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по адресу: (Адрес обезличен), за жилой дом уплачивается 2000000 рублей, за земельный участок 300000 рублей. Часть цены договора была оплачена ответчиками при заключении договора и за счет средств материнского (семейного) капитала, а часть средств в размере 1284389 рублей 03 копейки ответчики обязались выплатить истцу в следующие сроки: 

- 160000 рублей до 31.12.2016; 

- 480000 рублей до 31.12.2017; 

- 480000 рублей до 31.12.2018; 

- 164389 рублей 03 копейки до 31.05.2019. 

Пунктом 2.7 договора также установлено, что покупатель перечисляет денежные средства продавцу на счет не менее 40000 рублей в месяц в течение указанных выше сроков.

Заключенный между сторонами договор зарегистрирован в Росреестре 23.08.2016. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что обязательствоподоговорукупли-продажинедвижимостисрассрочкойплатежа продавцом исполнено, недвижимое имущество покупателю передано, поэтому у покупателя возникла обязанность выплатитьподанномудоговорупродавцу денежные средства в размере 2300000 рублей.

Однако, после заключении договора ответчики не исполняют свои обязательства в части выплату истцу не менее 40000 рублей в месяц в счет погашения оставшейся задолженности по договору. В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила, что указанные платежи не осуществлялись. 

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст.309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требования истца является законными.

На момент рассмотрения настоящего дела, задолженность ответчиков перед истцом составляет 440000 рублей (160000 рублей за период до 31.12.2016 и 280000 рублей за январь-июль 2017 года). 

Доводы истца о необходимости взыскания с ответчиков всей невыплаченной по договору сумму суд находит ошибочными, поскольку договор не содержит в себе условий, позволяющих истцу требовать от ответчиков досрочного погашения задолженности при нарушении сроков внесения платежей. 

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи дома и земельного участка в размере 440000 рублей. Взыскание следует произвести в равных долях, так как согласно договору купли-продажи они приобрели недвижимое имущество у истца в равных долях. 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере 7600 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах, и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, в пользу ФИО1 в равных долях задолженность по договору купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 17 августа 2016 года в размере 440000 (четыреста сорок тысяч) рублей, то есть по 88000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей с каждого. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах, и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области в равных долях государственную пошлину в размере 7600 (семь тысяч шестьсот) рублей. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2017 года в Уватском районном суде Тюменской области. 

Судья К.А. Русаков 

Решение не вступило в законную силу.