Дело № 2-79/2021 УИД: 66RS0060-01-2020-000794-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Порубовой М.В., 

при секретаре Чикуновой Е.С., 

с участием истца К.М.В., его представителя Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.В. к Ч.Р.Ф., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области, Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

К.М.В. обратился в Шалинский районный суд Свердловской области с иском к Ч.Р.Ф., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании К.М.В. и его представитель Ш. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просили признать за К.М.В. в силу приобретательной давности право собственности:

- на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Свои исковые требования он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ его мать - К.МИ.А. приобрела данное имущество у Ч.Р.Ф., интересы которой по нотариальной доверенности представлял З.А.А. по договору купли-продажи. Квартира принадлежала ей на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а права постоянного бессрочного пользования на земельный участок принадлежали на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. К.МИ.А. умерл ДД.ММ.ГГГГ. Ее право владения как при ее жизни, так и после ее смерти никто не оспаривал, в том числе государственные, муниципальные учреждения или иные лица. По данному адресу истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Все это время проживает в данной квартире, сделал в ней капитальный ремонт, установил капитальный забор, обрабатывает огород на земельном участке, осуществляет посадки в нем, уплачивает коммунальные услуги. По указанному адресу Ч.Р.Ф. в реальности отсутствует. Таким образом, он приобрел право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности: владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более пятнадцати лет, с прибавлением к данному сроку срока необходимого для предъявления виндикационного иска титульным владельцем. Весь период владения и пользования недвижимым имуществом в виде квартиры и земельного участка, он облагораживает квартиру и участок, установил забор – ограждение, пользуется открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. При этом, кто-либо за данный период его право владения и пользования не оспаривал. Иным образом признать право собственности, кроме как обратиться в судебные органы за признанием права посредством вынесения судебного акта не представляется возможным. 

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа И. в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок значится как «ранее учтенный», границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Привлеченная определением Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований З.К., а также допрошенная ранее в качестве свидетеля пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>2. Является соседкой по дому с истцом. Истец проживал ранее со своей матерью в данной квартире с 1996 года, затем после смерти матери стал проживать со своей бабушкой. После смерти бабушки стал проживать здесь один. Ухаживает за домом и земельным участком, обрабатывает его. Ее земельный участок также как и истца не отмежеван, границы в предусмотренном законом порядке не оформлены. Между земельными участками установлен лишь забор. Против удовлетворения исковых требований К.М.В. не возражает.

Свидетель Я. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является соседкой К.М.В. Знает, что ранее истец проживал по этому адресу вместе со своей мамой, а после ее смерти со своей бабушкой. Сейчас проживает в данной квартире один, содержит данную квартиру и земельный участок, обрабатывает его.

Свидетель З. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Является соседкой с истцом. Истец изначально проживал в этой квартире, ходил в школу. Сейчас проживает один постоянно, ухаживает за домом и земельным участком, осуществляет садово-плодовые посадки. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются очевидцами указанных ими событий, заинтересованности в рассмотрении данного дела у них не имеется. Кроме того, их показания не противоречат показаниям истца и другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Ф № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как следует из разъяснений указанного Постановления по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований является государственной собственностью и в отношении нее исключена возможность применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник в отличие от положений ст. 236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или обьявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего, вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из пояснений истца и представленных им доказательств, договор купли-продажи квартиры и земельного участка был составлен в виде договора – расписки. 

Согласно справке Шалинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости собственником 

<

адрес>, расположенной по адреску: 

<

адрес> значится Ч.Р.Ф. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д. 53).

Согласно данным публичной кадастровой карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1 с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенный» (л.д.50). 

При этом, на основании решения малого Совета 

<

адрес> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> № выдано на имя Ч.Р.Ф. (л.д.44).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа подтверждено, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 49).

Данными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>1, до настоящего времени значится прежний собственник – Ч.Р.Ф. 

Из сведений адресной справки УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч.Р.Ф. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 62,64).

Из ответа нотариуса видно, что наследственное дело после смерти Ч.Р.Ф. не заводилось, завещание от ее имени не удостоверялось (л.д. 76,78).

Как следует из материалов дела, К.М.В. является правопреемником лица, ранее являвшегося владельцем спорного имущества – матери К.МИ.А., которая также как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника Ч.Р.Ф.

С момента смерти Ч.Р.Ф. наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Вышеназванные доказательства подтверждают доводы истца К.М.В. и его представителя Ш. о том, что его мать приобрела спорные квартиру и земельный участок у Ч.Р.Ф., но это не повлекло юридических последствий и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ней. Однако, после приобретения истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данной квартирой и земельным участком, несет расходы по их содержанию. 

Поскольку истцом доказано, что он более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорными квартирой и земельным участком, несет расходы по их содержанию, то он приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за К.М.В. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Заявления о взыскании судебных расходов не поступало. При этом с истца К.М.В. в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 2 755 рублей 14 копеек, поскольку при подаче иска истцом не была уплачена госпошлина в полном объеме (11 283 руб. 22 коп. + 2 871 руб. 92 коп. = 14 155 руб. 14 коп.; 14 155 руб. 14 коп. – 11 400 руб. 00 коп. = 2 755 руб. 14 коп.). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.М.В. к Ч.Р.Ф., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за К.М.В. право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 59 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с К.М.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 755 рублей 14 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.03.20219. 

Председательствующий судья М.В. Порубова