КОПИЯ

Решение

 в окончательной форме изготовлено11 декабря 2023 года

УИД 66 RS 0033-01-2023-001242-70

Дело №2-987/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснотурьинск 06 декабря 2023 года

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

секретаря судебного заседания Бегетневой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.08.2023 года,

ответчика ФИО2, её представителей ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности от 18.09.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вектор» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

представитель ООО «Вектор» ФИО1, действуя на основании доверенности от 17.08.2023 года, обратилась в суд с иском указав, что ООО «Вектор» является управляющей компанией в 

<

адрес обезличен>. В данном доме расположено нежилое помещение, площадью 383,9 кв.м., принадлежащее ответчику ФИО2 ООО «Вектор» оказывает услуги по содержанию общего имущества дома, в том числе в отношении указанного нежилого помещения. Ответчик плату не вносит, задолженность за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года составляет 484902 руб. 99 коп. Ответчику было предложено добровольно оплатить образовавшуюся задолженность, однако требование выполнено не было. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вектор» сумму задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества дома, за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года, в размере 484 902 руб. 99 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8049 руб.

В процессе рассмотрения гражданского дела судом принят отказ истца от иска в части взыскания задолженности по оплате электроэнергии, потребленной при содержании общего имущества дома, за период 01.01.2020 года по 31.12.2022 года, в сумме 44585 руб. 52 коп., размер исковых требований, поддерживаемых истцом, составил 440 317 руб. 47 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что согласно техническому паспорту нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного 

<

адрес обезличен> нежилое помещение имеет общие инженерные системы с домом, данные инженерные системы обслуживаются управляющей компанией ООО «Вектор». Также ООО «Вектор» производятся иные работы, связанные с содержанием мест общего пользования – чердаков, подвалов, лестниц, дворовой территории. Выделить конкретные услуги, которыми пользуется ответчик, невозможно. Ежемесячно ФИО2 выставляются счета по внесению платы за содержание общего имущества дома, однако ответчик их не оплачивает. Размер платы установлен договором управления и равен размеру платы, установленному органом местного самоуправления. Иного размера платы собственники не установили. Плата за коммунальные услуги на цели содержания общего имущества определяется по формуле, в которой учтен тариф на соответствующую коммунальную услугу, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, а также общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме. Начисления за коммунальные услуги на цели СОИ производится исходя из нормативов, поскольку общедомовые приборы учета не установлены, за исключением электроэнергии. Вместе с тем, в части задолженности по оплате электроэнергии на нужды СОИ истец от требований к ответчику отказался. Площадь жилых и нежилых помещений устанавливается согласно сведениям, имеющимся в расчетном центе ООО «КРЦ», также как и количество зарегистрированных лиц. Расхождения в сведениях ООО «КРЦ» и Росреестра имеют место быть, поскольку в Едином государственном реестре размещена не совсем корректная информация, имеются несоответствия по площадям некоторых квартир (номера 16, 23, 32, 42, 54, 68, 93, 97, 151, 131), также дважды учтена 

<

адрес обезличен>, которая ранее была коммунальной и учитывалась как две отдельные комнаты, а сейчас приватизирована и учитывается как отдельное жилое помещение. Кроме того, в ЕГРПН имеются сведения о двух нежилых помещениях, помимо помещения ответчика, одно из которых является подвалом, а второе фактически отсутствует. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ответчику действительно принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 383,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположенное на принадлежащем ФИО2 земельном участке. Вместе с тем, расчет платы произведен истцом неверно. Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме – это расходы по эксплуатации и управлению многоквартирным домом, они распределяются между собственниками помещений по пропорциональному принципу, соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество. Это установление размера доли в виде пропорции, выражающей соотношение размера площади принадлежащего собственнику помещения к размеру общей суммарной площади всех помещений в данном многоквартирном доме. Доля собственника имущества относительно обслуживаемых управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица. При этом доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также исчислением её в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев. При этом, сумма платы всех собственников должна равняться стоимости расходов на содержание общего имущества всего здания. В расчет истца не заложен принцип пропорциональности, поэтому он не может быть принят. Самостоятельно расчет произвести ответчик не имеет возможности, поскольку не имеет исходных данных о площадях общего имущества многоквартирного дома, площади всех жилых и нежилых помещений. Управляющей компанией эти сведения указаны по разному в различных источниках. Примененный истцом расчет возможно применять исключительно при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Также отмечает, что не представлен расчет стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома. Согласно технического паспорта на спорное помещение, оно не имеет общих строительных конструкций с домом, что свидетельствует об отсутствии между конструкциями объектов неразрывной физической или технологической связи. Истец не учел отсутствие общих помещений, не выделил и не обосновал какие конкретно услуги по содержанию общедомового имущества получает ответчик. В помещении расположено кафе, общих вход в жилую часть и в помещение кафе отсутствует, лестничными клетками, холлами, ответчик не имеет возможности пользоваться. Также ответчик не имеет возможности пользоваться благоустроенной освещаемой территорией многоквартирного жилого дома, контейнерами для ТБО, расположенными на территории МКД. Ответчик не осуществляет погрузочно-разгрузочные работы и не въезжает на территорию МКД. Услуги по холодному водоснабжению и водоотведению ответчику истцом не оказываются, у ФИО2 имеется отдельный договор с МУП «УКК», также как и на вывоз ТБО. Полагает, что указанные обстоятельства должны учитываться при взимании платы. Кроме того, просит применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 доводы, изложенные представителем ФИО4 поддержали и просили отказать в удовлетворении иска по аналогичным основаниям.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> с 

<

дата обезличена> (л.д. 38 т. 1 выписка из ЕГРПН).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения (л.д. 134-139 т.1), оно расположено в подвале (№) и на первом этаже (№) жилого здания. 

Площадь нежилого помещения, согласно данным ЕГРПН, составляет 383,9 кв.м. (л.д. 90 т. 1).

Данное нежилое помещение указано в техническом паспорте многоквартирного жилого 

<

адрес обезличен> как кафе, имеющее площадь 164, 8 кв.м. (л.д. 185-203 т.1). Общая площадь нежилого помещения и нумерации по плану строения изменилась в результате перепланировки на основании решения о согласовании перепланировки нежилого помещения от 

<

дата обезличена> №, что отражено в техническом паспорте нежилого помещения ((л.д. 137 т.1).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

В соответствии с данным определением, помещение, принадлежащее ответчику, расположенное по адресу 

<

адрес обезличен>, указанное в техническом паспорте дома, является нежилым помещением в многоквартирном доме в смысле, придаваемом действующим законодательством. 

Доказательств того, что нежилое помещение не имеет общих технических конструкций и инженерных систем с многоквартирным домом, стороной ответчика не предоставлено, соответственно сделать вывод о том, что нежилое помещение является отдельным объектом не связанным с многоквартирным домом, не представляется возможным.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места (пункт 1 статьи 130).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, наряду с собственниками жилых помещений, расположенных в этом доме, несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, в виде оплаты расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества.

Как указано Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме.

Правила определения размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, которую должны вносить собственники помещений в многоквартирном доме, установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту Правила).

В соответствии с п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29.2 Правил, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. 

При этом, конкретный способ расчета данного платежа зависит от наличия либо отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса и решения собственников относительно размера такой платы.

В силу п. 31 Правил, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере, определенном договором управления, в случае выбора способа управления управляющей компанией. 

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес обезличен> осуществляется управляющей компанией ООО «Вектор» на основании протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.01.2015 года. Данным решением утвержден договор управления многоквартирным домом (л.д. 15 т.1).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № по 

<

адрес обезличен>, предоставленным Департаментом жилищного надзора, размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере равном утвержденному (рекомендованному) администрацией городского округа Краснотурьинск для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома на соответствующий период, в соответствии со структурой, указанной в п. 3.3. Договора. Срок внесения платы – до 20 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 161-166 т.1).

Таким образом, согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен>, плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена равной плате, установленной администрацией городского округа Краснотурьинск для нанимателей жилых помещений. Каких-либо решений по вопросам, связанным с изменением доли участия в содержании общего имущества МКД кого-либо из собственников помещений МКД, не принималось.

Соответственно, ФИО2 как собственник помещения в многоквартирном 

<

адрес обезличен> обязана вносить ООО «Вектор» плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитанную исходя из тарифа, установленного администрацией городского округа Краснотурьинск.

Как следует из информации, предоставленной администрацией ГО Краснотурьинск на запрос суда, на период с 01.07.2018 года по 31.12.2021 года плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в многоквартирных домах на территории ГО Краснотурьинск была утверждена Постановлением Администрации ГО Краснотурьинск от 02.07.2018 года №719 и составляла с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года 29 руб. (для МКД квартирного типа, с лифтом, без мусоропровода, с газоснабжением, с уборкой мест общего пользования и придомовой территории), с 01.07.2019 года по 31.12.2021 года – 31,20 для той же категории домов. 

На период с 01.01.2022 года 31.12.2022 года плата установлена Постановлением Администрации ГО Краснотурьинск от 25.01.2022 года №01-01/46 и составляла 32,93 (для МКД квартирного типа, с лифтом, без мусоропровода, с газоснабжением, с уборкой мест общего пользования и придомовой территории).

Исходя из данных тарифов истцом был произведен расчет платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При этом, расчет правомерно истцом был произведен исходя из площади нежилого помещения, поскольку как указано представителем администрации ГО Краснотурьинск, расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов производится исходя из 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения.

При этом, администрация ГО Краснотурьинск при производстве расчете использует, в том числе, методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв. Приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 года №303, согласно которым потребность в финансовых средствах при определении тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда в Методических рекомендациях определяется в расчете на 1 кв. м общей площади жилья (п. 1.9).

Кроме того, согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.04.2018 года №213/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартиным домом, решение об установлении платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы» установлено, что плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется устанавливать на срок не более трех лет с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации (далее - индекс потребительских цен). Размер платы рекомендуется определять в рублях на 1 квадратный метр помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме в месяц.

Соответственно, методические рекомендации, которыми руководствуется орган местного самоуправления при установлении тарифа, содержит указания по проведению расчета исходя из одного квадратного метра жилого либо нежилого помещения, находящегося в собственности лица.

Понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" определено в Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 (далее - Правила).

Согласно абзацу пятому пункта 2 названных Правил "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" означает плату, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Установленная плата из расчета на 1 квадратный метр общей площади жилого или нежилого помещения позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, не является произвольной, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству.

Довод представителя ответчика о том, что при определении доли участия в содержании общего имущества необходимо учитывать различные обстоятельства, в том числе отсутствие реальной возможности использования общего имущества, наличие у ответчика договоров с ресурсоснабжающими организациями, не могут быть приняты, поскольку подобное решение должно приниматься общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а само по себе не использование общего имущества МКД не освобождает ответчика от несения расходов по его содержанию. 

Таким образом, истцом плата за услуги по управлению и текущему ремонту общего имущества начислена исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, верно. 

Что касается платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, суд приходит к следующему.

Ежемесячно ФИО2 в составе платы за содержание начисляется плата за ГВС, ХВС, отопление и электроэнергию, потребленные при содержании общего имущества, что предусмотрено вышеприведенными нормами закона.

При этом, в части взыскания задолженности за электроэнергию, потребляемую на цели СОИ, истец от требований отказался. По остальным ресурсам (отопление, ХВС, водоотведение, ГВС) истец исковые требования поддержал.

Согласно ответам руководителей ресурсоснабжающих предприятий МУП «УКК», АО «РУСАЛ Урал» многоквартирный 

<

адрес обезличен> общедомовыми приборами учета воды, тепла и сточных вод не оборудован.

Расчет платы за отопление, ГВС, ХВС, водоотведение на цели СОИ ООО «Вектор» правомерно произведен согласно порядку, установленному п. 44 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и соответствует формуле №10, в которой учитывается объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на одно жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение и тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, расчет объема для применения указанной формулы производится согласно формуле 15 (п. 48 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), поскольку многоквартирный дом не оборудован коллективными приборами учета по указанным ресурсам.

Данная формула учитывает норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса, общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общую площадь жилого либо нежилого помещения, принадлежащего собственнику, а также общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Используемая при расчетах площадь общих помещений (лестниц) истцом указана как 1824,8 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений указана как 9930 кв.м., что соответствует данным технического паспорта многоквартирного 

<

адрес обезличен> и информации, предоставленной директором расчетного центра ООО «Краснотурьинский расчетный центр» (л.д. 37 т.2).

Доводы ответчика о том, что ЕГРПН содержит иную информацию о площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, не может быть принят, поскольку при проверке судом информации о нахождении в доме двух нежилых помещений, помимо помещения ответчика, было установлено, что одно из указанных помещений имеющее площадь 1042,8 кв.м. является подвалом, а второе нежилое помещение имеющее площадь 210, 5 кв.м. никогда не оформлялось в собственность и не имеет технических характеристик.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена информация о том, что жилое помещение №, ранее являющееся коммунальной квартирой, учтено в реестре дважды под кадастровыми номерами 66:50:0525002:558, 66:50:0525002:557 (комнаты 28,5 и 7,9 кв.м.) и 66:50:0525002:254 (

<

адрес обезличен>,6 кв.м.).

Таким образом, произвести расчет по данным, представленным Управлением Росреестра, не представляется возможным.

Что касается нормативов, примененных ООО «Вектор» при расчетах, они соответствуют Постановлениям РЭК СО от 31.05.2017 года №38-ПК, 39-ПК, 40-ПК и составляют по водоотведению, ХВС, ГВС, тепловой энергии 0,022.

Примененные тарифы также соответствуют постановлениям РЭК СО, действующим в соответствующий период времени.

На основании изложенного, суд принимает расчет истца для определения размера задолженности, образовавшейся у ответчика, и полагает установленным сумму задолженности ФИО2 за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года в размере 440317 руб. 47 коп.

Вместе с тем, обоснованными являются доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом, согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Заявлены требования о взыскании задолженности, возникшей в период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года.

При этом, из условий договора управления многоквартирным домом следует, что плата собственниками помещений должна вноситься до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Плата за январь 2020 года должна была быть внесена до 20.02.2020 года. С 21.02.2020 года начал течь срок исковой давности. Заявление о вынесении судебного приказа было подано 12.04.2023 года, то есть с пропуском срока исковой давности. Соответственно начисления за январь в сумме 10273 руб. 48 коп. должны быть исключены.

Плата за февраль 2020 года должна была быть внесена до 20.03.2020 года. С 21.03.2020 года начал течь срок исковой давности. Заявление о вынесении судебного приказа было подано 12.04.2023 года, то есть с пропуском срока исковой давности. Соответственно начисления за февраль в сумме 11329 руб. 69 коп. должны быть исключены.

Плата за март 2020 года должна была быть внесена до 20.04.2020 года. С 21.04.2020 года начал течь срок исковой давности. Заявление о вынесении судебного приказа было подано 12.04.2023 года, то есть в пределах срока исковой давности. 

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по всем остальным платежам, срок исковой давности по которым не пропущен.

Следовательно, суд считает необходимым применить срок исковой давности по платежам за период с 01.01.2020 года по 29.02.2020 года, в связи с чем исключению подлежит сумма задолженности в размере 21603 руб. 17 коп.

Сумма задолженности, подлежащей взысканию, после исключения данной суммы, составит 418714 руб. 30 коп.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер исковых требований при предъявлении иска составил 440317 руб. 47 коп. Как установлено судом, с учетом применения срока исковой давности, взысканию с ответчика подлежит сумма долга в размере 418714 руб. 30 коп., соответственно иск обоснован на 95 %. 

Следовательно, при частичном удовлетворении иска, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме требований, подлежащих удовлетворению.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика рассчитывается следующим образом: государственная пошлина от суммы заявленных исковых требований составляет 7603 руб., при вычитании 5% остается сумма в размере 7222 руб. 85 коп.

Данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Кроме того, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 446 руб. подлежит возврату истцу из бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Вектор» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор» ИНН

<

***>, сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2020 года по 31.12.2022 года в размере 418714 руб. 30 коп., государственную пошлину в размере 7222 руб. 85 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 446 руб., оплаченную по платежному поручению № от 15.03.2023 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца после изготовления мотивированное решения с подачей апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области. 

Председательствующий судья (подпись) Сёмкина Т.М.