РЕШЕНИЕ

 Дело №2-523/2019

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года с. Кабанск 

Кабанский районный суд РБ в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Бражкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» о демонтаже балконной плиты, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (далее ООО «УК «Управдом»), Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее НО «Фонд капитального ремонта») о демонтаже балконной плиты, взыскании судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что она проживает на третьем этаже многоквартирного дома в п. Селенгинск, мкр. Березовый, дом 3. Балконная плита разрушилась, что угрожает ее падению на нижние этажи, причинению ущербу и вреда здоровью ее жизни и иных лиц. Собственных средств на ремонт балконной плиты у нее нет. ООО «УК «Управдом» никаких мер до настоящего времени не принято. В связи с чем, просит ООО «УК «Управдом» демонтировать балконную плиту. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала полностью. 

Представитель ответчика ООО «УК «Управдом» по доверенности ФИО2 иск не признала. Показала, что осуществляют управление многоквартирным домом №3 мкр. Березовый, п. Селенгинск, год постройки 1983. Согласно акту экспертного исследования АНО «Единый экспертно – правовой центр» балкон находится в аварийном состоянии, проведение ремонта и реконструкции не целесообразно. Работы по демонтажу балконной плиты являются капитальными, которые они не вправе производить и не входят в минимальный перечень работ по договору. Жильцы дома отказались нести дополнительные расходы по проведению данных работ, согласны за счет взносов на капитальный ремонт. Они обратились в администрацию, но такие работы не заложены в бюджет. Истец в течении длительного времени не производил ремонт своей балконной плиты. В рамках выданного Республиканской службой государственного и жилищного надзора предписания №095/18-П был направлен акт экспертного исследования. После чего была 18 декабря 2018 года организована внеплановая проверка, по результатам которой Республиканская служба государственного и жилищного надзора нарушений не выявила. 

Представитель ответчика НО «Фонд капитального строительства» не явился. Был извещен надлежаще. Направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласился. 

Представитель третьего лица администрации МО ГП «Селенгинское» не явился. Был извещен надлежаще. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12 2010 года. 

Из технического паспорта следует, что квартира истца расположена на третьем этаже многоквартирного трехэтажного дома, 1983 года постройки, имеется балкон, площадью 0,75 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования АНО «Единый экспертно – правовой центр» от 18 сентября 2018 года, балкон, площадью 0,75 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет аварийное состояние, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и не соответствует требованиям Федерального закона №384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация части жилого помещения – балкона не представляется возможным. Пребывание людей в зоне расположения конструкций части жилого помещения – балкона представляет опасность для жизни и здоровья. Проведение ремонта и реконструкции исследуемого объекта (балкона) не целесообразно по причине разрушения тела ж/бетонной плиты в результате не соответствия плиты требованиям к технологии изготовления. 

В силу п.п. «в» п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. 

Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенного 31 июля 2015 года между собственниками помещений в многоквартирном доме №3 мкр. Березовый и ООО «УК «Управдом», последняя по заданию собственников обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимися помещениями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

Подпунктами «а, б, г» п. 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Согласно ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", требования которого обязательны для ООО «УК «Управдом», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, ООО «УК «Управдом» обязано обеспечивать безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ограждающих несущих конструкций, т.е. балконной плиты, не смотря на то, что работы по демонтажу балконной плиты не предусмотрено договором управления. В связи с чем исковые требования к ООО «УК «Управдом» подлежат удовлетворению, в иске к НО «Фонд капитального строительства» - отказать. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «УК «Управдом» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» демонтировать балконную плиту в 

<

адрес>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 300 руб. 

В иске к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Т.В. Баторова