Дело № 2-2637/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Курцевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Левшиной Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс вспомогательных производств» о снятии обременения с квартиры и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Комплекс вспомогательных производств» (далее – ООО «КВП»), в котором просит снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Балаковские волокна» на квартиру, расположенную по адресу: *, исключить данную запись об ипотеки из Единого государственного реестра недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец состояла в трудовых отношениях с ОАО «Балаковские волокна» с 1981 года по 2000 год. В 11.12.1997 году в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного с ОАО «Балаковские волокна», перешла квартира по указанному адресу, каждому по 1/4 доли. Договором предусмотрено условие о рассрочке оплаты квартиры на 15 лет. 01.04.2016 года право собственности истца и членов её семьи на квартиру было зарегистрировано с обременением права в виде ипотеки. 

30.06.2016 года регистрирующий орган отказал собственникам квартиры в погашении регистрационной записи об ипотеки, на том основании, что снять обременение вправе залогодержатель – ОАО «Балаковские волокна». 

В 2005 году залогодержатель ОАО «Балаковские волокна» ликвидировано, его правопреемником является ООО «Комплекс вспомогательных производств». 

Во внесудебном порядке снять обременение с квартиры не представляется возможным. Срок действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 11.12.1997 года истец в декабре 2012 года. В течение трех лет и далее никто не обращался к собственникам квартиры с требованиями, вытекающими из договора. В связи с этим истец обратилась в суд с требованием о прекращении ипотеки.

Определением Балаковского районного суда от 14.09.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены сособственники спорного жилого помещения – ФИО3, ФИО6, ФИО5 (л.д. *).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, дал аналогичные объяснения.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. *). 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ООО «КВП» извещался судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу. Заказное письмо возвращено в суд с отметкой о неявке адресата для его получения (л.д. *). Ответчик не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих него имя почтовых отправлений (пункт 45 Правил оказания услуг почтовой связи). 

Таким образом, суд считает, что ответчик отказался от получения судебного извещения, вследствие чего считается извещенным о времени и месту рассмотрения дела надлежащим образом. 

На основании статьи 233 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика, отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено следующее. 

Согласно справке архивного отдела АО «Балаковские волокна» переименовано 06.06.1996 года в ОАО «Балаковские волокна». На основании Постановления Администрации БМО № 661 от 28.02.2001 года архивные документы ОАО «Балаковские волокна» переданы на хранение в архив ОАО «Производственное объединение «Балаковское химволокно». ОАО «Комплекс вспомогательных производств» создано в результате реорганизации в форме слияния, в том числе ОАО «Производственное объединение «Балаковское химволокно» 31.01.2006 года. ОАО «Комплекс вспомогательных производств» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Балаковское химволокно» 05.06.2007 года. ОАО Балаковское химволокно» реорганизовано в ООО «Комплекс вспомогательных производств» 28.07.2007 года (л.д. *).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО Производственное объединение «Балаковское химволокно» зарегистрировано 01.07.2002 года, прекратило деятельность 10.03.2006 года путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является ОАО «Комплекс вспомогательных производств», правопреемник ООО «КВП» является действующим юридическим лицом в стадии реорганизации в форме присоединения к нему других юридических лиц (л.д. *).

Из копии договора купли-продажи квартиры от 11.12.1997 года (л.д. *) следует, что ОАО «Балаковские волокна» продало и передало в собственность, а истец, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО6, * года рождения, несовершеннолетнего сына ФИО5, * года рождения, а также ФИО3, приняли в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: * (л.д. *). 

В соответствии с пунктом 4 договора стороны пришли к соглашению о цене передаваемого имущества в сумме 117633 000 рублей. Покупатель обязуется произвести оплату квартиры в следующие сроки: 823 000 рублей в течение 10 дней со дня государственной регистрации договора, остальную часть суммы - выплачивать равными долями ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца в течение 15 лет.

Покупатель становится собственником указанной квартиры с момента полной оплаты цена квартиры (пункт 13 договора)

01.04.2016 года право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. *).

Собственники квартиры обратились в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи о регистрации обременения права собственности на квартиру в виде ипотеки. Письмом от 30.06.2016 года регистрирующий орган отказал собственникам квартиры в погашении регистрационной записи об ипотеки, на том основании, что снять обременение вправе залогодержатель – ОАО «Балаковские волокна» обратившись с регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Иные документы, являющиеся основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявителями не представлены (л.д. *).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 419 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных доказательств следует, что залогодержатель ОАО «Балаковские волокна» прекратило свою деятельность, его документы переданы в архив ОАО «Производственное объединение «Балаковское химволокно» 28.02.2001 года.

В материалах дела отсутствуют сведения о правопреемниках залогодержателя, в связи с чем, договор залога прекратил свое действие. На этом основании ипотека, установленная в пользу ОАО «Балаковские волокна» подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс вспомогательных производств» удовлетворить.

Ипотеку, обеспечивающую исполнение ФИО3, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5, обязательств по договору купли-продажи от 11.12.1997 года квартиры № * в доме № * по * города ** области в пользу открытого акционерного общества «Балаковские волокна», - прекратить. 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № 64-64//005-64/005/020/2016-405/1 от 01.04.2016 года.

Ответчик вправе подать в Балаковский районный суд Саратовской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Курцева И.А.