Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием истца ФИО1

представителя ФИО1 ФИО2, 

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1676/2018 по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма 

У С Т А Н О В И Л

Истцы после уточнения исковых требований просят признать за ними право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на условиях социального найма, мотивируя тем, что жилое помещение было предоставлено К на состав семьи из 4-х человек на основании Разрешения № от дата, выданного Г в общежитии, 

<

адрес>, на её имя был открыт финансово-лицевой счет, после чего К с мужем ФИО3 и двумя сыновьями ФИО5 стала проживать в указанном жилом помещении. В дата на основании решения Няганского городского суда ХМАО-Югры от дата общежитие, в котором расположено спорное жилое помещение было принято Администрацией города Нягани в муниципальную собственность, в связи с чем статус общежития был изменен на статус многоквартирного дома, а также был изменен адрес жилого помещения: 

<

адрес>. дата К умерла, при этом истцы, являющиеся членами ее семьи, продолжают проживать в данном жилом помещении.

Полагают, что поскольку с момента вселения они проживают в квартире и зарегистрированы в квартире, оплачивают коммунальные услуги, то они проживают в нем на условиях социального найма.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 представитель ответчика и третьего лица не явились, заявлением в адрес суда просили рассмотреть дело без их участия.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивали. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в дата К на состав семьи из 4-х человек на основании Разрешения № от дата, выданного Г, было предоставлено жилое помещение в общежитии, 

<

адрес> 

Также на её имя был открыт финансово-лицевой счет 

<

данные изъяты>

Как пояснил суду истец ФИО1 с момента вселения К совместно с членами ее семьи мужем ФИО3 и двумя сыновьями ФИО5 проживала в указанном жилом помещении.

В дата, на основании решения Няганского городского суда ХМАО-Югры от дата, общежитие, в котором расположено спорное жилое помещение было принято ответчиком Администрацией города Нягани в муниципальную собственность, в связи с чем статус общежития был изменен на статус многоквартирного дома, а также был изменен адрес жилого помещения: 

<

адрес> 

дата К умерла 

<

данные изъяты>, при этом истцы, являющиеся членами ее семьи, так и проживают в данном жилом помещении.

Жилой дом, 

<

адрес>. дата на основании Заключения Межведомственной комиссии, был признании аварийным 

<

данные изъяты> 

При этом комиссией установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома, 

<

адрес>, является аварийным и подлежащим сносу, проведение капитального ремонта дома технически необоснованно и экономически нецелесообразно.

После смерти ответственного нанимателя К истец ФИО1 обратился к ответчику с вопросом о заключении с ним договора социального найма.

Однако, на обращение истца о заключении с ним договора социального найма, Администрацией города Нягани было отказано ввиду отсутствия документа, подтверждающего законность вселения и проживания спорным жилым помещением 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ » от 29.12.2004г. к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что истцы вселились в жилое помещение до 01.03.2005г., т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то к спорным правоотношениям сторон подлежат применению нормы ЖК РСФСР.В соответствии со ст. 5 ЖК РСФСР были установлены виды жилищного фонда, в том числе государственный жилищный фонд, т.е. жилой фонд, находящийся в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст. 6 ЖК РСФСР).

Ст. 50 ЖК РСФСР предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на муниципальном учёте лиц, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учёте, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

По смыслу ч. 1 статьи 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Регистрация истцов в спорном жилье была осуществлена в установленном законом порядке. Вины истцов в ненадлежащем оформлении правоотношений фактически возникших между сторонами не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают также из действий субъектов жилищного права, которые хотя и не предусмотрены актами жилищного законодательства, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства (см. ст. 1 ЖК) порождают жилищные права и обязанности. 

В период вселения истцов в данное жилое помещение, составления договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Таким образом, права пользования истцов спорным жилым помещением не прекращались, а продолжались до приёма жилого дома в муниципальную собственность и после приема в муниципальную собственность продолжаются с муниципалитетом, но не оформлены в письменном виде.

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Анализ указанных норм позволяют суду сделать вывод, что после принятия жилого дома в муниципальную собственность размер площади жилого помещения и основания для вселения истца в спорное жилое помещение не имеют юридического значения, поскольку жилой дом был принят в собственность муниципального образования с обременением – проживающим в нем жильцами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: 

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со справкой о составе семьи истца 

<

данные изъяты> истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

Согласно техническому паспорту 

<

данные изъяты> жилое помещение 

<

адрес> состоит из 2 жилых комнат, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Учитывая, что право пользования жилым помещением у истцов возникло до 01 марта 2005 года исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4 право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в месячный срок через Няганский городской суд. 

Судья Клюсова А.И.